Así ha evolucionado el precio de la vivienda en las capitales españolas por la pandemia

Los españoles llevamos seis meses sumidos en la incertidumbre y el miedo provocados por la pandemia. ¿Compro una casa o espero? ¿Miro fuera de la gran ciudad por si implantan el teletrabajo en la empresa? ¿Rebajo el precio de mi vivienda, aguanto el del anuncio o no la vendo? Dudas, dudas y más dudas que no solo en el ámbito inmobiliario dan vueltas en las cabezas de los ciudadanos.

En el caso de la vivienda, todos aquellos que buscan casa o quieren vender se han pasado estos meses Idealista. Como si fuera un juego arcade, cambian algún filtro y empiezan de nuevo con el anhelo de sorpresas positivas. Si bien es cierto que la oferta ha crecido y tardan más en llegar a la última pantalla, los precios tampoco han dado muchas alegrías por el efecto Covid.

Entre marzo y septiembre, el precio medio de la vivienda en venta de las 52 capitales de provincia ofertada en Idealista ha subido un 0,38%. 21 ciudades presentan valores más altos y 31 más bajos. 

Parece que la Covid-19 solo ha confirmado la tendencia de ajuste de precios como anticipo del cambio de ciclo que se acerca, si no ocurre nada que dé al traste con todo esto. Por tanto, el anunciado cataclismo tendrá que esperar.

Ojo, los datos de Idealista son precios de oferta, no de cierre de la operación. Conviene tenerlo claro. Lo que sí ha traído la pandemia es un mayor poder de negociación por parte de los compradores, que se sienten con más capacidad de apretar a los vendedores ante las posibles necesidades de liquidez que tengan.

Soria, Cuenca y Ávila

El mapa elaborado a partir de los datos aportados por el portal inmobiliario refleja el aumento de precios en dos zonas: el norte y las capitales cercanas a Madrid. Las mayores subidas se encuentran en Cuenca (+10,38%), Soria (+8,25%), San Sebastián (+7,06%), Ceuta (+6,01%), A Coruña (+4,99%) y #vila (+4,99%).

Casualidad o no, las ciudades de Soria, Cuenca y Ávila son las más cercanas a Madrid con los precios medios más bajos al principio de la pandemia. Además, tienen una población menor comparadas con sus vecinas Toledo, Valladolid o Guadalajara. Las tres últimas están por encima de 80.000 habitantes, mientras las tres primeras no superan los 60.000 en ninguno de los casos, según los últimos datos oficiales del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Por otro lado, todas las capitales de provincia en el noroeste de España han presentado aumentos en el precio medio de las viviendas. La primera, San Sebastián (+7,06%). La ciudad vasca, por sus características y escasa oferta, siempre es una de las más caras del país. También ha habido subidas por encima del 1% en las capitales gallegas (salvo Orense), Oviedo (+1,65%), Santander (+1,02%), León (+1,68%) y Bilbao (+4,07%).

En el lado contrario, hay capitales donde ha bajado el precio de la vivienda durante estos siete meses. Castellón (-5,69%) ha vivido la mayor caída, ciudad especialmente azotada por la ausencia de turismo. También han tenido rebajas por encima del 3% Huesca (-4,67%), Lérida (-4,35%), Palencia (-3,15%) y Granada (-3,02%). 

Si atendemos a los euros en vez de a la evolución durante estos meses, el Top-5 de ciudades más caras ha permanecido casi inmóvil a pesar de la Covid-19. El único cambio ha sido que Bilbao (3.081 €/m2 en septiembre) ha superado a Palma de Mallorca (2.932 €/m2), quizá por el efecto del turismo en la ciudad insular. San Sebastián (4.866 €/m2), Barcelona (4.083 €/m2) y Madrid (3.665 €/m2) se han mantenido en los tres primeros lugares.

En la parte baja de la tabla, sí ha habido más movimiento. De marzo a septiembre han salido de las capitales de provincia con el precio medio de la vivienda más bajo, según Idealista, Cuenca y Ávila. Han dejado su lugar a Castellón de la Plana y Teruel.

Madrid y Barcelona

Por su tamaño, población e impacto en las decisiones políticas, Madrid y Barcelona merecen un ladillo propio. La capital de España ha registrado un retroceso, del 2,03%, y la tendencia bajista parece no haber tocado aún suelo. Sí lo ha hecho la Ciudad Condal, que después de agosto ha subido ligeramente el precio medio de sus viviendas y en el conjunto de los siete meses solo ha presentado una caída del 0,68%.

Así pues, dentro de que las dos ciudades siguen con los precios medios más elevados de España (solo por detrás de San Sebastián), el efecto de la Covid en sus mercados inmobiliarios parece haber dado un leve respiro a los compradores.