Quinto trimestre consecutivo en el que se incrementan las ejecuciones hipotecarias en tasa interanual. En concreto, el número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales aumentó un 22,7% en el tercer trimestre del año en relación al mismo periodo de 2020. Fueron 2.266, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Sin embargo, en comparación con el segundo trimestre de 2021, las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales descendieron un 30,1%. “El 31% de caída respecto al trimestre anterior sitúa las cifras justo por encima de las 4.000 ejecuciones trimestrales, ubicando este año claramente por debajo del 2019 y del 2020", afirma Ferran Font, director de Estudios de pisos.com.
Sin embargo, hace la siguiente matización: "Las ejecuciones sobre vivienda habitual siguen mostrándose más elevadas y hay que remontarse al 2016 para encontrar un año con un tercer trimestre con cifras que superen las 2266 de este año”. Estadística recuerda que no todas las ejecuciones de hipoteca terminan con el lanzamiento (desahucio) de sus propietarios.
Fincas urbanas y rústicas
En el tercer trimestre del año se iniciaron 6.507 ejecuciones hipotecarias sobre el total de fincas, un 33,3% menos que en el trimestre anterior y un 23,9% por debajo del dato del tercer trimestre de 2020. De ellas, 6.100 afectaron a fincas urbanas (donde se incluyen las viviendas) y 407 a fincas rústicas.
Las ejecuciones hipotecarias sobre fincas urbanas bajaron un 34% en relación al trimestre anterior y un 25% respecto al tercer trimestre de 2020.
Dentro de las fincas urbanas, 4.035 ejecuciones correspondieron a viviendas, un 31,5% menos en tasa intertrimestral y un 14,8% por debajo del dato del tercer trimestre de 2020. De ellas 2.834 eran ejecuciones sobre viviendas de personas físicas, un 30,7% menos que en el trimestre anterior, pero un 20,7% más que en el tercer trimestre de 2020.
Y dentro de las viviendas de personas físicas, 2.266 ejecuciones se realizaron sobre viviendas habituales de personas físicas y 568 sobre viviendas que no son residencia habitual de los propietarios. Las primeras subieron 22,7% en tasa interanual y bajaron un 30,1% en tasa trimestral, mientras que las segundas aumentaron un 10,7% respecto al tercer trimestre de 2020, pero bajaron un 33% en relación al trimestre anterior.
Personas jurídicas
Por su parte, las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas de personas jurídicas totalizaron 1.201 entre julio y septiembre, un 33,2% menos que en el trimestre anterior y un 49,5% por debajo de la cifra del mismo periodo de 2020.
Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas concentraron el 62% del total de ejecuciones hipotecarias en el tercer trimestre de este año.
El 34,8% del total de ejecuciones hipotecarias afectaron a viviendas habituales de personas físicas, el 18,5% corresponde a viviendas de personas jurídicas y el 8,7% a otras viviendas de personas físicas.
Por su parte, las ejecuciones hipotecarias de otras fincas urbanas (locales, garajes, oficinas, trasteros, naves, edificios destinados a viviendas, otros edificios y aprovechamientos urbanísticos) representaron el 28,2% del total.
El 11,8% de las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas del tercer trimestre fueron sobre viviendas nuevas y el 88,2% sobre usadas.
El número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas nuevas bajó un 42,3% en tasa anual y un 28% en tasa intertrimestral, mientras que el de usadas retrocedió un 9% en relación al mismo trimestre de 2020 (-31,9% trimestral).
El 15,2% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre viviendas en el tercer trimestre corresponde a hipotecas constituidas en el año 2007; el 13% a hipotecas constituidas en 2006 y el 9,3% a hipotecas de 2005. El periodo 2005-2008 concentra el 45,9% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas entre julio y septiembre.
Comunidades autónomas
Comunidad Valenciana lideró las ejecuciones sobre viviendas en el tercer trimestre, con un total de 988, seguida de Andalucía (894) y Cataluña (668). En el lado opuesto, con el menor número, se situaron Navarra (19) y Cantabria y La Rioja (26 en ambos casos).
Sobre el total de fincas, Comunidad Valenciana también encabezó el número de ejecuciones hipotecarias, con 1.699, seguida de Andalucía (1.401) y Cataluña (980). Por su parte, Cantabria (62), La Rioja (34) y Navarra (32) registraron el menor número.
“Las hipotecas concedidas en el periodo 2005-2008 siguen concentrando una parte importantísima en esta realidad, y por segunda vez desde el inicio de esta serie, representan menos de la mitad, concretamente un 45,9%. La Comunitat Valenciana, Andalucía, y Cataluña siguen liderando esta estadística aunque en los tres casos se sitúan por debajo de 1.000 ejecuciones trimestrales después de un año de no hacerlo, y entre las tres comunidades suman en 58% del total. Por otro lado, Navarra sigue situada en la cola con 19 ejecuciones”, concluyeconcluye Font.