La firma de hipotecas mantiene el tipo en Castilla-La Mancha pese a sufrir una brusca caída

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 1.047 el pasado mes de junio en Castilla-La Mancha, cuando descendió un 20,9 por ciento con respecto al mes anterior. No obstante, en términos interanuales se ha incrementado un 3,3 por ciento, con respecto al mismo mes de 2018.

Según ha informado este viernes el Instituto Nacional de Estadística (INE), que recuerda que los datos de esta estadística proceden de escrituras públicas realizadas anteriormente, en el sexto mes del año en la región se suscribieron un total de 1.493 hipotecas sobre fincas --150 rústicas y el resto, 1.343, urbanas--.

Esto supone una variación con el mes anterior de -24,37%. En relación al mismo periodo del año pasado hubo un cambio del -2,42% según el Instituto Nacional de Estadística.

El capital prestado tuvo una variación interanual en junio de 2019 del 4,01% alcanzando los 88,32 millones de euros. El importe de las hipotecas ha tenido una variación de -29,83% con el mes anterior. De esta manera la cifra del importe de las hipotecas en Castilla-La Mancha alcanza los 120,64 millones de euros. La variación interanual es de un -15,66%.

De esas 1.343 hipotecas sobre fincas urbanas, 1.047 fueron sobre viviendas --por un capital de 88.316.000 euros--; 27 sobre solares --9.642.000 euros-- y 269 sobre otras urbanas --16.448.000 euros.

Así las cosas, en el mes de junio se cancelaron un total de 1.719 hipotecas en la región, de las que 68 correspondían a fincas rústicas, 1.208 a viviendas, 127 a solares y 316 a otras urbanas.

También se realizaron un total de 301 cambios registrales en hipotecas, de las que 244 fueron por novación, cuatro por subrogación del deudor y 53 por subrogación del acreedor. De esos cambios, 26 corresponden a fincas rústicas, 275 a fincas urbanas y 126 a viviendas.

Datos nacionales

A nivel nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 29.900 el pasado mes de junio, cifra un 2,5% inferior a la del mismo mes de 2018, según ha informado este viernes el Instituto Nacional de Estadística (INE), que recuerda que los datos de esta estadística proceden de escrituras públicas realizadas anteriormente.

Con este retroceso interanual, la firma de hipotecas sobre viviendas regresa a terreno negativo después del fuerte incremento, superior del 11%, que había experimentado en mayo.

De acuerdo con los datos difundidos por el INE, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas bajó un 3,7% respecto a junio de 2018, hasta los 119.964 euros, mientras que el capital prestado descendió un 6,1% en tasa interanual, hasta rozar los 3.587 millones de euros.

En términos mensuales (junio sobre mayo), el número de hipotecas sobre viviendas retrocedió un 14,3%, mientras que el capital prestado para este tipo de hipotecas bajó un 17,2%. En ambos casos se trata del mayor descenso en este mes en al menos cinco años.

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en junio fueron Andalucía (5.986), Madrid (4.928) y Cataluña (4.836).

Las mayores tasas de variación anual se dieron en Comunidad Valenciana (+16,9%), Murcia (+12%) y País Vasco (+9,3%), mientras que los mayores descensos los protagonizaron Madrid (-20,8%), La Rioja (-16,7%) y Aragón y Navarra (-13% en ambos casos).

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de junio el 2,57%, frente al 2,65% de un año antes, con un plazo medio de 24 años.

El 55,5% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable, en contraste con el 44,5% que se firmó a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se situó en el 2,29%, frente al 3,01% de las de tipo fijo.

Bajan las fincas hipotecadas

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el sexto mes del año se constituyeron 40.496 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 3,7% respecto a junio de 2018.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 11,7% respecto al mismo mes de 2018, hasta los 5.701 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas se situó en 140.784 euros, un 8,3% menos.

El tipo de interés medio al inicio para el total de fincas se situó en el 2,52%, con un plazo medio de 22 años. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 57,8% del total, el tipo de interés medio fue del 2,25% al inicio, mientras que se situó en el 3,05% para las de tipo fijo.

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, sumaron 5.805 en junio, un 1,2% menos que en el mismo mes de 2018.

Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en junio se produjeron 4.720 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un aumento interanual del 3,3%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 25,2%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) se incrementó un 8,5%.

De las 5.805 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de junio, el 40,8% se debieron a modificaciones en los tipos de interés.

Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo subió desde el 13,3% al 17,6% y el de hipotecas a interés variable cayó del 86,1% al 81,9%.

El euríbor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (72,8%) como después (74,1%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo subió una décima, mientras que el de las de tipo variable retrocedió ocho décimas.