El mercado de oficinas de Madrid recupera la renta previa a la crisis del ladrillo del año 2008

El mercado de oficinas en Madrid continúa con paso firme. Así, suma tres trimestres consecutivos con una contratación que supera los 100.000 metros cuadrados. Algo que no se veía desde 2019. Pero es que, además, la renta media también sigue creciendo. De hecho, se sitúa en el entorno de los 20,50 euros el metro cuadrado al mes tras aumentar un 3,2% en el tercer trimestre respecto al trimestre anterior.

Con estos datos, la renta supera la barrera de los 20 euros el metro cuadrado al mes. Es decir, que estamos en niveles de los años 2007-2008, justo antes del estallido de la burbuja inmobiliaria. “Este considerable repunte se debe a que, durante este trimestre, se han firmado operaciones generalmente en edificios de cada una de las zonas de oficinas con calidades por encima de la media de cada zona”, señalan desde BNP Paribas Real Estate.

La contratación en el tercer trimestre ha sido de 126.058 metros cuadrados. Se trata de un incremento trimestral del 15,2%, y del 38% sobre el mismo periodo de 2021. Mientras que la contratación, de enero a septiembre, ha sido de 368.336 metros cuadrados (un 33% más respecto al mismo periodo de 2021). “Se espera pueda aproximarse a los 470.000 metros cuadrados a fin de año, cifras que no se registraban desde antes de la pandemia”, apunta Ignacio Gómez de Barreda, director de Agencia Oficinas Madrid de la consultora inmobiliaria.

Pico histórico

En el caso de Barcelona, el mercado ha vivido una leve corrección en el tercer trimestre. Pese a ello, desde BNP Paribas Real Estate consideran que “se mantiene el dinamismo registrado en los años prepandemia”.

Así, la contratación ha sido de 64.678 metros cuadrados. Por tanto, un descenso trimestral del 23%. Una caída que se ha debido a la falta de operaciones por encima de los 10.000 metros cuadrados, explican desde la consultora.

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Por lo que respecta a la renta media, vuelve a romper la barrera de los 18 euros el metro cuadrado al mes. Es decir, que sigue la línea alcista del año 2019 y el primer trimestre de 2020, justo antes de la pandemia.

En concreto, dicha renta media es de 18,97 euros el metro cuadrado al mes. Por tanto, un aumento trimestral del 3,5%. Y si se compara con idéntico periodo de 2021, dicho incremento es del 17%. Es decir, que se vuelve a los datos prepandemia. Por aquel entonces, el mercado alcanzó los picos históricos en cuanto a renta.

Subida consolidada

Si analizamos la renta media por zonas, en el caso de Madrid la renta prime se mantiene estable, en el entorno de los 36,50 euros el metro cuadrado al mes. De esta manera, consolida la subida del segundo trimestre.

En el caso del CBD (Center Business District), se sitúa en los 29,10 euros el metro cuadrado al mes. En este caso, se ha producido un ligero ajuste debido a que no se han llevado a cabo operaciones relevantes en la zona. Con todo, la renta más alta firmada en el tercer trimestre llegó a los 43 euros. Fue en el edificio ubicado en Castellana 41 (plaza de Emilio Castelar).

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En la zona Centro, por el contrario, la renta media sí se ha incrementado de manera notable respecto al trimestre anterior. Así, se ha situado en 26,20 euros, con récord en el edificio Ombú (32 euros), en la zona de Méndez Álvaro.

Fuera de la M30, en la zona Descentralizada, la renta media alcanza los 14,40 euros el metro cuadrado al mes en el tercer trimestre. Aquí destaca la operación de Quirón salud en la zona A2 Arturo Soria de 7.108 metros cuadrados a 14 euros/metro cuadrado/mes. Finalmente, en la Periferia, la renta media del tercer trimestre de 2022 se sitúa en 12,50 euros. El máximo se ha dado en el parque empresarial Cerro de los Gamos de Pozuelo, Allí, la renta ha sido de 17,50 euros en un inmueble recientemente rehabilitado.

Ajustes en Barcelona

En Barcelona, por su parte, la renta prime se incrementa ligeramente hasta los 28 euros el metro cuadrado al mes. Sobresale el distrito 22@, que ha absorbido el 27% de la contratación y el 25% de los contratos firmados en el tercer trimestre. La renta media allí es de 19,5 euros el metro cuadrado al mes. Al igual que sucede con Madrid, gran parte de las operaciones se firman en edificios con estándares de calidad por encima de la media del mercado.

EL CBD es la única zona que ha sufrido un ajuste de la renta: se sitúa en 21 euros/metro cuadrado/mes. Se trata de un descenso del 18,6% respecto al trimestre anterior. Aunque se han firmado rentas por encima de los 26 euros.

Edificio de oficinas en Barcelona.

En el área Descentralizada, la renta media ha subido con respecto al trimestre anterior, concretamente un 40%, situándose por encima de los 17 euros. Este aumento se debe a la firma de operaciones en edificios punteros como la operación firmada en Torre Auditori a una renta de 24,60 euros. Pero, si se compara con el mismo periodo del año pasado, la renta media del área se sitúa un 7% por debajo.

En las zonas del Centro y Periferia, la renta media alcanza los 22,50 euros y los 14,20 euros, respectivamente. Es decir, un crecimiento del 10% en Centro y del 44,4% en la Periferia. A destacar diferentes firmas en el tramo alto de la Avenida Diagonal: la renta se ha situado en torno a los 26,50 euros el metro cuadrado al mes.