El mercado inmobiliario argentino se reactiva ante políticas favorables
Cris Terceiro
Buenos Aires, 23 oct (EFECOM).- El mercado inmobiliario despierta en Argentina tras años de letargo. Un repunte motivado por la concesión de nuevos créditos hipotecarios y por las medidas del Gobierno, cuya campaña de sinceramiento fiscal se posiciona como uno de los principales motores de esta reactivación que salpica a España.
"La tendencia es positiva y se han registrado un 13 % más de escrituras que en el pasado, pero todavía queda mucho terreno por ganar", explicó a Efe el vocero de Zonaprop, Federico Barni, una de las mayores plataformas digitales de alquiler y venta de inmuebles en Argentina.
Una coyuntura positiva motivada por la "expectativa en el mercado ante un cambio de modelo a nivel de Gobierno" que se materializó el pasado 10 de diciembre con el ascenso al poder de Mauricio Macri, y una confianza que facilitó que entidades bancarias como el Banco Ciudad reactiven su política de créditos hipotecarios.
"Hemos tenido un problema bastante importante que ha sido la inflación durante estos años porque de alguna manera coartaba la posibilidad de un crédito hipotecario accesible", agregó el experto.
Por otra parte, medidas como la impulsada por el Ejecutivo nacional para incitar a los argentinos a volcarse con un sinceramiento fiscal, ayudan a recomponer un sector paralizado durante años.
Se trata de una campaña que pretende lograr que aquellos argentinos que cuenten con capitales no declarados, en efectivo o en bancos del exterior, puedan "blanquearlo" sin gravamen en cifras de hasta 305.000 pesos (unos 18.000 euros).
Una de las normas para acogerse a esta medida radica en la obligación de depositar esos fondos durante seis meses en una cuenta bancaria, a excepción de aquel capital que se destine a inversiones en propiedades escriturables, por lo que los inversores ponen el foco sobre un sector inmobiliario apetecible.
Según Barni, aunque sería "prematuro hablar de una relación de crecimiento o explosión del mercado inmobiliario por efecto del blanqueo", si "se nota" en el sector que "cierta porción de estos fondos" estará orientado al mercado inmobiliario.
Estas buenas sensaciones no se circunscriben sólo al entorno nacional ya que la campaña de blanqueo promovida por el Ejecutivo nacional hace que los inversores argentinos centren su interés también en mercados propicios, como resulta en este momento España para los expertos.
El cofundador de la empresa de asesoramiento en inversiones inmobiliarias Spain Time, Job Carrera, aseguró en una conversación con Efe que desde que se anunció la campaña de blanqueo el nivel de interacciones con inversores "se estaría, prácticamente, duplicando respecto a lo que era habitual".
La gente está "buscando posibilidades de inversión" y encuentran "el ciclo económico e inmobiliario en España en un punto muy interesante".
Según el experto, los compradores se sienten atraídos porque saben que están actuando en el momento justo desde el punto de vista de la inversión, con valores incluso "por debajo del coste de reposición", es decir, lo que costaría construirlos nuevamente.
"Hoy el potencial que tiene España es una realidad, está totalmente consolidado y es conocido", asegura Carrera, quien destaca que los inversores han substituido la "incertidumbre" por el convencimiento de que "España es una muy buena oportunidad".
Barcelona, Madrid, Sevilla, Valencia y la Costa del Sol son los principales destinos de interés para un comprador que, actualmente, busca zonas turísticas en las que poder disfrutar del inmueble durante sus vacaciones y, al mismo tiempo, alquilarlo durante el resto del año.
"Están buscando buenas rentas y una plusvalía razonable a medio plazo", agregó el empresario sevillano afincado en Buenos Aires.
El clima favorable ha despertado también a los propietarios, quienes tras años de espera paciente con "un mercado totalmente planchado" no van a ceder en el precio de sus propiedades cuando las sensaciones son de mejora.
Actualmente, los valores de venta en dólares estadounidenses, moneda utilizada habitualmente para este tipo de transacciones en el país austral, ascendió un 9.3 %.
Otro caso bien diferente redunda en el mercado inmobiliario de alquileres donde el precio aumentó un 24 % en lo que va de año.
Una cifra fijada por la inflación del país, que actualmente ronda el 42 % interanual, según los datos del IPC Congreso -alternativo al oficial- difundidos recientemente.
Los expertos destacan además "el potencial" del sector para los próximos años con un ciclo nuevamente ascendente que, ubicada en su fase inicial, tiene "todavía mucho espacio por crecer" hasta llegar a años históricos como 2011 y 2012. EFECOM
