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Los centros outlet, la nueva joya de la corona del sector inmobiliario
Los centros "outlets" (tiendas de marca con artículos de otras temporadas rebajados) se han convertido en una verdadera apuesta por parte de los inversores, que han protagonizado operaciones por valor de 1.700 millones de euros en 2017 en toda Europa atraídos por la alta rentabilidad del producto.
8 septiembre, 2018 08:04Así lo constata un estudio elaborado por la gestora inmobiliaria TH Real Estate, que señala que el volumen de operaciones con este tipo de establecimientos triplicó el pasado año la media de los 548 millones de euros.
La combinación de una oferta limitada con una demanda cada vez mayor debería traducirse en un crecimiento sostenido de las rentas de este tipo de activos inmobiliarios y en mejoras estructurales a largo plazo de los precios de inversión de los "outlets" a escala global, según apunta TH Real Estate.
Además, subraya que el segmento de los "outlets" se encuentra en una posición "favorable" para registrar rentabilidades superiores en periodos de crecimiento, tanto sólidos como débiles.
Este tipo de establecimientos han demostrado resistencia a la crisis financiera mundial, ya que las ventas de los "outlets" descendieron solo el 0,5% en dicho periodo, cifra muy inferior a la caída media que se registró en Europa y que fue del 5,4%.
En este sentido, la directora de Estudios de la compañía, Angela Goodings, subraya que los "outlets han demostrado ser una inversión más defensiva" con niveles de volatilidad reducidos, tal y como, apunta, se ha comprobado durante el último ciclo económico.
Goodings considera que los "outlets" muestran una posición defensiva ante el trasvase de las ventas minoristas al canal "online".
"En las regiones analizadas, los activos de alta calidad han registrado un excelente desempeño en términos de crecimiento de las rentas, las ventas y de la rentabilidad de la inversión", destaca la directiva.
A nivel internacional, mientras que EEUU constituye el mercado más desarrollado en centros "outlet", la región Asia-Pacífico se encuentra en su fase inicial de crecimiento y su oferta se mantiene en niveles reducidos.
A pesar de que este tipo de activos son aún escasos en China, la creación de modelos de elevada calidad difícilmente podrá suplir la "insaciable" demanda de bienes de lujo de los consumidores chinos, detalla el informe.
