Los precios de la vivienda en España revelan un mercado a tres velocidades

Madrid, 13 ene (EFECOM).- La evolución del valor de la vivienda en España desde 2014 refleja un mercado a tres velocidades, en el que los incrementos de Madrid y Barcelona duplican con creces la media, mientras que en la mitad de las provincias el precio ha bajado, según un informe de la sociedad de valoración y tasación Euroval.

En los últimos cinco años, el precio del metro cuadrado en España se ha revalorizado un 12,9 % de media.

Madrid y Barcelona lideran el grupo de alta velocidad, con incrementos del 32,2 % (de 2.014 euros el metro cuadrado a 2.664 euros) y del 30 % (de 1.885 a 2.450 euros), respectivamente.

En este grupo se sitúan a continuación y por este orden: Málaga (24,1 %: de 1.480 a 1.837 euros), Islas Baleares (23,9 %: de 1.896 a 2.349 euros), Las Palmas (22,1%: de 1.325 a 1.618 euros), Santa Cruz de Tenerife (18,6 %: de 1.220 a 1.447 euros) y la ciudad autónoma de Melilla (15,4 %: de 1.461 a 1.687 euros).

El grupo de velocidad intermedia lo forman veinticuatro provincias encabezadas por Valencia, con un repunte en el precio del metro cuadrado desde 2014 del 10,1 % (de 1.066 a 1.174 euros), seguida de Alicante (8,1 %: de 1.208 a 1.306 euros), Navarra (7,2 %: de 1.321 a 1.416 euros), Zaragoza (6,7 %: de 1.222 a 1.304 euros), Gerona (6,5 %: de 1.436 a 1.530 euros), Valladolid (6,5 %: de 1.163 a 1.238 euros) y Lugo (6,5%: de 814 a 867 euros).

Esas siete superan la mitad del incremento medio nacional, mientras que otras diecisiete se sitúan por debajo: Lérida (5,3 %: de 981 a 1.033 euros), Granada (4,8 %: de 1.083 y 1.135 euros), Sevilla (4,7 %: de 1.258 a 1.317 euros), Guadalajara (4,6 %: de 1.065 a 1.113 euros), La Rioja (4,6 %: de 1.093 a 1.144 euros), Tarragona (4,2 %: de 1.234 a 1.286 euros) y Cádiz (4,2 %: de 1.302 a 1.357 euros).

Les siguen La Coruña (3,9 %: de 1.185 a 1.231 euros), Cáceres (3,4 %: de 830 a 858 euros), Toledo (2,3 %: de 817 a 837 euros), Badajoz (2,1 %: de 855 a 872 euros), Córdoba (1,9 %: de 1.135 a 1.156 euros), Castellón (1,8 %: de 1.053 a 1.72 euros), Jaén (1,7 %: de 798 a 811 euros), Pontevedra (1,2 %: de 1.246 a 1.261 euros), Salamanca (0,5%: de 1.184 a 1.190 euros) y Albacete (0,1%: de 935 a 936 euros).

El Informe de Coyuntura Inmobiliaria de Euroval indica que el precio por metro cuadrado no ha variado en los últimos cinco años en Almería (1.107 euros) y Orense (949 euros).

En las diecinueve provincias restantes los precios han caído desde 2014, donde más en Segovia (-7,7 %: de 1.056 a 975 euros), seguida de Soria (-6,4 %: de 1.080 a 1.011 euros), Cuenca (-4,7 %: de 819 a 781 euros), Ciudad Real (-4 %: de 786 a 755 euros), Ávila (-2,6 %: de 864 a 841 euros), Vizcaya (-2,5 %: de 2.393 a 2.334 euros), Zamora (-2,3 %: de 881 a 861 euros), Ceuta (-2,2 %: de 1.778 a 1.739 euros), Teruel (-2,2 %: de 803 a 785 euros) y Guipúzcoa (-2 %: de 2.723 a 2.670 euros).

Por debajo del 2 % están León (-1,9 %: de 893 a 876 euros), Álava (-1,7 %: de 1.993 a 1.959 euros), Cantabria (-1,7 %: de 1.497 a 1.472 euros), Huelva (-1,6 %: de 1.106 a 1.088 euros), Asturias (-1,5%: de 1.310 a 1.291 euros), Burgos (-1,3 %: de 1.145 a 1.130 euros), Palencia (-0,7 %: de 1.017 a 1.010 euros), Murcia (-0,6 %: de 997 a 991 euros) y Huesca (-0,1 %: de 1.162 a 1.161 euros).

Por comunidades, el mercado apenas difiere del provincial, con la Comunidad de Madrid a la cabeza y un incremento medio del precio del 32,2 %, seguida de Cataluña (30 %), Baleares (23,9 %) y Canarias (20,4 %).

Las cuatro presentan un crecimiento de precios superior a la media, mientras que en el extremo opuesto se sitúan Cantabria, Castilla y León y País Vasco, las tres regiones con una misma evolución negativa en este periodo del -1,7 %, si bien los precios en el País Vasco ya eran muy elevados antes incluso de la burbuja inmobiliaria.

Otras comunidades con los precios estancados o ligeramente en negativo son Extremadura (1,5 %), Castilla-La Mancha (-0,5 %) y Murcia (-0,6 %).