Si tenía una pequeña esperanza de que el precio de la vivienda se viera afectado por la pandemia y tuviera la oportunidad de comprar ese piso o chalé que mantiene en su lista de deseos desde hace meses, la cruda estadística le dice que en el 70% de las provincias españoles (36 de 52) el valor de las casas en venta ha subido durante los últimos doce meses.
Los datos recopilados por Idealista entre mayo de 2020 y el mismo mes de este año muestran una subida media en el precio de la vivienda en venta en España del 4%, hasta 1.805 €/m2. Supone un incremento del 0,6% con respecto a abril de este año y de un 1,9% en los últimos tres meses.
El incremento del interés por cambiar de vivienda, combinado con una oferta contenida, sobre todo en los lugares con mayor demanda, ha provocado que el mercado residencial capee con fortaleza la pandemia. Hasta tal punto que tres provincias españolas (Baleares, Málaga y Madrid) han establecido en mayo un precio récord desde que el portal inmobiliario tiene registros.
Este nivel de actividad se nota también, incide Francisco Iñareta, "en el número de operaciones cerradas comunicado por el INE y se debe principalmente al optimismo generado por el buen avance del proceso de vacunación, las buenas expectativas de recuperación económica debido a las ayudas europeas, las hipotecas históricamente baratas y el mayor ahorro del que disponen los españoles tras un año de pandemia".
Carlos Smerdou, CEO de Foro Consultores Inmobiliarios, apunta por su parte que "esta pandemia nos ha sorprendido a todos, pero en el sector residencial la evolución está siendo positiva con ritmos de venta, en estos momentos, superiores a los existentes antes de la pandemia".
Mayores subidas y bajadas
Las provincias españolas en las que el precio de la vivienda en venta más ha subido entre mayo de 2020 y el mismo mes de este año son Guipúzcoa (+7%), Cuenca (+5,6%), Navarra y Álava (+5,5%), Madrid (5,2%), Cáceres (+5,1%) y Málaga (+3,6%).
En el lado contrario, la lista de las que mayores retrocesos han presentado está liderada por Ceuta (-7%), muy destacada sobre el resto. Le siguen Huesca (-3%), Palencia (-2,8%) y La Coruña y Lugo (-0,8%).
Las más caras
Más allá de la evolución del precio durante los últimos doce meses, las provincias con la vivienda más cara de media no han cambiado mucho en este periodo. Dos de las tres regiones del País Vasco, Baleares, Madrid y Barcelona siguen cimentadas en las primeras posiciones de la clasificación (con y sin pandemia).
Sobre esta situación, Carlos Smerdou comenta que en el caso de Madrid hay exceso de demanda y poca oferta de la tipología que el comprador busca. Málaga es una de las ciudades con más tirón en este momento. Buena ubicación, comunicaciones, clima y de ahí el interés, incrementado por el teletrabajo. Y en el caso de Baleares, es una zona enfocada al comprador europeo y especialmente, alemán.
En concreto y por orden, Guipúzcoa (3.188 €/m2), Baleares (3.141 €/m2), Madrid (2.927 €/m2), Barcelona (2.728 €/m2) y Vizcaya (2.619 €/m2). Otra muestra de la fortaleza de estos mercados es que, como apuntaba antes, Baleares y Madrid están en máximos, según los datos recopilados por Idealista. La otra provincia que ha registrado en mayo niveles de precio nunca vistos es Málaga y ocupa el sexto lugar con 2.329 €/m2.
El lado opuesto de esta clasificación tampoco ha tenido muchas variaciones de nombres en los últimos meses. Así, once provincias mantienen al cierre de mayo precio en la vivienda en venta por debajo de 1.000 €/m2. La más barata, Ciudad Real (760 €/m2), seguida de Toledo (780 €/m2), Cuenca (807 €/m2), Ávila (858 €/m2) y Jaén (888 €/m2).
¿Y el futuro?
En general, reconoce Carlos Smerdou, "seguiremos viendo precios al alza". "Pero, es más, ante la falta de oferta y si no se incrementa el inicio de nuevos proyectos, estamos a las puertas de una nueva burbuja inmobiliaria en el segmento de vivienda nueva en ciudades como Madrid".
"Antes de la pandemia ya se redujeron los proyectos de forma drástica porque se veía que la demanda flojeaba y esto continuó en los primeros meses por temor y desconocimiento de algo inesperado", subraya.
"En lo que llevamos de año ya se ha retomado la puesta en marcha de nuevos proyectos, unido a las mejores condiciones de financiación. Pero nos encontramos con que se vende muy bien y no se está reponiendo al mismo ritmo. Y, a la vez, el precio del suelo finalista sube a una velocidad de vértigo", concluye el CEO de Foro Consultores Inmobiliarios.