La compraventa de viviendas por extranjeros cae un 11% en la segunda mitad de 2020

Las limitaciones de movilidad fueron todavía evidentes en el mercado residencial en la segunda mitad del año pasado. Las compraventas de viviendas por extranjeros retrocedieron un 10,8% interanual, con 45.062 operaciones, según la estadística del Consejo General del Notariado publicada este martes.

Estas operaciones representaron un 15,9% del total nacional de compraventa de viviendas en el segundo semestre de 2020, lo que representa una caída del 18,7% con respecto al promedio entre 2012 y 2019.

Por ver el lado positivo, la caída del segundo semestre del año fue menor que la del primer semestre, mucho más afectada por el primer estado de alarma y los peores meses de la pandemia, según el centro de información estadística de los notarios.

Evolución por regiones

La estadística de los notarios diferencia entre los extranjeros residentes y los no residentes. Los primeros realizaron el 61% de las compraventas, aunque con un descenso del 5,8% interanual. El otro 39% de las operaciones de compraventa de extranjeros fueron del segundo grupo, con una caída del 17,7% interanual.

La compraventa de viviendas libres por extranjeros según las comunidades autónomas fue muy dispar. En siete de ellas se produjeron aumentos, mientras que en las otras diez se registraron caídas.

En cuatro autonomías el aumento fue superior a los dos dígitos: Extremadura (22,4%), Galicia (20,8%), Asturias (20,3%) y Castilla y León (16,6%); por encima del 5% crecieron La Rioja (8,4%) y Aragón (8,3%); y el aumento más pequeño se produjo en Castilla-La-Mancha (3,7%).

En cuanto a los descensos, por encima del 20% cayeron las operaciones en los archipiélagos Baleares (-21,4%) y Canarias (-20,8%). Por encima del 10% se redujeron las operaciones en Cantabria (-17,6%), Madrid (-16,5%) y Comunidad Valenciana (-15,3%). Por debajo del 10% decrecieron las operaciones en las restantes autonomías: Cataluña (-9,9%), País Vasco (-9,0%), Andalucía (-6,5%), Navarra (-4,0%) y Murcia (-3,9%).

Compraventa vivienda extranjeros Consejo General del Notariado

Británicos a la cabeza

En la segunda mitad de 2020 los británicos vuelven a recuperar la primera posición como compradores (13,0%), seguidos de otros de fuera de la UE (12,3%), marroquíes (10,2%), franceses (8,8%) y alemanes (8,0%).

Sólo tres nacionalidades mostraron incrementos en compraventa de vivienda con respecto al segundo semestre de 2019: portugueses (16,4%), marroquíes (12,6%) y belgas (1,1%). Mientras, los mayores retrocesos procedieron de Noruega (-48,7%), China (-44,3%) y Rusia (‑30,3%).

Aun manteniéndose como el primer grupo en volumen total, volvió a destacar la caída de las operaciones de los británicos, nuestro principal comprador extranjero, país cuyas compras se recuperaron en 2018 (7,5% anual), tras el referéndum del Brexit en verano de 2016, y que se mantienen en negativo desde la segunda mitad del 2020, al caer un 12,2%.