El mercado inmobiliario español ha experimentado una significativa alza en los precios de la vivienda usada durante el segundo trimestre del año, registrando un incremento del 7,5% interanual. Este aumento sitúa el precio medio del metro cuadrado en 2.138 euros, alcanzando así un nuevo máximo histórico, según el último índice de precios del portal inmobiliario Idealista En términos trimestrales, los precios han subido un 2,9% en los últimos tres meses.
Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, señala que el mayor desafío del mercado inmobiliario español es la escasez de oferta, especialmente en lo que respecta a vivienda nueva. "La falta de desarrollo de suelo urbanizable en los últimos 15 años por parte de los ayuntamientos ha creado una situación crítica. Esta falta de nuevas construcciones ha obligado al mercado a depender en gran medida de la vivienda usada, que no puede satisfacer la creciente demanda. Esta presión sobre la oferta existente ha generado un incremento constante en los precios", afirma Iñareta.
También indica que la consecuencia de esta carencia es doble: no solo se elevan los precios, sino que también se reduce el número de transacciones y de hipotecas concedidas, afectando negativamente la accesibilidad al mercado. Iñareta subraya la necesidad urgente de implementar medidas que agilicen los procesos de promoción de vivienda nueva, especialmente en las áreas donde la demanda es más alta y los precios están más tensionados.
En este contexto de subida generalizada, destacan siete capitales que han alcanzado precios de la vivienda en máximos históricos en junio. Málaga lidera el aumento con un encarecimiento del 19,9% en el último año, seguida por Alicante (16,9%), Valencia (14,7%), Santander (13,7%), Soria (13,6%), Madrid y Santa Cruz de Tenerife, ambas con un incremento del 12,4%. En otras grandes ciudades, los precios también han subido notablemente, como en Palma (9,4%), Sevilla (7,5%), Barcelona (7,2%), San Sebastián (5,2%) y Bilbao (4,1%).
San Sebastián se posiciona como la capital más cara de España, con un precio de 5.461 euros por metro cuadrado, seguida por Madrid (4.514 euros/m2), Barcelona (4.430 euros/m2), Palma (4.114 euros/m2) y Bilbao (3.301 euros/m2).
El oasis inmobiliario
En contraste, Zamora emerge como la ciudad más barata del país para comprar una vivienda, con un precio de 1.154 euros por metro cuadrado, es decir, una diferencia de nada menos que 984 euros con respecto a la media española. Esta ciudad ha experimentado un aumento moderado del 1,9% en el precio trimestral y del 3,6% en lo que va de año, lo que la convierte en una opción atractiva para aquellos que buscan adquirir una vivienda a un coste mucho más accesible que en el resto del país.
Además, Zamora no solo es la capital de provincia más barata del país, sino de su propia Comunidad. Hay que bajar siete puestos en este ranking nacional de territorios más baratos para encontrarse a Ávila, cuyo precio por metro cuadrado se encuentra en los 1.298 euros. Le sigue de cerca Palencia con 1.310 euros por metro cuadrado y León con 1.425 euros por metro cuadrado.
La ciudad más cara de la Castilla y León en estos términos es Salamanca con 1.840 euros por metro cuadrado, que aumenta un 3,8% sus precios en el último trimestre y un 4,8% en este 2024.
Paraíso románico bañado por el Duero
Conocida como 'la ciudad del Románico', Zamora es ideal para aquellos que desean vivir en una ciudad acogedora, tranquila, y donde casi todo 'está a mano'. Aunque aquí el mayor de los privilegios es precisamente su importantísimo patrimonio arquitectónico románico.
La ciudad cuenta con más de una veintena de iglesias románicas, lo que la convierte en uno de los principales epicentros de este estilo en Europa. Destaca, como no, la Catedral de Zamora, construida en el siglo XII, con su impresionante cimborrio de influencia bizantina. En su interior, se puede admirar el retablo mayor y el Museo Catedralicio, que alberga una valiosa colección de tapices flamencos.
Otro monumento destacado es la iglesia de San Pedro y San Ildefonso, conocida por su sobria arquitectura y por ser el lugar donde se encuentran los restos de San Atilano, el patrón de la ciudad. Quienes residen en Zamora también pueden admirar a diario la iglesia de Santa María Magdalena, con su exquisita portada y detalles escultóricos, como un gran ejemplo del arte románico en Zamora.
Y como olvidar el paseo diario hasta el Castillo de Zamora. Esta fortaleza medieval ofrece unas vistas impresionantes del río Duero y la propia ciudad. El recorrido por sus murallas y torres permite a sus propios vecinos sumergirse en la historia y la arquitectura militar de la época.
Y, aunque ahora está cerrado por obras, Zamora también puede presumir de contar con uno de los puentes medievales más importantes de España: el puente de Piedra. Cuya vista panorámica al Duero y al propio 'skyline' de la ciudad es absolutamente impresionante.
Además de su rico patrimonio arquitectónico, Zamora cuenta con un casco histórico encantador, donde vecinos y visitantes pueden pasear por calles empedradas y descubrir rincones encantadores.
Zamora también es conocida por su sobrecogedora Semana Santa, declarada de Interés Turístico Internacional. Durante esta celebración, la ciudad se llena de procesiones y actos religiosos que atraen a miles de visitantes cada año. Las esculturas y pasos procesionales, muchos de ellos de gran valor artístico, son un testimonio la importancia capitula del fervor religioso y cultural de la ciudad de su Pasión.
Para finalizar no se puede quedar fuera otra importante razón para elegir Zamora como lugar para vivir: su gastronomía. La cocina zamorana es famosa en toda España por sus contundentes platos tradicionales como el arroz a la zamorana las sopas de ajo, el bacalao a la tranca y la ternera de Aliste. Todos bañados, por los vinos de la D. O. Toro, que son muy apreciados en medio mundo. Una ciudad que también es famosa por su tradición de bares de pinchos, donde reinan las patatas bravas, los pinchos morunos y la casquería.