Las hipotecas sobre viviendas moderan su caída al 12,7% pero suma cuatro meses de retrocesos

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 26.748 el pasado mes de junio, cifra que supone un 12,7% menos que en igual mes de 2019, según ha informado este viernes el Instituto Nacional de Estadística (INE), que recuerda que los datos proceden de escrituras públicas realizadas anteriormente.

Con el retroceso interanual experimentado en junio, mucho más moderado que el de mayo, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena cuatro meses consecutivos de tasas interanuales negativas después del retroceso del 14,6% experimentado en marzo, cuando se declaró el estado de alarma por la crisis sanitaria, del desplome del 18,4% en abril y de la caída del 27,6% registrada en mayo.

De acuerdo con los datos difundidos por el INE, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas subió un 7,5% respecto a junio de 2019, hasta los 131.670 euros, mientras que el capital prestado bajó un 6,1% en tasa interanual, hasta los 3.521,9 millones de euros.

En términos mensuales (junio sobre mayo), el número de hipotecas sobre viviendas subió un 4,7%, mientras que el capital prestado para la constitución de dichas hipotecas aumentó un 8,5%. En ambos casos, se trata de los mayores crecimientos en un mes de junio en al menos cinco años.

Madrid, a la cabeza

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en junio fueron Madrid (5.101), Andalucía (4.489) y Cataluña (4.142). Sólo cinco regiones presentaron en junio una tasa interanual positiva en el número de hipotecas sobre viviendas: País Vasco, que las incrementó un 66,3%; Extremadura (+11,3%); Cantabria (+8,3); Asturias (+6%) y Madrid (+3,2%).

Por su parte, Navarra (-36,1%) y Comunidad Valenciana (-32,8%) registraron los mayores descensos interanuales, mientras que Murcia presentó el menor, con un retroceso del 3,5%.

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de junio el 2,49%, frente al 2,60% del mismo mes del año pasado, mientras que el plazo medio se situó en 24 años.

El 50,4% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 49,6% se formalizó a tipo fijo.

El tipo de interés medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se situó en el 2,14%, frente al 2,88% de las de tipo fijo.

Las fincas hipotecadas bajan un 10%

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el sexto mes del año se constituyeron 37.153 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un retroceso del 10,4% respecto a junio de 2019.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 6,9% respecto al mismo mes de 2019, hasta los 5.487 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas se situó en 147.701 euros, un 3,9% más.

El tipo de interés medio al inicio para el total de fincas se situó en el 2,50%, con un plazo medio de 23 años.

Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 54% del total, el tipo de interés medio fue del 2,11% al inicio, mientras que se situó en el 2,96% para las de tipo fijo.

Cambios en las condiciones

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, éstas sumaron 6.831 en junio, un 15,6% más que en el mismo mes de 2019. Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en junio se produjeron 5.246 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un aumento interanual del 10,2%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) subió un 47,9%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) avanzó un 17,6%.

De las 6.831 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de junio, el 26,7% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo subió desde el 15,5% al 29,7% y el de hipotecas a interés variable cayó del 83,5% al 69,2%.

El euríbor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (77,7%) como después (65,5%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 0,8 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 0,6 puntos.