Los distritos de Madrid y Barcelona en los que el alquiler sube más o menos que la inflación

El Índice de Precios al Consumo (IPC) no para de subir. Una situación que lleva produciéndose desde el pasado mes de marzo de 2021. Y la consecuencia para los inquilinos es que tienen que desembolsar más cada mes por la casa en la que habitan.

El tope se consiguió el pasado mes de febrero, cuando el índice elaborado por el Instituto Nacional de Estadística (INE) alcanzó una tasa del 7,6% interanual. Dicho de otra forma, la más alta de los últimos 36 años. La consecuencia para aquellos inquilinos que han tenido que renovar su contrato de arrendamiento, han visto como el dinero a pagar se incrementaba. 

De media, unos 53 euros más al mes. Por tanto, y al año, hablamos de 634 euros más de alquiler, según los datos recopilados por Idealista. Si hablamos de los grandes mercados (Barcelona, Madrid, Valencia y Málaga), el aumento de las rentas medias a pagar son 65 euros, 62 euros, 49 euros y 42 euros más al mes, respectivamente. Por tanto, entre 500 y 800 euros más de alquiler al año para los inquilinos.

Diferencia por barrios

A cierre de febrero, los precios de los alquileres habían crecido por encima de la inflación en Barcelona (11,2%) y Valencia (9,8%), según el índice de precios del alquiler de idealista, con datos de la evolución interanual. Mientras en Málaga (5,2%) y en Madrid (2,3%), la subida en la oferta de alquileres seguía por debajo de lo que ha aumentado el IPC. 

En el caso de Barcelona, seis de los 10 distritos de la capital catalana han visto aumentar los precios de los alquileres por encima de la tasa de inflación de febrero. Destaca Ciutat Vella (26%), Eixample (15,1%) o Sant Martí (12,7%) para dejar unos precios medios de 19,6 euros/m2/mes, 16,9 euro/m2/mes y 16 euros/m2/mes, respectivamente.

Todavía por encima, también se encuentran los incrementos anuales de Gràcia (10,9%), Sarrià Sant-Gervasi (10,2%), el segundo distrito más caro para alquilar de Barcelona, con 17,2 euros/m2/mes, o Nou Barris (9,4%). Les Corts (7,6%) ha crecido lo mismo que la inflación.

Solo tres distritos barceloneses han aumentado el precio de las rentas en el mercado por debajo del IPC. Son Sants-Montjuïc (4,2%), Sant Andreu (1,4%) y Horta Guinardó (0,7%).

Si hablamos de Madrid, cuenta con la menor tasa de incremento de los precios del alquiler deçde las cuatro ciudades analizadas. Solo los distritos de Centro (11,3%) y Salamanca (9,1%) han registrado subidas por encima de la tasa de inflación para dejar unas rentas de 18,3 euros/m2/mes y 18,2 euros/me mensuales, respectivamente.

Tetuán (7%), Chamberí (6,9%) y Arganzuela (5,9%) les siguieron con tasas levemente por debajo de la inflación. Pero hasta 16 distritos madrileños han registrado subidas anuales por debajo del 4,5%, con San Blas incluso bajando un 0,1% sus alquileres. En Vicálvaro (0,1%), Villa de Vallecas (0,8%) y Moncloa (1%), las rentas que piden los propietarios apenas se han movido en el último año.

En Valencia, los alquileres también han subido por encima de la tasa de inflación en casi todos sus distritos. En Poblats Marítims (18,2%), Rascanya (14,9%), Benimaclet (14,4%) y El Pla del Real (14,1%) las rentas que se piden han aumentado de media en el último año a doble dígito. Les siguen, todavía por encima del 10%, L'Olivereta (13%), Algirós (12,8%), Ciutat Vella (12%), Campanar (10,3%), y L'Eixample (10,2%).

Otros cuatro distritos valencianos han visto subir los precios de los alquileres más del 7,6% de la tasa de inflación. Son Quatre Carreres (9,7%), Benicalap (9,2%), Camins al Grau (8,3%) y Extramurs (8%).

Solo tres distritos lo han hecho por debajo, Patraix (3%), Jesús (1,4%) y La Saïdia (0,8%) mantienen subidas más asequibles en la oferta de alquileres.

Por último, en Málaga hay contrastes, y se pueden ver importantes subidas de dos dígitos en Ciudad Jardín (24,3%), Carretera de Cádiz (13,1%) o Cruz de Humilladero (11,8%), en contraste con la bajada de precios de Churriana (-2,9%) y la pequeña subida de Puerto de la Torre (1,8%).

La subida de Teatinos (8,8%) sigue por encima de la tasa de inflación, acompañado por la subida de los distritos más caros de la ciudad como Centro (6,8%) y Este (5,4%), para dejar unos precios medios de 10,7 euros/m2/mes y 10,8 euros/m2/mes, respectivamente.