La máquina de vender casas en Málaga no descansa: casi 120 diarias en los 11 primeros meses de 2022

2022, el año en el que los precios del residencial andan desbocados y alcanzan niveles récord, va a cerrar como el ejercicio en el que más operaciones de compraventa de viviendas se han formalizado en la provincia de Málaga. 

Nunca antes se ha pagado tanto por un piso (según los diferentes estudios especializados) y, pese a ello, nunca antes se han vendido tantos. Al menos desde 2007 en adelante. Así lo confirman los últimos datos oficiales publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) correspondientes al periodo de enero a noviembre. 

En estos once meses, han sido transmitidos mediante compraventa 39.445 inmuebles, muy por encima de los 33.278 de todo 2021. Esto supone una media de 118 inmuebles vendidos cada día durante esos once meses. De la totalidad de inmuebles vendidos, 8.306 son nuevos, mientras que el grueso de las operaciones sigue siendo de casas usadas. 

Sólo 2007 (analizando la publicación del INE, que se remonta hasta ese ejercicio) hace sombra a lo que está sucediendo ahora, con 39.850 viviendas transmitidas entre enero y noviembre. Para la totalidad del año, fueron 42.386 unidades. Un valor que podría ser superado por 2022 en función del comportamiento del mes de diciembre.

Para medir adecuadamente la dimensión de los números que deja 2022 sirva decir que diez años antes, en todo 2012, se efectuaron 17.822 operaciones de compraventa, unas 21.000 menos que ahora. ¿Y hace cinco años? En 2017, también con las doce mensualidades disponibles, fueron 30.869, un 28% menos. 

La información más reciente del INE corresponde a noviembre. Ese mes Málaga vendió 3.352 unidades (635 nuevas). Y esto lo convierte como el mes de noviembre con más compraventas de los últimos 15 años. Respecto a noviembre de 2021, el crecimiento es del 4%.

Siendo unos parámetros importantes, la malagueña sigue sin ser la provincia española con más compraventas. Una posición que corresponde, como es habitual, a Madrid, con 6.694 viviendas, segunda de Barcelona, con 5.638; Alicante, con 4.644; Valencia, con 3.459, y Málaga. 

Segunda provincia en vivienda nueva

Si se toma como referencia solo el producto nuevo, Málaga alcanza la segunda posición. Sus 635 viviendas están por delante de las 537 de Alicante y sólo tiene más operaciones de este tipo Madrid, con 1.545, y Barcelona, con 862.

Aunque el pilar fundamental de la estadística de viviendas transmitidas es el de la compraventa, no es la única fuente. Otra de ellas es, por ejemplo, la de la herencia de inmuebles de este tipo. De acuerdo con los datos del INE entre enero y noviembre, han sido 6.531 las viviendas transmitidas por herencia. El acumulado en estos once meses supera el de 2021, que alcanzó las 6.209 transacciones de viviendas por herencia.