40 viviendas nuevas más en el Paseo Zorrilla y calle Reyes Católicos de Valladolid

La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Valladolid que se ha celebrado en la mañana de este lunes, 3 de junio, ha dado luz verde a sendos proyectos básicos modificados y de ejecución que van a permitir la construcción de un total de 40 viviendas.

26 de ellas en el Paseo de Zorrilla, 139, en una construcción promovida por Norforest, S.L y las otras 14 en la calle Reyes Católicos, 11, que van a ser impulsadas por Inmeva Infraestructuras S.L.

26 viviendas en el centro, concretamente en el Paseo Zorrilla

Mediante un acuerdo de la Junta de Gobierno de fecha 10 de mayo de 2023 se concedió la licencia de obras para la demolición de una vivienda unifamiliar, con la aprobación del proyecto de demolición, para construir un total de 26 viviendas con garaje, tras la aprobación del proyecto básico correspondiente, en este aplazamiento.

Posteriormente, mediante decreto, se aprobaba en diciembre de 2023, el proyecto de ejecución de la Fase I de las obras de construcción, correspondientes a la cimentación y también a la estructura.

Sobre esta fase, demolición y cimentación, consta presentada, en fecha 1 de marzo de 2024, la declaración responsable de primera ocupación parcial. Con fecha de 31 de enero de 2024, la promotora presentó para su aprobación un proyecto básico y la ejecución de la fase II de construcción de 26 viviendas con garaje.

Como ha informado el Ayuntamiento de Valladolid, el proyecto básico y de ejecución ahora introduce una serie de modificaciones respecto al básico que obtuvo licencia. Éstas consisten, fundamentalmente, en la reducción en 51 centímetros, de la cota altimétrica de los forjados del edificio y en la alimentación de las construcciones previstas en la zona de patio: piscinas, aseos, cuarto comunitario. Lo que permite dar cumplimiento al artículo 443 de la Normativa del PGOU.

Se proyecta un edificio para un total de 24 viviendas y 2 estudios en planta baja y cuatro plantas y planta bajo cubierta. Además, el edificio dispone de un semisótano, trasteros e instalaciones, con una dotación para 25 vehículos.

14 viviendas más en Reyes Católicos

Mediante acuerdo de Junta de Gobierno de fecha 13 de julio de 2022 se concedió al promotor licencia para modificación de complejo inmobiliario y rehabilitación de local para 15 viviendas, con aprobación del proyecto básico correspondiente. Con posterioridad se aprobó el proyecto de ejecución por decreto nº 9294, de 7 de noviembre de 2022.

Con fecha 22 de marzo de 2024, la promotora presentó solicitud de modificación de la licencia consistente en la redistribución del complejo inmobiliario por reducción del número de viviendas de 15 a 14.

El edificio donde se interviene cuenta con 6 plantas sobre rasante, sin sótano. En las plantas baja y entreplanta existe un local de formación ahora sin uso. El proyecto plantea la rehabilitación de estas dos plantas para albergar un total de 15 viviendas libres distribuidas de la siguiente manera:

- En planta baja: 8 viviendas con acceso independiente desde vía pública:

 Viviendas 8, 9, 10, 11 y 12, accesos desde avenida de los Reyes Católicos.

 Viviendas 13, 14 y 15, accesos desde calle Tres Amigos.

- En entreplanta: 8 viviendas con acceso desde las zonas comunes del edificio:

 Viviendas 1 a 7.

El uso básico residencial propuesto se acomoda al destino previsto por la normativa urbanística.