El efecto de la ley catalana de vivienda: los precios del alquiler suben cuatro veces más que en Madrid

Han pasado casi quince meses desde la entrada en vigor de la ley catalana que limitaba las rentas del alquiler en las zonas denominadas como tensionadas. ¿Su nombre? Ley de Contención y Moderación del Precio del Alquiler. En puertas, la ley estatal: el Anteproyecto de Ley por el Derecho a la Vivienda. Pero, ¿cómo se ha comportado la ley que rige en Cataluña?

Si repasamos los últimos datos, en noviembre de 2021, el precio medio al alquiler en España fue de 9,91 euros el metro cuadrado. Se trata de un 0,41% más que en octubre, según pisos.com. De noviembre de 2020 a noviembre de 2021, la caída fue del 0,08%. Y fueron solo cuatro las comunidades autónomas en las que el precio creció durante el último año: Castilla-La Mancha, Cataluña, País Vasco y Madrid.

Más allá del crecimiento de Castilla-La Mancha (7,74%), que encabezó la subida, hay otro dato que llama la atención. Y es que el incremento del precio del alquiler en Cataluña ha cuadruplicado al de la Comunidad de Madrid.

En concreto, la subida del precio del alquiler en Cataluña fue del 5,67%. En el caso de la Comunidad de Madrid, se quedó en el 1,44%. Al contrario que en Cataluña, en la comunidad madrileña no existe una ley para rebajar el alquiler como tal.

Incluso se podría decir aquello que ni está, ni se la espera, a pesar de que el Consejo de Ministros ya ha dado los primeros pasos para poner en marcha una Ley de Vivienda a nivel estatal. Eso sí, los ayuntamientos y las comunidades autónomas gobernadas por el Partido Popular (PP) han dicho que no la piensan aplicar. Y serán estos organismos los que acabarán decidiendo su puesta en práctica o no.

En el caso del País Vasco, por citar a todas las autonomías en las que hubo crecimiento, los precios se incrementaron un 3,15%. En el resto de CCAA, que no tienen una ley específica, descendieron. Ahí cabe reseñar el caso de la Comunidad Valenciana, que lo hizo un 11,11%; Cantabria, un 9,76%; La Rioja, un 9,57%; y la Región de Murcia, un 8,32%.

Con todos estos datos, la Comunidad de Madrid sigue siendo la más cara para los inquilinos según pisos.com: 12,65 euros el metro cuadrado. Le siguen Baleares (11,37 euros), País Vasco (10,99 euros), Cataluña (10,98 euros) y Canarias (9,36 euros). Las más baratas fueron Castilla y León (4,53 euros), Extremadura (5,11 euros) y la Región de Murcia (5,42 euros).

Provincias y capitales

Estos datos ponen de manifiesto que los ajustes siguen dominando el mercado del alquiler. “El poder de autorregulación del arrendamiento ha quedado demostrado, aunque quizá no en la medida del poder adquisitivo de las familias”, señala Ferran Font, director de Estudios de pisos.com.

Más allá de las comunidades autónomas, y por lo que respecta a las provincias, nueve bajaron sus precios por encima del 10% en el último año. A la cabeza, Ciudad Real, con un 16,06%. Le siguen Alicante, con una caída del 15,29%; Ávila (-13,79%) y Santa Cruz de Tenerife (-13,29%).

En el otro lado de la balanza, las provincias donde subieron más los precios del alquiler de viviendas durante el último año fueron Guadalajara (14,42%), Almería (9,84%) y Pontevedra (9,46%).

Madrid (12,65 euros el metro cuadrado), Barcelona (12,04 euros), Baleares (11,37 euros), Guipúzcoa (10,98 euros) y Vizcaya (10,16 euros) fueron las provincias con las rentas de alquiler más elevadas. Todas ellas por encima de los 10 euros por metro cuadrado. Por su parte, a Cuenca (3,30 euros), Ávila (3,40 euros), Ciudad Real (3,68 euros), Toledo (3,73 euros) y Palencia (3,92 euros) les correspondieron las más bajas. No superaron los 4 euros por metro cuadrado, al igual que Soria.

Por último, y en el caso de las capitales de provincia, los incrementos más llamativos durante el último año fueron para Lugo (18,84%), Pontevedra (16,68%) y Tarragona (12,76%).Las caídas más acentuadas sucedieron en Logroño (-11,73%), Córdoba (-7,76%) y Ciudad Real (-7,10%).

Con todo, el podio del precio del alquiler más caro sigue siendo para Barcelona: 17,22 euros el metro cuadrado. A continuación, San Sebastián y Madrid ocupan el segundo y el tercer puesto, con 16,64 y 15,38 euros, respectivamente. Las capitales de provincia más económicas para los inquilinos fueron Zamora (5,13 euros el metro cuadrado), Ciudad Real (5,78 euros), Ourense (5,89 euros), Teruel (5,95 euros) y Cáceres (5,98 euros).