La vivienda nueva y usada se encarece un 4,3% en 2021 con País Vasco y Galicia en cabeza

La vivienda nueva y usada ha cerrado 2021 un 4,3% más cara que hace un año. De media, el precio del metro cuadrado se sitúa en 1.470 euros. Eso sí, hay diferencias entre las comunidades autónomas, según Tinsa. A la cabeza, País Vasco, con un incremento del 9,4%, seguida por Galicia, con un 6,8%.

En general, el incremento lo que demuestra es la recuperación del mercado tras la pandemia. Se trata de una mejora del 22,9% desde los mínimos de 2015. Sin embargo, los precios todavía están un 28,2% por debajo de los máximos de 2007, antes de la crisis financiera.

Más estables han estado los precios en Aragón, con una subida del 0,9%; Castilla y León, con un 0,1%; o Navarra y La Rioja. En estos dos últimos casos las caídas han sido del 1,9% y del 1,1%, respectivamente.

Los datos provisionales de Tinsa también confirman "variaciones positivas respecto al momento valle de 2020", durante la pandemia. El mercado se ha recuperado con fuerza en Galicia, Andalucía y Madrid, por encima del 10%. También en las islas Baleares y País Vasco, donde la vivienda está un 12% más cara que hace un año.

En comparación con el último trimestre de 2019, antes de la pandemia, los precios de la vivienda terminada han evolucionado con "gran heterogeneidad". Así, el metro cuadrado está un 6% más elevado en las islas Baleares, País Vasco y Melilla. Por el contrario, los precios se han ajustado un 13,4% en La Rioja, en comparación con los niveles prepandemia, o un 8,4% en Castilla y León, con la misma fecha como referencia.

Arriba y abajo

Respecto a los mínimos de 2015, Madrid ya supera en un 48,2% los precios de ese año, al igual que Cataluña, donde la vivienda está un 33,4% más cara que hace seis años, o Baleares, un 34,7% más. Baleares también es la comunidad que más cerca se encuentra de volver a alcanzar los máximos de 2007, aunque sigue a un 8,2% de distancia.

A lo largo de este año, el precio de la vivienda nueva y usada ha subido en 39 provincias. Cuenca encabeza el alza de precios, con un fuerte incremento del 17,7%. En Baleares, comprar un casa, nueva o usada, ha resultado en 2021 un 9,3%, de media, más caro que hace un año.

Por el contrario, en Orense los precios han retrocedido un 6,9% en este año, mientras que en Palencia la caída ha sido del 5,9%. También han registrado cifras negativas Cáceres, Navarra, Salamanca, La Rioja, León, Burgos, Valladolid, Soria y Almería.

Aunque en el año los precios solo han subido un 1,8% en Guipúzcoa, esta provincia es la más cara de España, con el precio del metro cuadrado en 2.508 euros. Baleares se aproxima a esa cifra, con 2.504 euros por metro cuadrado. En Madrid, el metro cuadrado se ha situado este año en 2.426 euros; en 2.210 euros en Vizcaya; y en 2.156 euros en Barcelona.

Las provincias más asequibles para comprar vivienda nueva o usada en España son Ciudad Real, con el precio del metro cuadrado en 656 euros, así como Orense y Cáceres, 736 euros por metro cuadrado, en ambos casos.

Por capitales de provincia, la tendencia también ha sido el crecimiento, con alzas superiores al 10% en Cuenca, Bilbao, Vitoria, Ávila, Zamora y La Coruña. Otras 13 han mantenido un escenario más estable, con una variación del 1,5% a lo largo de 2021. Por el contrario, Palencia, Soria, Huesca, Cáceres y Pamplona han experimentado caídas.

Fase alcista

San Sebastián fue este año en la ciudad más cara de España para comprar una vivienda, según los datos de Tinsa. En 2021, los precios del metro cuadrado se han encarecido un 17,4% interanual y un 9,2% de media en el año en esta ciudad vasca, hasta los 4.088 euros.

Barcelona ocupa el segundo lugar, con el precio medio del metro cuadrado en 3.310 euros. En la variación interanual, esa cifra se sitúa un 4,8% por encima, mientras que de media en el año supone un repunte del 2,9%.

Así, la evolución de los precios de la vivienda en 2021 ha sido más moderada en Barcelona que en Madrid, donde la media anual ha subido un 5,8%, hasta los 3.127 euros por metro cuadrado. En la comparación interanual, la subida es del 10,5%.

Las capitales con los precios más baratos son Lugo, 961 euros por metro cuadrado; Orense, 958 euros por metro cuadrado; y Zamora, 1.023 euros por metro cuadrado."

Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa, no descarta que esté comenzando una "fase alcista del ciclo inmobiliario". y añade que "refleja un entorno de crecimiento en el que la demanda es superior a la oferta y la construcción comienza a reactivarse con prudencia".