2021 ha sido, definitivamente, un buen año para el sector residencial en la provincia de Málaga. A los numerosos valores conocidos a lo largo del pasado ejercicio, caso de las estadísticas de compraventa, hay que sumar ahora el de los visados de viviendas ofrecidos por el Colegio de Arquitectos de Málaga.
Conforme a este balance, el pasado ejercicio echó el cierre con 5.820 viviendas proyectadas, un 15,5% más que en 2020. En total, son 903 proyectos los tramitados, con un presupuesto superior a los 740 millones de euros.
Desde la institución colegial, con Francisco Sarabia al frente, se pone el acento en el magnífico comportamiento del cuarto trimestre, en el que se ha registrado un incremento de visados del 65,59%. Para el decano, esto "constata la tendencia al alza del sector de la construcción en el último ejercicio tras la desaceleración que provocó la llegada de la pandemia del coronavirus".
Siendo positivos los valores, siguen sin igualar los registrados en los dos últimos años prepandemia, 2018 y 2019. En cualquier caso, Sarabia incide: "Estos datos son un reflejo de la tendencia general de recuperación en la economía, pero, aunque sean cifras positivas, aún queda camino por recorrer para volver a los niveles que estábamos registrando antes de la pandemia".
De manera más concreta, el decano de los arquitectos malagueños indica que este proceso de recuperación se está localizando de manera principal en la capital y en los municipios costeros, mientras que en las localidades más pequeñas y en las de interior la actividad sigue siendo menor. Muestra de ello, es que Málaga concentra 1.683 de las unidades totales (el 29%), seguida de Fuengirola, con 810; Mijas, con 553; Marbella, con 533, y Estepona, con 340 inmuebles.
El cuatro trimestre ha sido el que mejor ha funcionado de todo 2021. En el mismo, han sido autorizados 1.790 inmuebles. Le sigue el segundo trimestre, con 1.645; el tercero, con 1.585, y el primero, 800. Del total de unidades visadas, 1.231 son viviendas unifamiliares y 4.571, plurifamiliares. Frente al peso del producto libre, apenas dos proyectos unifamiliares de vivienda de protección oficial, uno en Almargen, con ocho inmuebles, y otro en Teba, con diez.
"Se sigue echando en falta la vivienda a precios asequibles, la que está destinada a la clase media, que es un producto completamente distinto a la vivienda que se está poniendo actualmente en el mercado y tiene que tratarse de manera diferente desde la normativa urbanística, desde el planeamiento y desde la financiación", ha lamentado.
Ante esta situación, ha reclamado a las administraciones que actúen "para paliar este gran problema, pero no pueden convertirse en una gran promotora, por lo que deben establecer las condiciones adecuadas para que la iniciativa privada progrese en este ámbito de actuación".
Viviendas acabadas
De otro lado, el Colegio de Arquitectos ha informado de las viviendas acabadas. Los datos reflejan un incremento del 22,54% con respecto a 2020. En total, en 2021 se concluyeron 7.552 unidades frente a las 6.163 del periodo anterior, lo que lo convierte en el mejor ejercicio de los últimos cinco años.
Pese a ello, como apunta Sarabia, "para recuperar una actividad razonable, habría que llegar a construir entre 20.000 o 25.000 viviendas anuales, cantidad que se aleja bastante de la actividad actual, pero también de la anterior burbuja inmobiliaria que no queremos volver a vivir".
En total, se culminaron 756 proyectos con 1.035 viviendas unifamiliares, 6.297 plurifamiliares y 220 VPO realizadas en la capital malagueña. El mayor volumen de viviendas terminadas se registró en el segundo trimestre, con 2.633; seguido del tercero, en el que se acabaron 1.755 unidades; el primero, con 1.601; y el cuarto, con 1.563.
El presupuesto total superó los 881 millones de euros. En Málaga capital se terminaron 2.006 inmuebles, seguido de Estepona (1.237), Fuengirola (687), Marbella (681), Mijas (634) y Torremolinos (373).