La costa de Málaga, entre las más cotizadas de España por los compradores de segunda residencia

La costa de Málaga se mantiene como una de las más cotizadas en España entre los compradores de una segunda residencia. Así se pone de relieve en el informe Vivienda en Costa 2022 elaborado por Tinsa, en el que se subraya que las provincias con los precios medios más elevados de este tipo de producto son Baleares (6.000 €/m2), Málaga (2.900 €/m2) y Barcelona y Vizcaya (ambos con 2.800 €/m2).

De acuerdo con la información aportada por la red técnica de Tinsa, la segunda residencia ha experimentado en las zonas litorales incrementos generalizados en los precios. Las mayores subidas, por encima del 10%, se localizan en Ibiza y Formentera, Cádiz (zona de Sotogrande, San Roque y El Puerto de Santa María) y Vizcaya (entre Sopelana y Lemoiz). Y ello por una demanda muy elevada. 

El documento enfatiza que el 86% de los 280 municipios costeros analizados registró en el primer trimestre de 2022 incrementos anuales en el precio de la vivienda de primera y segunda residencia.

En el conjunto del litoral peninsular e islas, la vivienda se encareció de media un 4,2% anual. El segmento específico de segunda residencia en la costa alcanza un valor medio de 2.400 €/m2, con Baleares, Málaga, Vizcaya y Barcelona como las costas provinciales más cotizadas.

Todas las costas provinciales, con la excepción de las de Cantabria, Murcia, A Coruña y Guipúzcoa, han recuperado y superado los precios medios de 2019. Las que han superado con más holgura el nivel prepandemia son la costa de Vizcaya (+19%), Baleares (+17%), Málaga (+15%) y Girona y Las Palmas (+11%).

La compraventa de vivienda (primera y segunda residencia) ha registrado una evolución alcista de manera generalizada. Según los datos del Ministerio de Transportes, en 2021 se registraron 260.944 compraventas de vivienda en municipios de costa, el 39% del total en España, un 45,4% más que en 2020.

Los dos archipiélagos y Málaga cuentan con los mercados costeros con más peso sobre el total de compraventas de su provincia: 95% en las islas y por encima del 85% en Málaga. Con un peso entre el 70% y el 85% se encuentran Almería, Cádiz, Pontevedra, Castellón, Huelva, Alicante y La Coruña. 

Las provincias españolas que más compraventas de vivienda (primera y segunda residencia) registraron en sus municipios de costa el año pasado, incluyendo sus capitales, fueron Alicante (31.024 transacciones), Málaga (25.907), Barcelona (26.621) y Valencia (16.961), según datos del MITMA. 

Excluyendo las capitales, el municipio de costa donde más viviendas se vendieron en 2021 fue Torrevieja (5.018 transacciones), ligeramente por debajo del nivel de 2019. Le siguen por volumen de compraventas Marbella (4.634), Orihuela (3.833), Cartagena (3.554), Elche (3.397), Gijón (3.322), Mijas (3.310) y Estepona (3.150). 

Si se analiza la evolución en el último año, hasta ocho provincias tuvieron incrementos superiores al 50% en el conjunto de sus municipios de costa: Baleares, Castellón, Málaga, Almería, Lugo, Cádiz, Granada y Valencia. 

Por provincias, el mayor volumen de compraventas en la costa por parte de extranjeros se localiza en Alicante seguido de Málaga y los dos archipiélagos. El mercado internacional en Baleares es más pequeño en volumen que el de Málaga, pero más relevante proporcionalmente en el conjunto de la provincia. 

Actividad constructora en la costa por provincias y municipios

Las provincias con mayor actividad promotora y licencias concedidas en 2021 en la costa son Málaga y Alicante, con en torno a 6.000 y 3.600 visados, respectivamente. También Barcelona, con 4.500 visados, tiene un volumen elevado.

En comparación con 2020, las costas provinciales que más incrementaron en 2021 el número de visados de obra nueva fueron Huelva, que los multiplicó por cuatro (+308%), y Girona, donde más que se duplicaron (+113%). Las costas de Cádiz y Guipúzcoa aprobaron casi un 90% más de visados que en 2020. En Málaga, el incremento fue del 57%.

Excluyendo las capitales de provincia (donde es el mercado de primera residencia el que principalmente impulsa la construcción), los municipios costeros donde más visados de obra nueva se aprobaron el año pasado fueron, según datos del MITMA, Fuengirola (746 visados), Marbella (728), Badalona (689), Gijón (681) y Vélez-Málaga (478).