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Ni comprar ni alquilar: acceder a una vivienda, cada vez más cuesta arriba
Los expertos alertan del mayor esfuerzo económico que deben hacer los españoles que buscan casa tanto si aspiran a ser propietarios como si optan por el arrendamiento.
8 agosto, 2017 07:15Los españoles no lo tienen fácil a la hora de acceder a una vivienda tanto en propiedad como en alquiler, según ponen de manifiesto los informes de los expertos que cada día salen a la luz.
Quienes quieren adquirir una casa disponen de menos dinero ahorrado para hacerlo -especialmente los jóvenes- y además su presupuesto es más bajo que en años anteriores, mientras que los inquilinos también comprueban que cada vez les queda menos dinero en el bolsillo tras pagar el arrendamiento dado que sus sueldos no crecen al ritmo que lo están haciendo las rentas.
De las dificultades de los aspirantes a compradores de vivienda deja constancia el III Estudio ¿La demanda de vivienda en España. Análisis de la capacidad financiera¿ que ha elaborado el portal inmobiliario Casaktua, del que se deduce que los futuros compradores de vivienda en España cada vez tienen menos ahorros para la compra de un inmueble, ¿ya que 45% de las personas que quiere mudarse a un inmueble en propiedad cuenta con menos del 10% del presupuesto, mientras que en 2016 este porcentaje era del 20%¿.
Es decir, no disponen de ese 20% del precio de la vivienda que el comprador que necesita financiación deben de tener ahorrado para que el banco les conceda una hipoteca y menos aún del 30% que recomiendan los expertos para afrontar con garantías la compra de un piso: el 20% no financiado por el banco y un 10% adicional para los gastos derivados de la compraventa (escrituras, registro, notario, etc.). Además, el informe -realizado a partir de más de 1.100 entrevistas en todo el territorio nacional, revela que el ahorro medio para la compra es 11 puntos menor que el del año pasado, ya que este ha pasado del 35% al 24%.
Igualmente, el informe de Casktua pone de manifiesto que la edad es una de las variables que más afecta a la hora de disponer de liquidez para la entrada, ya que los mayores de 50 años ahorran una media del 40%, mientras que los más jóvenes -de 25 a 34 años- tienen ahorrado únicamente un 17% del importe.
Además, dicho portal inmobiliario alerta que al igual que los ahorros, el presupuesto de compra también ha descendido puesto que un 75% de los españoles está buscando inmuebles con un importe más bajo, frente al 70% de 2016, un presupuesto que en 2017 se sitúa de media en 185.372 euros, frente a los 209.705 euros de 2016.
Chus De Miguel, directora comercial de Casaktua.com considera que esto se debe a que ¿la tasa de ahorro de los hogares está disminuyendo en favor del consumo privado¿. Afirma que ¿los últimos datos demuestran que este ahorro aumentó tras el estallido de la burbuja inmobiliaria por miedo al futuro económico¿ y que ¿ahora, que hemos entrado en la senda de la recuperación, el ahorro está volviendo a descender porque hay una mayor confianza en el mercado¿. Con lo que ¿si a esto le sumamos, además, la congelación de los salarios, es normal que el dinero que se reserve para la compra de la vivienda y el presupuesto que se fije sea menor¿.
Sobre si esta falta de capital ahorrado, la representante Casaktua recalca que los ¿más jóvenes - los llamados ¿millennials¿- son los más afectados y explica que demuestra que el perfil de compradores ha aumentado en edad y que los jóvenes de entre 25 y 35 años ya no son los potenciales públicos a adquirir un inmueble¿. ¿Ahora la tendencia está más dirigida al alquiler, lo que ha provocado que la balanza esté más igualada¿, resalta. Y subraya que ¿el escenario laboral que están viviendo estos jóvenes no ayuda. No solo por los bajos sueldos, sino también por el hecho de que la forma de trabajar ya no es la misma¿. ¿Eso de permanecer toda una vida en el mismo sitio está cambiando¿, apunta y ¿estos jóvenes valoran mucho más viajar y cambiar de residencia y trabajo¿.
Respecto a cómo se puede facilitar el acceso a la vivienda para estas personas con presupuestos más ajustados, Chus de Miguel, cree que estas personas pueden encontrar inmuebles que puedan adaptarse a su capacidad financiera. ¿Eso sí, siempre y cuando estén seguros de que van a poder hacer frente a la hipoteca, dispongan de ahorros para lanzarse a la compra y hagan el ejercicio de comparar lo que pagan de alquiler y lo que pagarían con una hipoteca¿. Y asegura que ¿en muchos casos, tenemos inmuebles a la venta donde la cuota de la hipoteca es inferior a lo que pagaría de alquiler en la misma zona¿.
Mas años de sueldo
Otro dato que permite asegurar que ha aumentado el esfuerzo que tienen que hacer los españoles para adquirir una vivienda es el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, lo que Sociedad de Tasación denomina Índice de Esfuerzo Inmobiliario y que según esta tasadora ha aumentado una décima en el segundo trimestre de 2017 hasta colocarse en los 7,5 años de sueldo.
Asimismo, el portal inmobiliario Fotocasa y la plataforma de empleo infojobs han calculado ¿en un estudio conjunto- el tiempo necesario para pagar una vivienda estándar de 80m2, siempre y cuando se dedique a ello el salario bruto anual íntegro. Por Comunidades Autónomas, País Vasco lidera el ranking como la comunidad en la que más tiempo se tarda en pagar un piso. Con un precio medio de la vivienda en diciembre de 2016 de 2.699€/m2 y un salario promedio bruto anual de 22.817 euros en 2016, los vascos tardarían 9,5 años. Baleares es la segunda, con un plazo medio de 7,3 años y un precio medio de 1.996 €/m2. Le siguen Cataluña y la Comunidad de Madrid (7,2 años ambas), Cantabria (6,7) y Asturias y Galicia (6 años). Por el contrario, Castilla-La Mancha (3,9 años) y Extremadura (4 años) son en las comunidades que menos tiempo se tarda en pagar una vivienda.
Mas esfuerzo también para alquilar<
Los españoles tampoco tiene si optan por alquiler, según los datos recogidos por fotocasa e Infojobs, que ponen de relieve que ¿el esfuerzo económico que tienen que hacer los españoles que viven de alquiler supera el 30% de sus ingresos brutos en siete de las 17 comunidades autónomas como consecuencia del encarecimiento que están registrando los alquileres¿: Cataluña, País Vasco, Madrid, Baleares, Aragón, Canarias y Cantabria.
Cataluña es la Comunidad Autónoma que cuenta con el precio del alquiler más alto. En concreto, y de acuerdo al estudio de ambos portales, los catalanes invierten el 46,36% de su sueldo para pagar un piso de alquiler de 80m2. A Cataluña le siguen la Comunidad de Madrid (10,77 € el m2/mes), País Vasco (10,52 €/mes) y las Islas Baleares (9,61€/mes). En concreto, tanto madrileños, como vascos y baleares tienen que invertir más del 40% de su salario mensual bruto en el alquiler de su vivienda.
Beatriz Toribio, responsable de Estudios de Fotocasa recalca que aunque se recomienda no superar el 30% de los ingresos brutos a la compra o alquiler de una vivienda, esto no es posible debido a que ¿el incremento de los precios de los alquileres no ha venido acompañado de un mayor poder adquisitivo de los españoles y en regiones como Cataluña, Madrid o las Islas Baleares, ese esfuerzo económico ya supera el 40%, lo que nos indica que la renta mensual del alquiler es una carga para muchos españoles¿.