Marbella se sube al tren de los municipios que tratan de poner luz sobre el fenómeno de la vivienda turística. La alcaldesa marbellí, Ángeles Muñoz, ha anunciado este martes que el Ayuntamiento ha encargado a los investigadores de la Universidad de Málaga (UMA) un estudio sobre los pisos de uso turístico.
Muñoz, que ha comparecido junto al decano de la Facultad de Turismo de la UMA, Antonio Guevara, y al director del Instituto Universitario de Investigación de Inteligencia e Innovación Turística de la UMA, Enrique Navarro, ha señalado que el estudio supondrá una actualización del análisis sobre este segmento realizado en 2018.
El objetivo del análisis, cuyos resultados se conocerán a finales de 2024 o inicios de 2025, es "implementar medidas, en el marco de la nueva legislación andaluza", para modular un fenómeno que, según la regidora, "en Marbella no provoca tensión y deja importantes ingresos".
Muñoz ha destacado la importancia de incorporar al futuro planeamiento urbanístico, actualmente en fase de redacción, "herramientas que nos permitan seguir equilibrando este tipo de alojamientos con el sector residencial".
"Hace seis años ya entendimos que era un fenómeno en auge a nivel internacional que teníamos que conocer y analizar de forma seria y rigurosa. En Marbella no supone una competencia directa con el sector hotelero", ha agregado la regidora.
La alcaldesa ha indicado que, según los datos del Instituto Nacional de Estadística, en la ciudad un 6,9% de las 100.000 viviendas existentes (6.994 inmuebles) se destinan a uso turístico, por lo que, ha señalado, "las circunstancias en nuestra ciudad son diferentes a las de otros destinos".
En este sentido, ha destacado la "numerosa población extranjera que reside en la localidad de septiembre a mayo y que, en los meses de temporada alta, regresa a sus países de origen, periodo en el que alquilan sus inmuebles".
El decano de la Facultad de Turismo de la UMA, Antonio Guevara, ha agradecido la confianza del Ayuntamiento para la elaboración del nuevo estudio y ha avanzado que el objetivo es "actualizar y analizar todos los datos tras el nuevo decreto de la Junta, que regula la vivienda de uso turístico desplazando a las administraciones locales la toma de decisiones de su legislación".
El decano de la Facultad de Turismo ha esgrimido que, especialmente tras la pandemia, "ha habido un cambio enorme en el sector" y ha defendido que "en todas las ciudades no se pueden poner las mismas normas porque cada modelo es distinto".
Datos de 2018
En el caso de Marbella, ha recordado que en 2018 "no se detectaron conflictos" y ha señalado que, cuando finalice el estudio, "tendremos una hoja de ruta para que, desde el Gobierno local, si son necesarias, se puedan adoptar medidas".
Según el estudio elaborado por los investigadores de la UMA en 2018, la mitad de los propietarios de inmuebles de uso turístico eran extranjeros, mientras que la mitad de los alojamientos vacacionales se alquilaban en periodos de entre uno y tres meses; y menos del 6%, por un plazo superior a seis meses. Este mismo informe determinó que la mayor concentración de viviendas de uso turístico se localiza en Nueva Andalucía y Puerto Banús, seguido de la zona este de Marbella, y que sólo un 6% de la oferta se ubica en el centro.
"En su mayoría se trata de viviendas unifamiliares amplias destinadas a visitantes con poder adquisitivo alto. Este segmento genera el 8% de los ingresos del sector en la ciudad", ha agregado la alcaldesa.
La primera edil ha valorado, en este sentido, que "el problema de la vivienda hay que abordarlo dentro de la ley del suelo y dotando de seguridad jurídica que favorezca la puesta en marcha de proyectos que abaraten el mercado", por lo que ha instado igualmente al Gobierno central a impulsar también medidas que favorezcan los alquileres de larga temporada.