Con el repunte del segundo trimestre de 2024, se acumulan ya 41 trimestres consecutivos de alzas interanuales en el precio de la vivienda libre. Es decir, el coste se ha incrementado durante los últimos diez años.

Este impulso del 7,8% en los precios se debió tanto a la vivienda nueva como a la de segunda mano. En concreto, el precio de la vivienda nueva se disparó un 11,2% interanual en el segundo trimestre, tasa 1,1 puntos superior a la del trimestre anterior y la más alta desde el tercer trimestre de 2007, cuando estalló la crisis de las hipotecas subprime.

Por su parte, el precio de la vivienda usada aumentó un 7,3% interanual en el segundo trimestre, 1,6 puntos por encima de lo que lo hizo en el trimestre previo y su mayor repunte desde el verano de 2022.

Todas las comunidades autónomas elevaron el precio de la vivienda en el segundo trimestre en tasa interanual.

Navarra y Aragón lideran las subidas

Los mayores incrementos se registraron en Navarra (+10,3%), Aragón (+9,9%), Andalucía y Ceuta (+9,5%) y Cantabria, Comunidad Valenciana y La Rioja, todas ellas con un avance del 8,6%.

Los incrementos más moderados se dieron en Castilla-La Mancha (+5,3%), Extremadura y Baleares (+6,2% en ambos casos) y Galicia y Cataluña, ambas con un repunte interanual en el precio de la vivienda libre del 6,7%.

Mayor subida trimestral en 9 años

En tasa intertrimestral (segundo trimestre sobre primer trimestre), el precio de la vivienda libre subió un 3,6%, su mayor alza trimestral desde el segundo trimestre de 2015.

Entre abril y junio, el precio de la vivienda usada creció un 3,7%, su mayor incremento trimestral también desde el segundo trimestre de 2015.

Por su parte, la vivienda nueva elevó su precio un 2,7%, moderando en casi tres puntos el avance experimentado en el primer trimestre del año.

Desde Clikalia observan que las subidas de los precios de la vivienda "se mantienen a pesar de los tipos de interés elevados y en grandes ciudades como Madrid han alcanzado máximos históricos".

Bajada de tipos

Con la expectativa de una reducción de los tipos de interés en los próximos meses, "la demanda podría intensificarse aún más, impulsando nuevamente los precios", advierten. En este sentido, recuerdan que "a principios de 2024, la anticipación de esta bajada ya generó un aumento en el número de compraventas, lo que indica que el mercado se prepara para un nuevo ciclo de subidas".

"Esta presión en los precios se debe directamente a la falta de stock y a la baja creación de nuevas viviendas", añaden.