Comprar una vivienda se ha puesto por las nubes. Y es así tanto en el caso de la vivienda nueva como la de segunda mano. Eso se traduce en que las familias necesiten más salario para poder cumplir ese sueño.

Precio elevado, oferta escasa y tipos de interés de los préstamos más caros hacen que las personas interesadas tengan que destinar más parte de su sueldo a la adquisición de vivienda.

Son grandes ciudades como San Sebastián, Madrid o Barcelona donde es necesario un sueldo medio por encima de los 4.000 euros para poder comprar vivienda. Pero, en esa clasificación, aparece un municipio cercano a Madrid que se cuela entre los diez primeros.

¿Qué municipio de Madrid necesita un sueldo medio alto?

El salario bruto mensual de una persona que trabaja a tiempo completo en España fue de 2.341,35 euros en 2022 (último dato disponible del Instituto Nacional de Estadística –INE–). Si le quitamos el IRPF y la Seguridad Social, el sueldo neto sería en unos 1.830 euros.

Según el Barómetro Poblacional del comparador hipotecario iAhorro, en San Sebastián se necesita un sueldo medio de 5.909 euros para adquirir una vivienda de 100 metros cuadrados; en Madrid, 4.701euros; y, en Barcelona, 4.684 euros.

Una clasificación que está compuesta, además, por Palma de Mallorca (4.235 euros), Málaga (3.896 euros), Bilbao (3.410 euros), Santa Cruz de Tenerife (2.850 euros), Pamplona (2.820 euros) y Ceuta (2.460 euros).

Y el décimo puesto es para la localidad madrileña de Leganés. En el mismo, con una población de 190.000 habitantes, el sueldo medio necesario para poder adquirir esa vivienda de 100 metros cuadrados es de 2.413 euros.

¿Por qué Leganés está en el top ten?

La respuesta a esta pregunta es muy clara: Leganés es el municipio de España con la oferta de vivienda más baja. Es decir, sólo 3,7 viviendas por cada 1.000 habitantes. En Madrid, por ejemplo, esa oferta es de 9,6 viviendas por esos 1.000 habitantes; en Alicante, 21,5; en Granada, 31; o, en Orense, 37,1 por poner algunos ejemplos.

Además, la oferta de vivienda es de unas 700, por debajo de las 28.500 de Madrid; de las 7.400 de Valencia; o de las 5.700 de Zaragoza. En Leganés, el precio medio de una vivienda de 100 metros cuadrados se sitúa en 225.100 euros, y el importe medio de la hipoteca es de 180.080 euros. La cuota mensual media (hipoteca fija al 2,9% TIN) es de 845 euros.

“El Banco de España no permite invertir en vivienda más del 35% del salario neto mensual y esto es algo que los bancos siguen a rajatabla”, afirma Simone Colombelli, director de Hipotecas de iAhorro. De ahí que, en Leganés, el sueldo medio necesario para que una persona opte a una vivienda en propiedad sea de 2.413 euros.

Leganés no es la única localidad de la Comunidad de Madrid que aparece en este ranking. En el puesto 16 está Móstoles, donde ese sueldo medio necesario es de 2.189 euros. En su caso, la oferta de vivienda está en 900 inmuebles: es decir, 4,3 por cada 1.000 habitantes.