León pone límites a los pisos turísticos: estas son las nuevas condiciones

Las comunidades de propietarios de León están de enhorabuena ya que desde el mes de abril podrán regular los pisos turísticos. 

La proliferación de viviendas de uso turístico en León, especialmente en zonas como el Barrio Húmedo y el Casco Antiguo, ha generado un aumento de quejas por parte de los residentes y comunidades de propietarios debido al impacto en la convivencia y el encarecimiento del alquiler residencial. 

Por este motivo, el Real Decreto 1312/2024, publicado en el BOE el 24 de diciembre de 2024, introduce modificaciones en la Ley de Propiedad Horizontal, permitiendo que las comunidades de propietarios puedan regular o prohibir el alquiler de viviendas turísticas.

Eduardo Margareto ICAL

Castilla y León cambiará la regulación de viviendas turísticas ante la "pasividad" del Gobierno

Para poder hacerlo, deben tener una mayoría de tres quintos del total de propietarios y coeficientes de participación. Una reforma que entra en vigor el 3 de abril de 2025 y que permite a los propietarios que tomen decisiones sobre el uso de los inmuebles de su edificio sin necesidad de unanimidad. 

Una situación que hasta ahora "dificultaba cualquier regulación interna", según informan desde el Colegio Territorial de Administradores de Fincas de León. Su presidenta, María González, ha asegurado que esta regulación permitirá actuar "con mayor seguridad jurídica en la gestión de viviendas". 

Y puntualiza que es fundamental que los propietarios "conozcan los cambios y cuenten con el asesoramiento de un Administrador de Fincas Colegiado para garantizar que los acuerdos se tomen de forma correcta y efectiva". 

Impacto en los propietarios

El Colegio de Administradores de Fincas de León advierte que la nueva normativa no implica una prohibición automática, sino que otorga herramientas a las comunidades de propietarios para establecer normas claras en sus estatutos. 

Según los datos recogidos por el colegio, el aumento del número de viviendas de uso turístico en León ha provocado un "encarecimiento del alquiler residencial, dificultando el acceso a la vivienda para los residentes habituales". 

Asimismo, los problemas de "ruidos, uso inadecuado de las zonas comunes y el trasiego de inquilinos temporales han generado un malestar entre los propietarios". 

Por esta razón, la presidenta del Colegio de Administradores de Fincas de León recomienda a las comunidades que revisen sus estatutos y estudien la posibilidad de incluir cláusulas específicas para gestionar la situación.