Radiografía de los precios de la vivienda este año en Castilla-La Mancha

En Castilla-La Mancha el precio de la vivienda en alquiler experimenta en junio una subida semestral del 1,9% y se sitúa en 4,96 €/m2, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Con esta última subida, ya son cinco los primeros semestres del año con datos positivos en cadena los que experimenta la comunidad y que la coloca un -42% por debajo de la media española, que en junio es de 8,52 €/m2 al mes.

En el primer semestre de 2019 el resto de los valores de Castilla-La Mancha presentan descensos moderados. La Comunidad baja un -1,9% en su variación trimestral, seguida del -2,6% de incremento interanual. En apenas 6 meses el precio de la vivienda en alquiler se ha revalorizado un 1,9%, es decir, por una vivienda de 80 metros se está pagando 397 euros al mes en junio de 2019 (4,96 €/m2 al mes), mientras que en diciembre de 2018 (4,87 €/m2 al mes) se pagaba 389 euros al mes.

Castilla-La Mancha ocupa la décimo quinta posición en el ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda de alquiler más alto en el primer semestre de 2019. Cabe recordar que Castilla-La Mancha alcanzó su máximo histórico en el precio medio de la vivienda en alquiler en noviembre de 2007 con un valor de 7,24 €/m2 al mes. Desde entonces la comunidad ha acumulado un descenso de un -32%.

Los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa revelan también que en el primer semestre de 2019 España incrementa un 2,7% el valor, es decir, por una vivienda de 80 metros se está pagando 682 euros al mes en junio de 2019 (8,52 €/m2 al mes), mientras que en diciembre de 2018 (8,30 €/m2 al mes) se pagaba 664 euros al mes.

Todas las comunidades presentan datos semestrales positivos. Cantabria, con un incremento del 13,2% es la región que más aumenta de precio en junio de 2019. Le siguen, las comunidades de Región de Murcia (8,5%) y Comunitat Valenciana (7,5%), entre otras.

Por provincias

En cuatro de las cinco provincias sube el precio en el primer semestre de 2019. El aumento semestral más acusado de la Comunidad lo registra la provincia de Toledo con un 11%, seguida de Guadalajara (6,9%), Ciudad Real (2,8%) y de Albacete (1,9%). La provincia de Cuenca es la única en la que desciende el precio de la vivienda en junio de 2019 respecto a diciembre de 2018, un -1,1%.

En apenas 6 meses la vivienda en alquiler en Toledo se ha revalorizado un 11%, es decir, por una vivienda de 80 metros se está pagando 443 €/mes en junio de 2019 (5,53 €/m2 al mes), mientras que en diciembre de 2018 (4,99 €/m2 al mes) se pagaba 399 euros al mes.

En cuanto a los precios de las viviendas, Guadalajara es la provincia más cara con 5,54 €/m2 al mes, seguida de Toledo con 5,53 €/m2 al mes y Albacete con 5,24 €/m2. Las provincias más económicas son Ciudad Real (4,77 €/m2 al mes) y Cuenca (4,61 €/m2 al mes.

Los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa revelan también que el primer semestre de 2019 el precio de la vivienda se incrementa en 43 de las 48 provincias de España. La provincia que más incremento semestral tiene en España es Huelva con un 26%, seguida de Girona (22,1%), Murcia (14,7%), Segovia (13,1%) y Castellón (12,2%).

Por otro lado, en las provincias de Zamora y Cáceres es en las que más desciende el precio semestral en junio con un -5,2% y un -4%, respectivamente.

En apenas 6 meses el precio de la vivienda en alquiler en Huelva se ha revalorizado un 26%, es decir, por una vivienda de 80 metros se está pagando 509 €/mes en junio de 2019 (6,37 €/m2 al mes), mientras que en diciembre de 2018 (5,05 €/m2 al mes) se pagaba 404 euros al mes.

En cuanto a los precios de las viviendas, Barcelona es la provincia más cara con 14,47 €/m2 al mes, seguida de Madrid con 13,17 €/m2 al mes y Bizkaia con 11,36 €/m2. La provincia más económica es Cáceres con 3,97 €/m2 al mes.

Guadalajara, la ciudad que más sube

En cuanto a las capitales de provincia, cuatro de las cinco capitales estudiadas por Fotocasa experimentan incrementos semestrales y van desde el 4,6% de la ciudad de Guadalajara hasta el 0,5% de Albacete.

Si calculamos las variaciones semestrales en euros, vemos que la ciudad de Guadalajara incrementa un 4,6% el valor, es decir, por una vivienda de 80 metros se está pagando 459 €/mes en junio de 2019 (5,74 €/m2 al mes), mientras que en diciembre de 2018 (5,49 €/m2 al mes) se pagaba 439 €/mes.

En cuanto a los precios de las viviendas, Guadalajara es la ciudad más cara con 5,74 €/m2 al mes, seguida de Albacete con 5,46 €/m2 al mes, Toledo con 5,13 €/m2 al mes y Cuenca con 4,77 €/m2 al mes. La ciudad más económica es Ciudad Real con 4,67 €/m2 al mes.

Los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa revelan también que en el primer semestre de 2019 el precio de la vivienda se incrementa en 40 de las 45 capitales de provincia de España analizadas. La ciudad que más incremento semestral tiene en España es Lugo con un 8,3%, seguida de Almería (7%), Burgos (6,6%), Murcia (6,1%) y Segovia (6%). Por otro lado, las capitales de Logroño y Cuenca son las que más descienden su precio semestral en junio con un -2,5% y un -2%, respectivamente. En el resto de las capitales que descienden (3) los valores están por debajo del -2%.

En apenas 6 meses el precio de la vivienda en alquiler en Lugo se ha revalorizado un 8,3%, es decir, por una vivienda de 80 metros se está pagando 370 €/mes en junio de 2019 (4,62 €/m2 al mes), mientras que en diciembre de 2018 (4,26 €/m2 al mes) se pagaba 341 €/mes.

En cuanto a los precios de las viviendas, Barcelona es la ciudad más cara con 16,29 €/m2 al mes, seguida de Madrid con 15,30 €/m2 al mes y Donostia - San Sebastián con 12,74 €/m2. La ciudad más económica es Cáceres con 3,96 €/m2 al mes.

Distritos en Castilla-La Mancha

En cuanto a los distritos de las grandes ciudades, vemos que el distrito Centro de Puertollano es el que más incrementa su valor semestral en la región, un 6,1% respecto a diciembre de 2018. Le siguen los ciudadrealeño de Centro - El Pilar (2,2%) y Larache (1,7%).

En apenas 6 meses el precio de la vivienda en alquiler en el distrito Centro de Puertollano se ha revalorizado un 6,1%, es decir, por una vivienda de 80 metros se está pagando 378 €/mes en junio de 2019 (4,73 €/m2 al mes), mientras que en diciembre de 2018 (4,46 €/m2 al mes) se pagaba 357€/mes.

En cuanto a los precios de las viviendas, el distrito más caro es Universidad (Ciudad Real) con un precio de 5,21 €/m2 al mes, seguida del distrito ciudadrealeño de Centro - El Pilar (4,85 €/m2 al mes) y el distrito puertollanense de Centro (4,73 €/m2 al mes). Por otro lado, el distrito más económico es el ciudadrealeño distrito de Santa María con un precio de 4,39 €/m2 al mes.

Los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa revelan también que en el primer semestre de 2019 el precio de la vivienda se incrementa en 86 de los 113 distritos de las capitales de provincia analizados en toda España por el portal inmobiliario. Los distritos que más incremento semestral tienen en España corresponden a la ciudad de Valencia y son: La Saïdia con un 21,2% y Patraix con un 18,9%. Por otro lado, en los distritos de Centro (Logroño) y Canalejas - Gran Vía (Salamanca) es en los que más desciende el precio semestral en junio con un -13,5% y un -6,3%, respectivamente.

En apenas 6 meses el precio de la vivienda en alquiler en el distrito de La Saïdia se ha revalorizado un 21,2%, es decir, por una vivienda de 80 metros se está pagando 694 €/mes en junio de 2019 (8,68 €/m2 al mes), mientras que en diciembre de 2018 (7,16 €/m2 al mes) se pagaba 573 €/mes.

En cuanto a los precios de las viviendas por distrito, la ciudad de Madrid tiene los dos distritos más caros de España, el distrito de Salamanca (18,74 €/m2 al mes) y el de Chamberí (17,59 €/m2 al mes). Le sigue el distrito barcelonés de Sarrià - Sant Gervasi con 17,33 €/m2 al mes y el distrito Centro de Madrid con 17,19 €/m2 al mes.