El precio de la vivienda sube por octavo año consecutivo tras crecer un 3,7% en 2021

El precio de la vivienda libre subió una media del 3,7% en 2021. Por tanto, se trata de su octavo año consecutivo en el que repunta. Así se desprende del Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Respecto a 2020, se trata de un incremento de 1,6 puntos. Conviene recordar que, entre 2008 y 2013, el precio de la vivienda libre registró descensos anuales de distinta intensidad: 1,5% (2008); 6,7% (2009); 2% (2010); 7,4% (2011); 13,7% (2012); y 10,6% (2013).

Hubo que esperar hasta 2014 para ver un punto de inflexión: entonces tuvo un repunte anual medio del 0,3%. Un año después, en 2015, se aceleró hasta el 3,6%. Fue del 4,7% en 2016; en 2017 llegó hasta el 6,2%; y en 2018 hasta el 6,7%. En 2019 y 2020 los precios subieron un 5,1% y un 2,1%, respectivamente.

El precio de la vivienda nueva subió una media del 4,6% en 2021. Se trata de su menor alza desde el año 2014, cuando aumentó un 0,9%. Con el incremento del año pasado, el precio de la vivienda nueva acumula ocho ejercicios de alzas.

Por su parte, el precio de la vivienda usada aumentó un 3,6% en 2021, más de dos puntos por encima de lo que lo hizo en 2020 (1,4%), aunque por debajo del incremento de 2019 (4,7%). Con este repunte, la vivienda usada también acumula ocho años de subidas.

Último trimestre

En el cuarto trimestre de 2021, el precio de la vivienda libre subió un 6,4% respecto al mismo periodo del año anterior, su mayor alza desde el cuarto trimestre de 2019. Este repunte, con el que se acumulan ya 31 trimestres de alzas, supera en más de dos puntos el registrado en el tercer trimestre de 2021.

Por tipo de vivienda, el precio de la vivienda nueva subió un 6,1% en comparación con el cuarto trimestre de 2020, dos puntos por encima de la tasa del tercer trimestre.

Por su parte, el precio de la vivienda usada se incrementó un 6,4% en tasa interanual, más de dos puntos por encima de la del trimestre anterior y su mayor ritmo en tres años, en concreto desde el cuarto trimestre de 2018.

En el cuarto trimestre de 2021, la tasa interanual del precio de la vivienda libre aumentó en todas las comunidades autónomas. Los mayores repuntes se producen en Baleares, Cataluña y País Vasco, con ascensos de casi tres puntos en los tres casos. En el otro lado de la balanza, La Rioja y Murcia, con subidas de dos y tres décimas, respectivamente.

En tasa trimestral (cuarto trimestre de 2021 sobre tercer trimestre del mismo año), el precio de la vivienda libre subió un 1,2%, nueve décimas menos que en el tercer trimestre. Es el cuarto trimestre consecutivo en el que se incrementan los precios en tasa trimestral.

El precio de la vivienda nueva repuntó un 2,5% en el último trimestre del año pasado, mientras que el de las viviendas de segunda mano avanzó un 1% en comparación con el tercer trimestre de 2021.

Los precios de la vivienda subieron en el cuarto trimestre de 2021 respecto al tercero en todas las comunidades autónomas. Los mayores repuntes se produjeron en Extremadura (2,2%), Andalucía (1,6%) y Comunidad Valenciana (1,5%).

Por su parte, Navarra, Canarias y La Rioja son las comunidades donde menos se incrementaron los precios frente al tercer trimestre, con subidas de tres, cuatro y cinco décimas, respectivamente.

"Tras una caída puntual de los precios en 2020 provocada por los sucesivos estados de alarma y restricciones, el mercado ha vuelto a la normalidad y a recuperar tasas de crecimiento similares a las registradas antes de la pandemia", señala Francisco Iñareta, portavoz de Idealista.

Y concluye: "El crecimiento interanual está motivado precisamente por la bajada de precios en 2020, pero basta mirar las tasas trimestrales para comprobar que esta subida superior al 5% es temporal. Ahora mismo la subida se ralentiza tendiendo a una estabilización de precios a medio plazo y aleja los fantasmas de una posible burbuja”.