Crecen las hipotecas de viviendas en Castilla-La Mancha, pero muy por debajo de la media nacional

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó en Castilla-La Mancha un 2,9% el pasado mes de junio respecto al mismo mes de 2021, hasta sumar 1.713 préstamos, según los datos difundidos este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). En términos mensuales ha aumentado un 3,7%.

Respecto al capital prestado en el mes de junio asciende a 171.310.000 euros, lo que supone un 3,9% más que en mayo y 14% más que en junio de 2021.

En total, Castilla-La Mancha contabiliza en junio 2.247 hipotecas, de las que 101 fueron sobre fincas rústicas -con un capital de 16.142.000 de euros- y 2.146 sobre urbanas -con 265.194.000 euros de capital-.

En cuanto a las urbanas, además de las 1.713 sobre viviendas, se registraron 39 hipotecas sobre solares y 394 sobre otras urbanas.

Los datos de Estadística también desvelan que en Castilla-La Mancha se registraron 1.948 cancelaciones de hipotecas, 64 sobre fincas rústicas, 1.337 sobre viviendas, 76 sobre solares y 471 sobre otras urbanas.

Respecto a los cambios registrales, se dieron un total de 506,22; 484 sobre fincas urbanas y 401 sobre viviendas.

Datos nacionales

A nivel nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 12% el pasado mes de junio respecto al mismo mes de 2021, hasta alcanzar los 42.767 préstamos, la mayor cifra en un mes de junio desde 2010, cuando se firmaron más de 56.700 hipotecas.

Con el avance interanual de junio, que modera en más de 12 puntos el registrado en mayo, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena 16 meses de ascensos interanuales consecutivos.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 6% interanual en el sexto mes del año, hasta los 147.539 euros, mientras que el capital prestado creció un 18,7%, hasta los 6.309,8 millones de euros.

Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en junio de 2022 fueron Madrid (8.026), Andalucía (7.918) y Cataluña (6.905).

Asimismo, las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (1.799,8 millones de euros), Cataluña (1.113,3 millones) y Andalucía (1.018,1 millones).

En 15 comunidades se firmaron en junio más hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2021 y sólo Cantabria y Navarra registraron descensos, del 17,9% y del 2,1%, respectivamente.

Los mayores aumentos, por contra, se dieron en La Rioja (+209,9%), Castilla y León (+28,6%), Comunidad Valenciana (+23,3%) y Murcia (+21,9%), y los más moderados se registraron en Andalucía (+1%) y Castilla-La Mancha (+2,9%).

En el primer semestre del año el número de hipotecas para comprar vivienda se ha incrementado un 15%, mientras que el capital prestado ha subido un 25,4%.

Aumento de las firmas de hipotecas a tipo fijo

En tasa intermensual (junio sobre mayo), las hipotecas sobre viviendas bajaron un 3,2%, mientras que el capital prestado retrocedió un 4,3%. En ambos casos son sus mayores descensos en un mes de junio desde 2019.

El 27% de las hipotecas sobre viviendas se constituyeron el pasado mes de junio a tipo variable, mientras que el 73% se firmaron a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,06% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,64% en el caso de las de tipo fijo.

En el sexto mes del año, el tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se situó en el 2,48%, con un plazo medio de 23 años. 

Fincas hipotecadas

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas) aumentó un 11,8% en junio de 2022 respecto al mismo mes de 2021, hasta un total de 56.021 préstamos.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos avanzó un 20,1% en el sexto mes del año, hasta superar los 8.758 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas subió un 7,4% y sumó 156.345 euros.

Cambio de condiciones

El pasado mes de junio un total de 14.412 hipotecas cambiaron sus condiciones, cifra un 48% inferior a la de igual mes de 2021.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se produjeron 12.014 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso anual del 48%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 1.863, un 46% menos que en junio de 2021. Por su parte, en 535 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 54% menos que un año antes.

De las 14.412 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 22,6% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del 23% al 49,9%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuyó del 75,4% al 47,5%.

El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (66,7%), como después (42,7%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuyó un punto y el de las hipotecas a tipo variable bajó cuatro décimas.