Hay personas a las que les encanta vivir el centro de las ciudades. Su historia, su ambiente, sus establecimientos tradicionales... Madrid no es una excepción. Como tampoco lo es el hecho de que el precio de la vivienda suele ser elevado. Entre otras razones, porque escasea la obra nueva.
Si el precio medio de la vivienda usada en Madrid se situó en marzo en 4.335 euros, en el distrito Centro esa cantidad se elevó hasta los 6.144 euros el metro cuadrado. Son datos de Idealista que también ponen de manifiesto que, para el primero de los casos, la vivienda subió un 10,2% en el último año. En el distrito Centro, ese incremento fue del 17,1%.
Por tanto, una vivienda usada en el distrito Centro, de 100 metros cuadrados, vendría a costar unos 614.000 euros de media. Pero también, en el marketplace inmobiliario, hay promociones de obra nueva en el centro de Madrid.
¿Cuál es la oferta más barata en el Centro de Madrid?
En concreto, son ocho las promociones de obra nueva que podemos encontrar en Idealista. Y las hay de todos los tipos y colores, como se suele decir. Una variedad que también se da en los precios.
¿Cuál es la más barata? Pues una promoción que está en la calle Trujillos 9. Son pisos y áticos de 1 y 2 habitaciones. El más económico de todos es un piso de 58 metros cuadrados y un dormitorio: 449.900 euros. Y el que tiene un precio más alto es uno de dos dormitorios y 112 metros cuadrados: 807.400 euros.
Está situado entre las plazas de Callao y la de Isabel II y su construcción es de 1908 aunque se va a rehabilitar en su totalidad. Se mantiene la fachada, los balcones, la carpintería de madera y su escalera, también de madera. La fecha prevista de entrega es julio de 2024.
Otra promoción se pone en venta en la calle Santa Isabel, 9 (zona Lavapiés-Embajadores). Son 18 viviendas de 1 y 2 dormitorios. En su caso, el edificio es de 1889, pero también se rehabilita en su totalidad.
[Este es el barrio más barato para comprar una vivienda en el centro de Madrid]
Cuenta con zonas comunes como patios interiores con fuentes, jardín privado, gimnasio equipado y hasta una sala zen donde practicar yoga, por ejemplo. La gama de precio oscila entre los 596.000 y los 872.000 euros.
Y entre 650.000 y 775.000 euros se pueden adquirir pisos en la calle Fomento, 40 (zona Palacio). Los hay de dos, tres y cuatro dormitorios y se entregan totalmente amueblados y equipados.
¿Cuál es la oferta más cara en el Centro de Madrid?
Por encima de las cantidades antes indicadas, encontramos otra serie de oportunidades. Así, en la calle Tomillar (junto a la plaza de Canalejas) hay pisos de dos habitaciones por 775.000 euros.
Mientras que en la calle Moratín, 3 (Huertas-Cortes) esa cantidad parte de los 850.000 euros. De dos y tres habitaciones, el más caro llega a 1.149.000 euros. La fecha prevista de entrega es marzo de 2026.
Entre la calle Conde Duque, plaza de Comendadoras y plaza de España, hay otro edificio cuya singularidad que es, además, tiene piscina exterior en la terraza del edificio. Su precio oscila entre los 900.000 y los 950.000 euros.
Y ya por encima del millón de euros hay otras dos promociones: una en la calle Santa Lucía, 17 (Malasaña-Universidad) y otra en la calle Virgen de los Peligros, 9 (Sol). En la primera, los precios oscilan entre 1.050.000 y 1.320.000 euros. Todas las viviendas con garaje. En la segunda, un dúplex de 173 metros cuadrados vale 2.250.000 euros; y un piso de 255 metros cuadrados, 2.400.000 euros.