Aunque todavía queda por ver si las entidades suben los intereses para `compensar¿ el pago del IAJD o bien optan por mantener tipos atractivos para beneficiarse de una nueva guerra hipotecaria, los cálculos de los expertos apuntan a que cada banco tendrá que sufragar entre 1.000 y 3.000 euros del coste del impuesto, que variará dependiendo de la hipoteca y de la comunidad autónoma. Cabe recordar que este impuesto los marca cada región por lo que pagarlo en Andalucía es asumir un 1,5% mientras que en Madrid es del 0,75%. De esta manera, el banco no pagará lo mismo por una hipoteca en una comunidad autónoma que en otra.

Los expertos de iAhorro recuerdan que algunas entidades como Abanca o Ibercaja modificaron su oferta hipotecaria con subidas en los tipos de interés. Sin embargo, a partir del día 5 las condiciones se han mantenido estables en el mercado. ¿Queda por ver si los bancos deciden compensar este impuesto con una subida en los tipos de interés¿, un movimiento que desde el comparador financiero consideran ¿natural¿ frente a las subidas en otros puntos como las comisiones de apertura o la comisión de estudio, en las que las entidades no tienen plena libertad de actuación.

Según sus cálculos, para una hipoteca de 200.000 euros a 20 años a un tipo fijo del 2%, el cliente pagará al final de la vida del préstamo 242.824 euros, unos intereses de 42.824 euros. Si el banco decide subir tu TIN al 2,11%, un cliente con las mismas características pagará ahora 245.332 euros, 2.508 euros más en intereses. Con una leve subida del 0,11% en el TIN la entidad ya estaría recuperando el coste del impuesto.

Si se analiza este dato por comunidad autónoma podemos ver que en el caso de las regiones que cobran un 1,5% como Madrid o Cataluña, por una hipoteca de 200.000 euros (siguiendo el ejemplo) los bancos pagarán unos 3.000 euros. Si al día se firman unas 2.010 hipotecas, el coste de las entidades financieras en una jornada laboral de firmas hipotecarias ascendería a 6.031.069 euros. Esta cantidad se dispara hasta los 120.624.375 euros al mes, según los cálculos de la firma que tienen en cuenta las hipotecas firmadas entre enero y agosto de 2018, realizando una media mensual que luego dividen entre 20 días laborales al mes. El resultado es el de las 2.010 hipotecas.

En el caso de las comunidades con el impuesto más bajo (Navarra o País Vasco), la cantidad a pagar por el banco asciende a 1.000 euros, 2.010.356 al día y 40.207.125 al mes. Si calculamos el coste, de media, de este impuesto nos da la cifra de 1,15%, una cantidad que supone 2.310 euros, casi lo mismo que lo que supondría encarecer el TIN de las hipotecas fijas un 0,11%. Siguiendo esta media, el coste al día sería de 4.644.981 euros y al mes de 92.899.620 euros.

En el caso de la comisión de apertura, en la actualidad hay entidades que no la cobran y otras que tiene un porcentaje que llega hasta el 2%. ¿En caso de las entidades que no cobren por este gasto subiendo su porcentaje un 1%, en el caso de una hipoteca de 200.000 euros ya estaría ganando 2.000, casi la cantidad del IAJD¿, indican desde iAhorro.