Inmobiliaria del Sur ganó 3,7 millones hasta septiembre y elevó un 82% su cifra de negocio

El resultado bruto de explotación (Ebitda) de la compañía presidida por Ricardo Pumar ascendió un 62,6%, hasta los 11,2 millones de euros, como consecuencia, fundamentalmente, del aumento en más de un 82% de la cifra de negocio y de la venta de inversiones inmobiliarias.

El Ebitda ajustado, que no tiene en cuenta los resultados por venta de inversiones inmobiliarias , creció un 42%, pasando de los 6,9 millones a 30 de septiembre de 2016 a los 9,8 millones al cierre del tercer trimestre de 2017.

El beneficio de explotación alcanzó los 9,3 millones de euros, un 83,5% más. El ratio de explotación/cifra de negocios se situó en el 15,5%, similar al del tercer trimestre de 2016, impactado por el mayor peso relativo de la actividad de construcción en la cifra de negocio, actividad que tiene menor margen que las demás que desarrolla el Grupo.

La deuda financiera neta del grupo se redujo en 2,5 millones de euros, un 1,3% inferior a la del cierre de 2016.

La cifra de negocio consolidada creció un 82,2% hasta septiembre, hasta los 59,7 millones de euros, debido, principalmente al incremento de la actividad de promoción, así como a las actividades de construcción y gestión, impulsadas por el aumento en el número de promociones realizadas con terceros.

Una muestra de la recuperación de la actividad de promoción es la aceleración en las preventas (contratos y reservas sobre inmuebles), no incluidas en la cifra de negocio contable, por importe de 124 millones, frente a los 86,7 millones del mismo periodo del año anterior.

Dentro de las preventas, las correspondientes a promociones propias han supuesto 57,6 millones, frente a los 61,6 millones de un año antes. De este importe, 16,2 millones corresponden a contratos formalizados sobre viviendas que serán previsiblemente entregadas antes del cierre del presente ejercicio.

LAS PREVENTAS CONJUNTAS CRECEN UN 164,5%

Las preventas correspondientes a las sociedades de promoción consideradas como negocios conjuntos aumentaron un 164,5%, al pasar de 25,1 millones en los tres primeros trimestres de 2016 a 66,4 millones en el mismo periodo de 2017.

Inmobiliaria del Sur atribuye el mejor comportamiento de las preventas de negocios conjuntos a la apuesta que se hizo en el Plan Estratégico de potenciar estas alianzas en la actividad de promoción.

De su lado, la actividad de arrendamiento del grupo ha comenzado a dar claros síntomas de recuperación, al haber formalizado en el presente ejercicio nuevos contratos por una superficie de 13.384 m2.

Asimismo, la tasa de desocupación ha pasado de un 33% a diciembre de 2016 a un 23% a cierre del tercer trimestre 2017. A pesar de estos avances, la cifra de negocio de esta rama de actividad fue un 6% inferior a la registrada en el mismo periodo del año anterior, hasta los 7,5 millones, debido fundamentalmente al efecto de la desocupación por la administración en mayo 2016 de 12.080 m2 y del decalaje que se produce en el devengo de las nuevas rentas mientras se acondicionan los espacios alquilados.

CATORCE PROMOCIONES EN CONSTRUCCIÓN

Grupo Insur tiene actualmente en construcción 14 promociones para un total de 739 viviendas. De estas promociones, seis para un total de 429 viviendas se iniciaron entre enero y septiembre de este año.

Además, la compañía prevé que el volumen de promociones en curso aumente en el cuarto trimestre de 2017 con el inicio de la construcción de cuatro nuevas promociones que albergarán un total de 258 viviendas. Cabe destacar también el inicio de la construcción durante este ejercicio de un parque empresarial en Madrid de 28.159 m2 de edificabilidad y 430 plazas de aparcamiento.

Como consecuencia de la puesta en marcha de diversas promociones en sociedades consideradas como negocios conjuntos, la cifra de negocio de la actividad de construcción ha aumentado un 493%, situándose en 18,3 millones, frente a los 3,1 millones del tercer trimestre de 2016. Por su parte, la cifra de negocio de la actividad de gestión se ha situado en 1,5 millones, frente a los 0,7 millones del mismo periodo del año anterior, lo que implica un crecimiento del 120%.

La junta general de accionistas celebrada el pasado 1 de abril acordó un dividendo con cargo a los resultados del ejercicio 2016 de 0,11 euros por acción. De este importe, 0,05 euros por acción fueron satisfechos como dividendo a cuenta a partir del 16 de enero de 2017 y 0,06 euros por acción se pagaron el día 3 de julio de 2017.