Vista aérea de la ciudad de Madrid.

Vista aérea de la ciudad de Madrid. iStock

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El mejor barrio de Madrid para alquilar un piso este 2025: más barato que el resto de España y a sólo 10 minutos del centro

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Madrid es una gran ciudad en muchos aspectos. Durante muchos años, ha sido la ciudad de moda en España. Todos los que vivían más o menos cerca tenían a la capital como eje y como destino predilecto para muchos de sus caminos. Por ello, siempre ha desarrollado una vida social y de ocio muy boyante. 

Sin embargo, Madrid también se desarrolló a otros niveles. Por ejemplo, a nivel de oportunidades de trabajo. Pero también como lugar en el que estudiar y desarrollar la preparación académica. De esta forma, la demanda de viviendas, ya fuera de compra o de alquiler, se desató de manera repentina.

Este auge trajo consigo una crecida de los precios que ha derivado en la preocupante situación actual. Vivir en Madrid en estos momentos es casi prohibitivo y es que es muy difícil encontrar un barrio o una zona en la que los precios no sean desorbitadamente altos. Requiere de una compleja labor de rastreo. 

Pero si hacemos las búsquedas pertinentes podemos encontrar oportunidades más que interesantes. Y es que todavía siguen existiendo algunos barrios de Madrid que son auténticas 'gangas' para vivir. Sin embargo, Madrid también presenta otras opciones como es irse a las afueras, a municipios que se sitúan muy cerca de la capital y que registran precios más bajos. 

No obstante, si lo que queremos es vivir de verdad en Madrid, podemos consultar algunos de los portales inmobiliarios más importantes y ahí hallaremos las verdaderas oportunidades que necesitamos. Una de las mejores opciones es Fotocasa, ya que a través de sus análisis y estudios descubriremos las mejores opciones para vivir en ciudades tan complicadas como Madrid. 

¿Cuál es el mejor barrio para alquilar en Madrid?

La vivienda es una de las mayores preocupaciones de los españoles. Especialmente, los elevados precios que registra en estos momentos, ya sea para opciones de compra o vivienda. Tradicionalmente, una de las ciudades que se ha situado entre las más caras de España es Madrid. Sin embargo, en el último trimestre del 2024, el precio del alquiler registró un descenso del 0,5%. 

Los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa indican que en estos momentos el precio medio del alquiler en Madrid se sitúa en torno a los 19,61 euros el metro cuadrado. A tenor de este precio, la Comunidad de Madrid es la región más cara para vivir en España, por delante de Baleares y Cataluña. 

Esta situación se explica a través de los diferentes precios de alquiler que registran los distritos de la capital. En este ranking, se sitúa en primera posición el barrio de Salamanca, Chamberí y Centro. Todos ellos superan los 23 euros por metro cuadrado. Sin embargo, en contraposición tenemos los barrios perfectos para alquilar vivienda en este 2025 por su caída de precios. 

En tercer lugar se encuentra Villaverde, con 16,18 euros el metro cuadrado. Después tenemos a Vicálvaro, uno de los barrios de Madrid cuyos precios se sitúan más estables dentro de estándares bajos. En estos momentos, el metro cuadrado alquilado sale a 15,22 euros. Sin embargo, el mejor barrio de Madrid para alquilar en estos momentos es Moratalaz, ya que el precio del metro cuadro es de 12,98 euros. 

Esto significa que alquilar un piso en Moratalaz, un barrio que tiene una muy buena comunicación con el centro de Madrid y separado de las mejores zonas por tan sólo 10 minutos en coche e incluso en transporte público, es más barato que hacerlo en el resto de España. Ya que el precio medio del metro cuadrado en España se sitúa en torno a los 13,50 euros según el portal Idealista. 

¿Dónde es mejor alquilar un piso en Madrid?

Se podría decir entonces que Moratalaz es el mejor, o uno de los mejores barrios, de Madrid para alquilar. Sin embargo, una ciudad tan grande como la capital ofrece otras opciones. Y es que está rodeada de muchos municipios más pequeños en los que poder vivir y estar a la vez cerca de Madrid. Pero pagando un precio mucho más reducido. 

Según datos de Fotocasa, los municipios en los que mayores descensos de precios ha habido son Leganés (-15,3%), Valdemoro (-13,1%), Parla (-12,9%), La Moraleja (-6,1%) y Torrejón de Ardoz (-5,1%). Por contraposición, están ciudades como Alcorcón (9,1%), Las Rozas (6,6%), Getafe (6,4%), San Sebastián de los Reyes (4,8%), Villanueva de la Cañada (4,4%), Alcalá de Henares (4,4%) y Galapagar (4,2%). En todos estos municipios, los precios han crecido considerablemente. 

Así pues, las ciudades donde más elevado se encuentra el precio del alquiler son Madrid (20,98 €/m2 al mes), La Moraleja (18,80 €/m2), Pozuelo de Alarcón (17,89 €/m2), Majadahonda (17,76 €/m2), San Sebastián de los Reyes (17,05 €/m2) y Villanueva de la Cañada (16,96 €/m2).

Al lado contrario de la ecuación tenemos las ciudades con los precios de alquiler más bajos que son Arganda del Rey con 9,43 €/m2 al mes, Leganés (11,16 €/m2), Parla (11,21 €/m2), Pinto (11,25 €/m2), Valdemoro (11,55 €/m2) y Móstoles con (11,91 €/m2).