Este es el único municipio de Madrid en el que ha bajado el alquiler durante 2024: cuesta 14,8 euros el metro cuadrado
- En el resto de zonas de Madrid el precio ha subido, siendo la media 16,2 %, lo que convierte este caso en una anomalía.
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El mercado del alquiler en la Comunidad de Madrid sigue mostrando una tendencia al alza durante 2024, con incrementos generalizados en la mayoría de los municipios, distritos y barrios para los que existen datos disponibles. Este comportamiento no sorprende, considerando la presión que vive el mercado inmobiliario a nivel nacional y especialmente en regiones con alta demanda, como la capital y sus alrededores.
De hecho, la subida en la Comunidad de Madrid durante el último año ha sido notable: un 16,2 %, situándose en los 18,6 euros por metro cuadrado. En Madrid capital, el aumento alcanza el 15,5 %, con el precio del metro cuadrado ubicado en los 20,5 euros, el más alto de toda la región.
Los datos, extraídos del portal Idealista y que alcanzan hasta noviembre, subrayan que las variaciones en los precios no solo dependen de la ubicación geográfica, sino también de las dinámicas específicas de cada municipio. Cabe señalar, no obstante, que Idealista no maneja datos de todos los municipios, distritos y barrios de la Comunidad de Madrid, por lo que las cifras son una representación parcial del mercado.
Diversidad de municipios
Por supuesto, no todos los municipios madrileños han experimentado subidas similares. Hay casos destacados tanto por las fuertes subidas como por el menor incremento de los precios.
Entre los que más han visto crecer los precios del alquiler respecto al año anterior se encuentra Torrelodones, que lidera la lista con una subida del 29,9 % en el último año. El precio por metro cuadrado en esta localidad se sitúa ahora en los 13,2 euros, marcando un contraste significativo con su nivel previo.
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Otros municipios que han visto aumentos importantes incluyen Aranjuez (+28,8 % hasta los 10,6 euros/m²), Arganda (+25,7 % hasta los 11,4 euros/m²), Villaviciosa de Odón (+23,1 % hasta los 16,9 euros/m²) y San Sebastián de los Reyes (+20,6 % hasta los 15 euros/m²).
La otra cara de la moneda la muestran las zonas que han registrado subidas más discretas, en términos porcentuales. Barrios y municipios como La Moraleja (+2,3 % hasta los 18,2 euros/m²), Paracuellos de Jarama (+2,5 % hasta los 10,5 euros/m²) y Pinto (+2,4 % hasta los 10,8 euros/m²) están entre los que menos han incrementado sus precios.
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En el caso de los distritos de la capital, las variaciones son igualmente desiguales. Usera lidera el ranking con una subida del 20,8 %, alcanzando los 17 euros/m², mientras que Barajas destaca como la zona con el menor aumento, apenas un 4,2 %, situándose en 14,6 euros/m².
Sin embargo, pese a estas diferencias, los precios en la capital siguen muy por encima de la media regional, consolidando su posición como el mercado más caro. A día de hoy, Madrid lidera la lista con un precio medio de 20,5 euros por metro cuadrado.
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Le siguen La Moraleja, que alcanza los 18,2 euros/m², y Villaviciosa de Odón, donde el alquiler se sitúa en 16,9 euros/m².
En el otro extremo, entre las localidades más asequibles, están El Escorial, con un precio de 10,2 euros/m²; Paracuellos de Jarama, 10,5 euros/m²; Aranjuez, 10,6 euros/m²; y Pinto, donde el metro cuadrado se encuentra en 10,8 euros.
La excepción contra la regla
Pero no todo el escenario inmobiliario en la Comunidad de Madrid está marcado por subidas. Contra esta tendencia generalizada, existe una excepción: Villanueva de la Cañada. Este municipio del noroeste es el único de la región en el que el precio del alquiler no ha aumentado. De hecho, ha registrado una caída del 0,2 % respecto al último año, situando el coste medio en 14,8 euros/m². Esta singularidad convierte a Villanueva de la Cañada en un caso atípico dentro de un mercado que parece empeñado en encarecerse.
Que un municipio como Villanueva de la Cañada desafíe la norma no solo lo convierte en una excepción estadística, sino también en un punto de interés para quienes buscan alternativas en una región con precios crecientes.
