Digital Castilla
Castilla-La Mancha lidera el repunte en la firma de hipotecas sobre viviendas
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 1.508 el pasado mes de julio, cifra un 38,48 % superior a la del mismo mes de 2018. Según ha informado este martes el Instituto Nacional de Estadística (INE), que recuerda que los datos de esta estadística proceden de escrituras públicas realizadas anteriormente, la castellano-manchega fue la segunda región a nivel nacional en número de hipotecas constituidas, solo por detrás de Extremadura, donde se incrementaron un total de 45,9 %.
En cuanto al capital prestado tuvo una variación interanual en julio de 2019 del 37,4 %, alcanzando los 137 millones de euros.
Así las cosas, el número de hipotecas en el mes de julio alcanzó la cifra de 2.297. Esto supone una variación con el mes anterior de 53,85 %. En relación al mismo periodo del año pasado hubo un cambio del 44,56 % según el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El importe de las hipotecas para el mes de julio ha tenido una variación de 143,4 % con el mes anterior. De esta manera la cifra del importe de las hipotecas en Castilla-La Mancha alcanza los 293,64 millones de euros. La variación interanual es de un 64,24 %.
El número de hipotecas para solar en el mes de julio fue de 58. Respecto al mismo mes del año pasado se produjo una variación en las hipotecas de un -14,71 %. Mientras, hubo 228 hipotecas dirigidas a fincas rústicas en Castilla-La Mancha. En comparación con el año pasado hubo una variación del 72,73 %.
En el caso de las hipotecas para fincas urbanas en el mes de julio sumaron 2.069 hipotecas, lo que supone un incremento con respecto al mismo mes del curso pasado del 42 %.
Así las cosas en el séptimo mes del año se han cancelado registralmente un total de 1.776 hipotecas en la región, de las que 75 fueron sobre fincas rústicas, 1.176 sobre viviendas, 109 sobre solares y 406 sobre otras urbanas.
De igual modo, según Estadística en el mes de julio se registraron en la región un total de 243 cambios registrales en hipotecas, 188 por novación, 33 por subrogación del deudor y 22 por subrogación del acreedor. De esos cambios, 5 fueron en fincas rústicas, 238 en urbanas y 143 en viviendas.
Datos nacionales
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 33.344 el pasado mes de julio, cifra un 13,1 % superior a la del mismo mes de 2018, según ha informado este martes el Instituto Nacional de Estadística (INE), que recuerda que los datos de esta estadística proceden de escrituras públicas realizadas anteriormente.
Con este avance interanual, la firma de hipotecas sobre viviendas regresa a terreno positivo tras el descenso del 2,5 % registrado en junio y después del fuerte incremento, superior del 11 %, que había experimentado en mayo.
De acuerdo con los datos difundidos por el INE, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas bajó un 2,5 % respecto a julio de 2018, hasta los 121.414 euros, mientras que el capital prestado subió un 10,3 % en tasa interanual, hasta los 4.048 millones de euros.
En términos mensuales (julio sobre junio), el número de hipotecas sobre viviendas aumentó un 11,5%, mientras que el capital prestado para este tipo de hipotecas subió un 12,9 %. En ambos casos se trata de la tasa más alta de los últimos cinco años.
Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en julio fueron Andalucía (6.786), Cataluña (5.468) y Madrid (5.130). Las mayores tasas de variación anual se dieron en Extremadura (+45,9 %), Castilla-La Mancha (+38,5 %) y Castilla y León (+33,9 %), mientras que los mayores descensos los protagonizaron únicamente Navarra (-10,7 %), Madrid (-7,2 %) y La Rioja (-4,9 %).
El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de julio el 2,56 %, con un plazo medio de 24 años.
Más hipotecas a tipo variable
El 56,3 % de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 43,7 % a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se situó en el 2,28 %, frente al 3,01 % de las de tipo fijo.
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el séptimo mes del año se constituyeron 45.754 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 11,9 % respecto a julio de 2018.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos subió un 16,2 % respecto al mismo mes de 2018, hasta los 6.538 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas se situó en 142.915 euros, un 3,8 % más.
El tipo de interés medio al inicio para el total de fincas se situó en el 2,51 %, con un plazo medio de 23 años. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 58,1 % del total, el tipo de interés medio fue del 2,14 % al inicio, mientras que se situó en el 3,16 % para las de tipo fijo.
En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, sumaron 5.505 en julio, un 0,4 % menos que en el mismo mes de 2018. Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en julio se produjeron 4.251 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un descenso interanual del 4,2 %.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) subió un 12,3 %, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) se incrementó un 21,6 %.
De las 5.505 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de julio, el 40,3 % se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo subió desde el 10,6 % al 24,3 % y el de hipotecas a interés variable cayó del 87,6 % al 75,2 %.
El euríbor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (67,9 %) como después (67,5 %).
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuyó 0,9 puntos, mientras que el de las de tipo variable retrocedió 1,2 puntos.
