El precio de la vivienda usada en Madrid sigue por las nubes. Es más, ha batido durante el mes de mayo su récord: 4.473 euros el metro cuadrado de media tras haber subido durante el último año un 12,4%.

Si ponemos el foco en los 21 distritos de la capital, ese precio máximo se ha alcanzado en diez de ellos, según Idealista: Arganzuela, Chamartín, Chamberí, Ciudad Lineal, Fuencarral, Hortaleza, Moncloa, Moratalaz, Salamanca y Tetuán. De los otros 11 distritos restantes, el que más alejado se encuentra de sus máximos históricos es Villaverde (un 28,4% por debajo).

Situación que también se da en Usera (-21,2%), Puente de Vallecas (-19,9%), San Blas (-19,4%), Carabanchel (-15,7%), Latina (-10,2%), Villa de Vallecas (-4,8%), Vicálvaro (-2%), Retiro (-1%) y Barajas y Centro (-0,3%).

¿Cuál es el precio en Latina?

Uno de los distritos que tiene los precios más accesibles de la capital es Latina: 2.746 euros el metro cuadrado de media. Cierto que, durante el último año, su precio ha subido un 8,9%, pero no menos cierto es que ese precio está alejado de su máximo histórico. En concreto, un -10,2%. Ese récord lo cosechó en noviembre de 2007, cuando alcanzó la cifra de 3.058 euros el metro cuadrado.

Por tanto, si se quiere adquirir una vivienda usada de 100 metros cuadrados costaría 274.600 euros. Pero la diferencia entre los diferentes barrios que conforman el distrito es patente.

Antes de entrar en detalle, conviene indicar que de los seis barrios en los que el marketplace inmobiliario tiene datos, sólo en dos de ellos se ha batido el precio: Aluche y Campamento. En los otros cuatro (Águilas, Los Cármenes, Lucero y Puerta del Ángel) siguen alejados de sus máximos históricos.

En concreto, en Águilas los precios todavía están alejados un 4,6% del récord que lograron en noviembre de 2010; en Los Cármenes, un -3,6% (noviembre de 2010); en Lucero, un -8,6% (mayo de 2010); y en Puerta del Ángel, un -0,4% (abril de 2024).

La calle Ocaña, en Aluche. Google Maps

¿Y cuál es el precio medio en cada uno de estos barrios? Pues siguiendo el ejemplo de un piso de 100 metros cuadrados, el barrio con el precio más elevado sería Puerta del Ángel: 319.200 euros (ha subido un 13% durante el último año).

A continuación, y ya por debajo de los 3.000 euros el metro cuadrado, nos encontramos con Campamento: 282.800 euros (ha aumentado un 19,4% en los últimos 365 días); Los Cármenes: 269.800 euros (ha crecido un 0,3% durante el último año); Aluche: 266.300 euros (+10,2%); Águilas: 252.800 euros (+4,1%); y Lucero: 249.200 euros (+3%).

Por tanto, la diferencia entre el barrio más caro y más barato para adquirir vivienda de segunda mano en el distrito de Latina es evidente: 70.000 euros entre Puerta del Ángel y Lucero para un piso usado de 100 metros cuadrados.