Daniel del Pozo, managing director de Idealista Data, ha afirmado que "estar cambiando las reglas del juego del sector inmobiliario lo que trae es incertidumbre para todos".

"No es bueno para el mercado y para que sea un mercado sano y transparente que se estén cambiando las reglas", ha apuntado el directivo durante su intervención en el IV Foro Económico Español Wake Up, Spain!, organizado por EL ESPAÑOL, Invertia y Disruptores en colaboración con EMT de Madrid, EY, Microsoft, Oesia y Oracle.

Para Del Pozo, elaborar un índice, como ha hecho el Gobierno en relación con los precios del alquiler, "no es malo", pero "elaborar un índice bien hay que saber hacerlo". En su opinión, "requiere cierto conocimiento del mercado y metodológico" y "eso, lamentablemente, no se ha llevado a cabo del todo de forma pulcra o de la mejor posible". Y es que "el índice no está del todo bien trabajado".

Problema con el alquiler

Con todo, "eso no quita" que en España exista un "problema muy grave" en relación con el acceso al alquiler, dado que los precios se encuentran en máximos y esto "hace que los mercados se tensionen".

"Si uno quiere que los precios desciendan hay otras palancas que se pueden tocar que no son la limitación de los precios. Cuando uno limita los precios lo que consigue es lo contrario", ha apuntando, exponiendo que "no es una cosa de España", sino que "en cualquier país en el que se han aplicado limitaciones de precios esto ha derivado en una "limitación de la oferta" y, en consecuencia, al "encarecimiento de los precios".

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"Intentar un método que sabemos que no funciona ya sabemos adónde va a llevar", ha añadido el managing director de Idealista Data.

Para Del Pozo, en España hace falta oferta de vivienda, pero no en todo el país, sino "solamente en las zonas donde la gente quiere vivir". "Es necesario desarrollar suelo y hacer obra nueva donde corresponda, pero hay más fórmulas para poner oferta en el mercado", ha dicho.

La importancia de los datos

Para Del Pozo, a la hora de valorar el efecto de una ley, como la de vivienda, "es importante hacer las cosas, medirlas y aprender". Y en este caso se puede hacer en tiempo real gracias a la base de datos de Idealista Data.

"Lo bueno es que hoy en día no hace falta suponer qué está pasando, sino que se puede saber qué está pasando. Se puede saber en un plazo de tiempo muy corto, a tiempo real", ha contado.

Además, ha relatado que históricamente el sector inmobiliario sólo contaba con información trimestral, algo que durante la pandemia se demostró que "no servía para nada".

"Desde 2020 nos animamos a tener métricas semanales de cada micromercado. Tenemos información hasta del domingo pasado de cualquier zona y cualquier variable que afecta a esa zona. Es una ventaja competitiva total", ha apuntado.