Tras unos meses de espera por la entrada en vigor de la Ley de Crédito Inmobiliario en junio, compradores y vendedores aceleraron en diciembre para cerrar muchas de las operaciones pendientes.

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en diciembre fue de 30.285, lo que representa un aumento del 43,0% con respecto al mismo periodo de 2018. Sin embargo, el importe medio bajó un 4,2% hasta 122.079 euros, según datos publicados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanzó los 5.564,5 millones de euros, un 16,7% más que en diciembre de 2018. En viviendas, el capital prestado se situó en 3.697,2 millones, con un aumento anual del 37,1%. El 64,5% del capital total prestado en el último mes del año correspondió este tipo de inmueble.

El tipo de interés medio para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en diciembre fue al inicio del 2,46% (un 1,4% superior al de diciembre de 2018) y el plazo medio de 21 años. El 57,0% de las hipotecas fueron a tipo de interés variable y el 43,0% a tipo fijo. En el primer caso, el tipo de interés medio al inicio se situó en el 2,14% (un 2,8% menor que en diciembre de 2018) y del 3,00% para las segundas (un 4,3% más alto).  

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en diciembre fueron la Comunidad de Madrid (6.787), Andalucía (5.082) y Cataluña (4.207).

Seis años con subidas de hipotecas

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 2,7% en 2019 respecto al año anterior, hasta sumar 357.720, su cifra más alta desde 2011, según los datos difundidos este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con este incremento en 2019, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena su sexto aumento anual consecutivo después de siete años de caídas. No obstante, el crecimiento de 2019 es el más moderado desde 2014.

Desde 2007, la firma de hipotecas sobre viviendas registró descensos, la mayor parte de ellos de dos dígitos. En concreto, en 2013 bajaron un 27,1%, mientras que en 2012, 2011 y 2008 retrocedieron más de un 32%. En 2009 disminuyeron un 22,2%, en tanto que en 2010 y 2007 las caídas fueron más moderadas, del 6,6% y del 7,7%, respectivamente.

En el ejercicio 2014 se rompió finalmente esta tendencia y las hipotecas sobre viviendas crecieron un 2,3%. Al año siguiente, en 2015, la firma de hipotecas sobre viviendas se disparó un 20,8%; en 2016 avanzó un 14,6%; en 2017 aumentó un 10,7% y en 2018, un 11,3%.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 0,6% en 2019, hasta los 125.007 euros, mientras que el capital prestado repuntó un 3,3% en el conjunto del año pasado, hasta los 44.717 millones de euros.