Un experto inmobiliario critica la nueva medida del tope en el precio del alquiler: "A mí esta medida me parece..."

Uno de los grandes problemas socioeconómicos que sufre España es, sin duda, el precio de la vivienda. Un preocupante porcentaje de residentes en nuestro país no puede ejercer su derecho a una vivienda digna debido al desorbitado importe que se pide por los pisos, especialmente en las grandes ciudades. 

Recientemente, un vídeo de un experto inmobiliario ha generado un debate sobre la subida del precio del alquiler en España. En el vídeo, el profesional analiza el nuevo límite establecido para la actualización de las rentas de alquiler, una medida que afecta a muchos inquilinos y propietarios en todo el país.

El experto inmobiliario comienza explicando que, a partir de este mes, entra en vigor el nuevo límite para la actualización de las rentas de alquiler en toda España. Este índice de actualización cambiará cada mes, y en este momento el tope se ha fijado en un 2,2%.

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Este número, aunque parece bajo en comparación con el IPC (Índice de Precios al Consumo), que para este mismo período sería del 2,8%, tiene implicaciones importantes para propietarios e inquilinos.

A pesar de que el experto reconoce que este índice de alquiler es una promesa que se debía cumplir después de la crisis provocada por la pandemia de Covid-19, también considera que el tope de alquiler es excesivamente "sobreregulado". Según su opinión, la medida es una respuesta a un problema complejo, pero no necesariamente la solución más efectiva.

Qué contratos de alquiler se ven afectados

Es importante destacar que no todos los contratos de alquiler están sujetos a este nuevo índice. El experto aclara que algunos contratos se salvan de esta actualización, y que la medida no afectará a todos los inquilinos. Los casos en los que no se aplicará este tope de alquiler son los siguientes:

• Alquileres de larga estancia firmados antes de la ley de 2023. Estos contratos continuarán actualizándose de acuerdo con el IPC, lo que significa que estarán sujetos a una inflación más alta en comparación con el tope del 2,2% establecido por la nueva ley.

• Alquileres temporales. Estos alquileres siguen siendo regulados de la manera habitual, y el experto sugiere que podría ser por poco tiempo, ya que se esperan cambios en el futuro cercano.

• Alquileres comerciales de oficinas. En este caso, el tope de alquiler no afecta a los alquileres comerciales, que se mantienen al margen de los problemas que afectan al alquiler de viviendas residenciales.

El desajuste de los diferentes tipos de contratos

El experto también menciona que actualmente existen diferentes tipos de contratos vivos que se ajustan a distintos índices: algunos actualizan con el IPC, otros con el índice de garantía de competitividad y algunos más con el nuevo índice. Este desajuste genera confusión y añade complejidad a la gestión de los alquileres en el país.

Aunque el experto reconoce que el nuevo tope de alquiler es una medida que se prometió en un momento crítico durante la pandemia, también expresa que no ve mucho sentido en esta regulación. Según su análisis, existen temas mucho más urgentes que deben abordarse en materia de vivienda, como el acceso a la propiedad, la oferta de viviendas asequibles y las políticas públicas que puedan facilitar el acceso al alquiler.

En sus propias palabras, el experto menciona: "Hay temas mucho más urgentes que solucionar en materia de vivienda. ¿Os parece que este tope ayuda a los problemas con la vivienda? ¿Cómo toparías el alquiler? Si es que lo toparías...".