Así es la rentabilidad de la vivienda en alquiler en Castilla-La Mancha: dato por provincias

La rentabilidad de comprar una vivienda en Castilla-La Mancha para ponerla en alquiler se sitúa en el 6,2 % de media, entre el 5,9 % de Albacete y el 6,5 % de Guadalajara y Cuenca; con un 6,1 % en Toledo y el 6,3 % en Ciudad Real. En el conjunto de España, la rentabilidad se mantiene por encima del 7 % en el primer trimestre de 2022, según un estudio de Idealista, que indica que las oficinas siguen siendo el producto inmobiliario más rentable (11 %), seguido de locales (9,4 %), viviendas (7,1 %) y garajes (6,3 %).

El informe señala que la vivienda ofrecía una rentabilidad bruta del 7,1 % al terminar el primer trimestre de 2022, frente al 7,2 % del mismo periodo del año pasado, mientras que el Bono del Estado a diez años sigue ofreciendo una rentabilidad del 1,7%.

Por su parte, comprar una oficina en España para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 11 %, frente al 11,1 % que daba hace doce meses, mientras que los locales dan un rendimiento del 9,4 % (9,3 % hace un año) y en el caso de los garajes se sitúa en el 6,3 %, por debajo del 7,2 % de marzo de 2021.

Capitales

Entre las capitales españolas, Lleida es la que resulta más rentable para invertir en vivienda de alquiler, con un 8,5 %, seguida de Huelva (8,2 %), Murcia (8 %), Santa Cruz de Tenerife (7,6 %) y Almería (7,4 %).

Las rentabilidades más bajas de España son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en San Sebastián (3,7 %), Palma (4,3 %), La Coruña (4,7 %) Orense (4,7 %) y Madrid (4,7 %), mientras que en Barcelona la rentabilidad bruta se sitúa en el 4,9%.

En cuanto a los locales, son el producto que mayor rentabilidad tiene en casi todas las capitales, con un mayor retorno en Ávila y Lugo (10,9 % en ambos casos), Huelva (10,7 %), Huesca, Murcia y Zaragoza (10,1 % en las tres capitales).

En Barcelona y Madrid la tasa se sitúa en el 8,5 % y 8,2 % respectivamente y La Coruña y Albacete son las capitales donde la rentabilidad de los locales es menor (6,8 % en ambos mercados), seguidas de Jaén (7,4 %), Palencia (7,5 %), Badajoz y Salamanca (7,7 % en los dos casos).

Por comunidades

En Castilla-La Mancha la rentabilidad de comprar un local para alquilar se encuentra entre el 6,8 % de Albacete y el 9,9 % de Toledo.

Entretanto las oficinas de Sevilla presentan el retorno más jugoso entre las capitales, con un 11,3 % de rentabilidad bruta. Le siguen Toledo (9,4 %), Vitoria (9,2 %), Almería (9,1 %) y León (8,2 %). En Madrid la rentabilidad se sitúa en el 6,9 % y en Barcelona en el 6,5 %.

En el lado opuesto se sitúan las rentabilidades de Bilbao (6,1 %), Palma (6,4 %), Granada, Orense y La Coruña (6,5 % en los tres casos).

No obstante, según Idealista, el mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que carece de datos estadísticos de casi la mitad de capitales españolas.

Por último, los garajes son el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Castellón de la Plana (8,3 %), Murcia (7,5 %), Ávila (7,3 %), Barcelona y Huelva (6,3 %); y en Castilla-La Mancha oscila entre el 4,1 de Ciudad Real y el 5,7 % de Toledo.

En Madrid la tasa de retorno se sitúa en el 4,8 % y la capital con los garajes menos rentables es Salamanca, con un 2,5 %, seguida por Orense (3 %), Granada (3,5 %), Vitoria y Palencia (3,8 % en ambos mercados).