El Euríbor sigue desinflándose. Así, el índice de referencia más utilizado para calcular el tipo de las hipotecas variables cerró agosto en el 3,166%. Dicho de otra manera, una caída respecto al mes anterior de 0,36 puntos. Se trata del mayor descenso desde octubre del año 2022.

Asimismo, y si se compara con los mismos datos de hace un año, esa caída de 0,907 puntos. Por tanto, la más elevada desde marzo de 2013. Es decir, desde hace once años.

Estos datos no hacen sino poner una sonrisa en las caras de aquellas personas que tienen una hipoteca a interés variable. Porque se traducen en que, a la hora de hacer una revisión anual de su hipoteca, pagarán entre 900 y 2.000 euros menos al año.

¿Cómo afecta el Euríbor a las hipotecas?

Antes de entrar en detalle sobre este asunto, conviene tener en cuenta que el descenso de la cuota de las personas con hipoteca variable variará según una serie de circunstancias. Estas son, por un lado, el importe y plazo pendientes del préstamo hipotecario revisado; por otro, el interés y los años que han transcurrido desde su contratación.

Hecha esta aclaración, los más beneficiados serán aquellas personas que tengan una revisión en las próximas semanas. Conviene recordar que hace un año, en agosto de 2023, el índice estaba en el 4,073%.

Según explican desde HelpMyCash, para una hipoteca variable media de 150.000 euros a 25 años, con un interés de Euríbor más 1%, las cuotas bajarán de unos 883 euros a unos 806 euros mensuales. Por tanto, se abaratarán en unos 77 euros al mes y en casi 930 euros al año.

El comparador también hace sus cálculos para aquellos ciudadanos con revisión semestral. En este caso, también sufrirán un recorte, aunque inferior. En su caso, las cuotas bajarán de una media de unos 848 euros a una media de unos 806 euros: unos 42 euros menos al mes y casi 255 euros menos al semestre.

Más ejemplos

Otro comparador, iAhorro, también ha hecho sus cuentas. En su caso, ha puesto como ejemplo una hipoteca variable de 150.000 euros, a 30 años, y un tipo de interés de Euríbor más un diferencial del 0,99%.

En este supuesto, la cuota mensual se reduce 79,44 euros al mes. Así, pasará de pagar 811,02 euros a abonar tras esta revisión 731,57 euros. Por tanto, un abaratamiento en su hipoteca de 953,34 euros al año.

En el caso de que la cuantía inicial de la hipoteca ascendiera a los 300.000 euros, con las mismas características mencionadas en el caso anterior, la rebaja sería todavía mayor: 158,89 euros al mes. Es decir, 1.906,67 euros anuales.

Si la revisión fuese semestral, para una hipoteca de 150.000 euros a 30 años, con un tipo de interés de Euríbor más un diferencial del 0,99%, su cuota bajará 41,77 euros al mes: de los 774,44 euros que pagaba tras la revisión de febrero hasta los 732,67 que pagará tras la de septiembre. En este sentido, el abaratamiento semestral será de 250,64 euros.

Por último, y si la cuantía inicial de la hipoteca fuera de 300.000 euros con las mismas características del préstamo, la rebaja en la cuota mensual ascendería hasta los 83,55 euros. Es decir, un ahorro semestral de 501,29 euros.