En 2023, los madrileños dedicaron de media el 62% de sus sueldos brutos al pago del alquiler de su vivienda. No extraña pues que los habitantes de la capital le den un suspenso en las encuestas al acceso a la vivienda, siendo este factor el peor valorado, con una puntuación de 3,5 sobre 10: el 18,8% de los encuestados lo consideran el principal problema de la ciudad.

Los datos citados, provenientes del estudio 'Relación de salarios y vivienda en alquiler en' 2023 de InfoJobs y Fotocasa, y de la encuesta de calidad de vida y satisfacción con los servicios públicos del Ayuntamiento de Madrid, del mismo año, son bastante definitorios respecto a la relevancia de la disponibilidad de viviendas en Madrid.

Lo cierto es que esta problemática se concentra principalmente en tres distritos de la ciudad, ya que son los mismos que albergan casi la mitad de todas las viviendas que hay para alquilar en Madrid. Este mercado está dominado por tres distritos principales: Centro, Barrio de Salamanca y Chamberí. Según los datos de Idealista, estos tres una gran mayoría de las 9.038 viviendas disponibles para alquilar en la ciudad.

El trío que domina el alquiler

Centro es, sin duda, el más destacado, ya que lidera con 2.105 viviendas disponibles, lo que representa el 23,29% del total en Madrid. Con una población de 139.687 habitantes, hay aproximadamente 15,07 viviendas por cada 1.000 habitantes. El precio medio del alquiler en este distrito es de 23,3 €/m², lo que resulta aproximadamente un 17,7% más caro que la media de Madrid.

Barrio de Salamanca le sigue en la lista con 1.369 viviendas, constituyendo el 15,15% del total. Con 145.702 habitantes, hay 9,39 viviendas por cada 1.000 personas. El alquiler en Salamanca tiene un precio promedio de 24,0 €/m², alrededor de un 21,2% más caro que el promedio en toda la ciudad.

Chamberí, con 1.035 viviendas disponibles, representa el 11,45% del total. Este distrito tiene una población de 138.204 habitantes, y se traduce en 7,49 viviendas por cada 1.000 personas. El precio medio del alquiler en Chamberí es de 22,8 €/m², lo que es aproximadamente un 15,2% más caro que el promedio en Madrid.

En conjunto, el precio medio del alquiler en estos tres distritos es de aproximadamente 23,4 €/m², lo que es 3,6 €/m² más caro que el precio medio de alquiler en toda la ciudad, que se sitúa en 19,8 €/m². Esto representa una diferencia del 18,18%.

Los barrios con más oferta

Los barrios con mayor oferta de viviendas en alquiler son Embajadores, con 503; Universidad, con 490 viviendas; Justicia, con 368; Recoletos con 347; Justicia, con 343 viviendas y Palacio con 328. De todos ellos, sólo Recoletos no pertenece al distrito Centro, el más destacado de los distritos con más vivienda en alquiler. Forma parte, eso sí, del segundo, Salamanca.

De hecho, del distrito Centro sólo Cortes y Sol no entran en esa selección de cinco barrios. Aunque se quedan bastante cerca con 247 y 215 viviendas en alquiler respectivamente.

Es importante tener en cuenta que los datos proporcionados por Idealista ofrecen una visión general del mercado de alquiler, pero pueden no reflejar completamente la realidad, ya que existen otros métodos de alquiler y posibles duplicaciones en los anuncios.

Si se toman sus datos como referencia, cabe destacar que los tres distritos son también en los que más viviendas a la venta hay disponibles en la misma página web. En Centro hay 2.326, en Barrio de Salamanca 1.966 y en Chamberí 930. Suman 5.222 casas, lo que representa aproximadamente el 36,8% de las 14.182 del total a la venta.