Málaga, la provincia española en la que más sube el precio de la vivienda libre

Málaga es, junto a las Islas Baleares, la provincia de España en la que más ha subido el precio de la vivienda libre en 2023. Así lo confirman los datos del Ministerio de Transporte correspondientes al cuarto trimestre del ejercicio pasado, en el que el valor medio del metro cuadrado residencial en la provincia malagueña fue de 2.272,8 euros, un 9,7% más que en el mismo periodo de 2022. Sólo Baleares mantiene un porcentaje similar de crecimiento.

En términos absolutos, el precio del metro cuadrado de la vivienda libre deja a Málaga como el quinto territorio, por detrás de Madrid (3.080 euros), Islas Baleares (2.957,7 euros), Gipuzkoa (2.902,8 euros) y Barcelona (2.614,6 euros). 

Para medir el peso del valor medio del residencial en Málaga sirva decir que provincias de un tamaño más o menos parecido, caso de Sevilla, Valencia o Alicante se encuentran muy lejos de estos parámetros económicos. En Sevilla es de 1.534,2 euros el metro (+7,5% anual); en Alicante, de 1.532,3 euros (+9,3%) y en Valencia, de 1.427,6 euros (+9,1%).

Otra medida que permite destacar el incremento que viene teniendo el precio del residencial en Málaga en los últimos años es el precio medio que tenía el metro cuadrado hace una década. En el último trimestre de 2013, según las estadísticas del Ministerio de Transporte, el metro de vivienda libre era de 1.447,2 euros. Esto implica que se ha producido un incremento del 57%.

Los datos oficiales permiten medir igualmente el comportamiento de la vivienda libre nueva y usada. En el primero de los casos, el metro cuadrado tenía en la parte final del año pasado un valor de 2.614,6 euros, lo que supone un 8,5% más que el año anterior. La variación es del 61,6% si se toma como punto de comparación el cuatro trimestre de 2013. En el ámbito nacional, están muy por encima las cifras de Madrid, con 3.462 euros el metro; Islas Baleares, con 3.377,6 euros, y Barcelona, con 3.103 euros.

Con la vivienda usada (más de 5 años de antigüedad) la subida interanual es del 9,7% en Málaga, hasta cerrar en 2.262,2 euros el metro. Este porcentaje de subida es el mayor de todas las provincias españolas. Respecto a hace una década, el crecimiento ha sido del 56,8%. En la parte final de 2013, una casa de segunda mano se pagaba a unos 1.442 euros el metro, 820 euros menos que ahora.