Madrileños y vascos, los que más ahorran con el euríbor de agosto

El euríbor a doce meses, el indicador que más se utiliza en

España para calcular las cuotas de las hipotecas, cerró el mes

pasado en el -0,156 % y acumula ya diecinueve meses consecutivos en

negativo, lo que hará que, en términos generales, las cuotas de

estos créditos bajen 64 euros anuales de media.

A pesar de este registro mensual negativo, los hipotecados no

recibirán dinero por su préstamo, ya que los bancos suman un

diferencial al euríbor correspondiente al mes de referencia, es

decir, un porcentaje adicional, para calcular los pagos.

Si a la tasa media de agosto de este año (-0,156 %) se le suma un

punto porcentual, el interés final será realmente del 0,844 %, del

mismo modo que si al euríbor de hace un año (-0,048 %) se le añade

ese mismo incremento, alcanzaba el 0,952 %.

En España, el diferencial más bajo al que se ha vendido de forma

general una hipoteca ha sido de 0,17 puntos porcentuales, por lo que

el euríbor a un año tendría que hundirse un poco más para que, una

vez aplicado el diferencial, los intereses fueran negativos.

No obstante, la rebaja de los préstamos hipotecarios depende del

importe del crédito que se haya solicitado, que varía dependiendo de

la comunidad autónoma española en la que se compre la vivienda.

Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) de

agosto de 2016, el importe medio de una hipoteca para la compra de

vivienda en España era de 110.121 euros, con lo que, aplicado el

último euríbor más el diferencial de un punto porcentual, la cuota

de un préstamo a 25 años alcanzaría los 407,29 euros.

En aquel momento, la tasa media del euríbor era del -0,048 %,

frente al -0,156 % de agosto de 2017, y el interés aplicado una vez

sumado el diferencial era del 0,952 %, frente al 0,844 % actual.

Esta diferencia ayudará a reducir la hipoteca media en España en

unos 5,34 euros al mes y 64 euros anuales.

Si los datos se analizan por comunidades autónomas, el importe

medio de las hipotecas oscila desde los 162.884 euros en Madrid, el

más elevado, a los 75.062 euros de Murcia, el más bajo.

De este modo, los hipotecados madrileños serán los principales

beneficiados, ya que pasarán de pagar una media de 610,33 euros al

mes a 602,44 euros, con lo que el ahorro mensual será de 7,90 euros,

y el anual ascenderá a 94,78 euros.

En el País Vasco, el ahorro anual será de 77,05 euros, en

Cataluña, de 72,32 euros y en Baleares, de 68,67.

Por debajo de estas cantidades se sitúan Navarra (61,01),

Cantabria (57,65), Aragón (57,04), Galicia (55,59), Andalucía

(54,37), Canarias (52,28), Asturias (51,93), Castilla y León

(51,48), Comunidad Valenciana (48,86), Castilla-La Mancha (48,36),

La Rioja (45,85), Extremadura (44,81) y Murcia (43,68).

En la siguiente tabla se recogen datos, por comunidades

autónomas, sobre la cuantía media de las hipotecas de viviendas

constituidas en agosto de 2016, así como el recorte mensual y anual

de las cuotas al aplicarles la tasa actual del euríbor en la

revisión anual de un préstamo a 25 años:

CCAA IMPORTE AHORRO MENSUAL AHORRO ANUAL

-----------------------------------------------------------------

Andalucía 93.428 4,53 54,37

Aragón 98.027 4,75 57,04

Asturias 89.248 4,33 51,93

Baleares 118.012 5,72 68,67

Canarias 89.841 4,36 52,28

Cantabria 99.068 4,80 57,65

Castilla y León 88.472 4,29 51,48

Castilla-La Mancha 83.103 4,03 48,36

Cataluña 124.287 6,03 72,32

C. Valenciana 83.958 4,07 48,86

Extremadura 77.013 3,73 44,81

Galicia 95.535 4,63 55,59

Madrid 162.884 7,90 94,78

Murcia 75.062 3,64 43,68

Navarra 104.853 5,08 61,01

País Vasco 132.406 6,42 77,05

La Rioja 78.792 3,82 45,85

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TOTAL 110.121 5,34 64

EFECOM

ihz-ala/alro/sgb

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