El precio de la vivienda sube un 2,8% y aleja el fantasma de una burbuja inmobiliaria

El precio de la vivienda usada en España subió un 2,8% durante 2021. “En contra de lo que muchos expertos vaticinaron, los precios no han sufrido caídas generalizadas pero se mantienen en un crecimiento estable por debajo del 3%. De esta manera, se aleja el posible fantasma de cualquier burbuja”, afirma Francisco Iñareta, portavoz de Idealista.

Según el portal inmobiliario, la subida deja el metro cuadrado en 1.829 euros. Desde verano, los precios se han incrementado un 0,9%. “El año ha estado marcado por el optimismo. Los motivos los podemos encontrar en el históricamente bajo precio de las hipotecas y tipos de interés, los ahorros generados por las familias durante estos meses y el éxito en los procesos de vacunación”, señala Iñareta.

Y añade: “La estabilización de las compraventas, que comenzó tras el verano, podría permitir una tasa de remplazo en la segunda mano que reduzca las tensiones actuales y mantenga los precios durante los próximos trimestres”.

Variación según capitales

El informe de Idealista refleja como 16 capitales han registrado caídas de precio durante el último año. La mayor se ha producido en Ceuta (-7,9%) seguida de Santa Cruz de Tenerife (-5,5%), Jaén (-4,5%), Lugo (-4%) Sevilla (-3,9%) y Ávila (-2,4%). En Barcelona los precios se redujeron un 1,9%, mientras que el descenso en Bilbao fue del 0,9%.

Por el contrario, otros grandes mercados vieron cómo las expectativas de los propietarios se incrementaban. En Palma registraron la segunda mayor subida de España, con un 7%, mientras que en Málaga la subida ha sido del 3,8%, del 0,5% en Madrid y del 0,3% en Valencia.

El podio de subidas lo encabeza Cuenca, donde crecen un 8,5%. La medalla de plata es para Palma (7%), y la de bronce para Vitoria (6,4%). También hubo crecimientos elevados en Castellón de la Plana (6,3%) y Pamplona (5,2%).

San Sebastián es la capital española más cara (4.970 euros el metro cuadrado), seguida de Barcelona (3.932 euros), Madrid (3.700 euros), Palma (3.100 euros) y Bilbao (3.045 euros). En la parte opuesta de la tabla encontramos a Lleida, la capital más económica, con un precio de 1.033 euros.

Descenso en tres comunidades autónomas

En el caso de las comunidades autónomas, sólo se han reducido en tres durante el pasado otoño. El mayor descenso se ha dado en Asturias, donde las expectativas de los propietarios se han reducido un 1,1%. Le siguen las caídas de Aragón (-0,8%) y Galicia (-0,4%).

En todas las demás los precios se incrementaron, siendo Baleares la que registró un aumento más elevado: 8,1%. A continuación se sitúan los incrementos de Andalucía (7%), Comunidad Valenciana (5,3%) y Canarias (5,2%). En la Comunidad de Madrid los precios crecieron un 3%, mientras que en Cataluña la subida se quedó en el 0,2%.

Baleares sigue posicionada como la autonomía más cara, con 3.355 euros el metro cuadrado. Se trata del precio más alto desde que Idealista tiene registros. Le siguen Madrid (2.938 euros), Euskadi (2.706 euros) y Cataluña (2.313 euros). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Castilla La Mancha (879 euros), Extremadura (945 euros) y Murcia (1.071 euros), que son las comunidades más económicas.

Por provincias, un total de 18 experimentaron caídas. Las mayores fueron en A Coruña y Lugo (-4% en ambas provincias), Soria (-3,5%), Jaén (-2,4%), y Sevilla y Albacete (-1,8% en ambos casos). Por el contrario, la mayor subida la marca Santa Cruz de Tenerife, con un incremento del 8,5%. Le siguen Málaga (8,2%), Baleares (8,1%), Toledo (7,7%), Álava (6,5%) y Alicante (5,2%). En Madrid la subida fue del 3%, mientras que en la provincia de Barcelona se redujo un 1,1%.

El ranking de las provincias más caras está encabezado por Baleares, con 3.355 euros el metro cuadrado, seguido por Guipúzcoa (3.215 euros). Tras ellas se sitúan Madrid (2.938 euros), Barcelona (2.695 euros) y Vizcaya (2.660 euros). Ciudad Real es la provincia más económica (764 euros), seguida por Cuenca (802 euros) y Toledo (824 euros).