Aunque solo sea por comprar una vivienda, miles de malagueños preferirían ser sevillanos en este momento de sus vidas. Y, atendiendo a los datos objetivos, motivos no les faltan. Porque el salto de adquirir un piso en la capital de la Costa del Sol o hacerlo en la ciudad hispalense es abismal, con casi 130.000 euros de diferencia.

El último informe elaborado y publicado por el portal inmobiliario Fotocasa, con valores del pasado mes de julio, concluye que el precio por metro cuadrado en la capital malagueña, que acumula 25 meses seguidos con subidas superiores al 10%, es de 3.825 euros, 1.273 euros más que en la ciudad de la Torre del Oro o la Cartuja. Conforme a estos datos, comprar una casa de 100 metros en la capital malagueña cuesta 382.500 euros, frente a los 255.200 euros de Sevilla. 

Pese a ser la sede de la Administración andaluza y contar con 100.000 habitantes más que Málaga, Sevilla no ha experimentado un crecimiento tan exponencial en su mercado inmobiliario como el de la Costa del Sol. Este contraste es extrapolable e incluso superior en el conjunto de las dos mayores provincias andaluzas.

El análisis de Fotocasa eleva el precio de la vivienda de segunda mano en el territorio malagueño a 3.656 euros el metro cuadrado, casi el doble que los 1.859 euros de la provincia sevillana.

Los datos reflejan un cambio en los precios de las viviendas andaluzas, con Málaga a la cabeza y Sevilla en cuarta posición por detrás de Granada y Cádiz. Una vivienda de segunda mano alcanza los 2.097 euros por metro cuadrado de media en Granada, y los 1.954 euros en Cádiz, cifras que quedan lejos de Málaga, la única provincia de Andalucía que supera los 3.000 euros por metro cuadrado. 

Según el informe de Fotocasa, se trata de la consolidación de una nueva tendencia que comenzó en febrero de 2022, cuando la demanda de vivienda en propiedad superó por primera vez a la del alquiler, con especial atención a las zonas costeras.

Málaga, que ya es la más cara de las capitales de provincia andaluzas, acumula un incremento interanual del 23% en julio. Además, es la segunda a nivel nacional con más subida, solo superada por Madrid (23,2%). 

En este ranking de capitales de provincia, Sevilla se sitúa en duodécima posición, con una subida interanual del 12,2%, por detrás de Toledo (19,8%), Valencia (16,9%), Granada (16,2%), Alicante (16,0%), Soria (14,5%), Castellón de la Plana (14,0%), Santander (13,7%), Murcia (13,5%) y Segovia (13,1%).

Estos datos reflejan 25 meses consecutivos de precios al alza, con incrementos superiores al 10% en Málaga. Desde febrero de este año, las subidas superan el 20% en la capital de la Costa del Sol, según Fotocasa.

Respecto a los precios a nivel nacional, la capital de provincia más cara es San Sebastián con 6.440 euros/m², seguida de Madrid capital con 5.405 euros/m², Barcelona capital con 4.741 euros/m², Palma de Mallorca con 4.425 euros/m², Málaga capital con 3.825 euros/m², Bilbao con 3.619 euros/m², Cádiz capital con 3.062 euros/m² y Pamplona / Iruña con 3.030 euros/m². 

Edad de los propietarios

El mayor porcentaje de personas propietarias de algún inmueble está en el tramo de edad por encima de los 55 años, con el 80%. Esta cifra desciende progresivamente hasta situarse en el 10% en los menores de 25 años, según recoge Fotocasa.

¿Cuáles son los motivos? La falta de ahorro y la propia situación económica o laboral continúan siendo las principales barreras para la compra de vivienda a corto-medio plazo entre los particulares que muestran intención de adquirir un inmueble en un horizonte inferior a cinco años.

Además, ambos factores ganan peso respecto a febrero de 2023. Así, la falta de ahorro crece como freno a los deseos de los potenciales compradores, al pasar del 31 % al 36 %, mientras que la situación económica laboral/propia se incrementa del 29 % al 32 %.

Otro tanto sucede con otras razones, como los altos precios o la adaptación de los mismos al presupuesto de cada persona. En el primer caso, se salta del 22 % al 28 %, mientras que en el segundo la escalada supone pasar del 20 % al 26 %.