El alquiler en A Coruña no es apto para todos los bolsillos

Ofrecido por ÔKAM, Servicios Inmobiliarios

En los últimos años el precio del alquiler ha ido aumentando paulatinamente hasta 2018, en el que sufrió una subida considerable con respecto a los años anteriores. La cuestión es que la baja oferta laboral unida a los actuales salarios impiden a muchos coruñeses poder plantearse la opción de arrendar un piso, esencialmente, en la zona centro de la ciudad.

Una subida del 30% en 5 años

En la actualidad el precio del alquiler en A Coruña se encuentra en alza, siendo los últimos meses en los que el porcentaje ha aumentado hasta alcanzar aproximadamente un 30% más que hace 5 años. Sólo en el año 2018 llegó a incrementarse cerca de un 15%, unos datos que desvelan que la tendencia continúa en auge. Esta subida se observa especialmente en los inmuebles localizados en las zonas más céntricas de la ciudad como Juan Flórez, Alfredo Vicenti, la Marina o los Cantones, cuyos precios de alquiler se sitúan entre los 8€ y los 10€ por metro cuadrado. Por todo ello, muchos habitantes, entre los que destacan los más jóvenes, se están moviendo hacia otros barrios que, debido a esta circunstancia, se están poniendo de moda como Monte Alto, Riazor, Cuatro Caminos…

Pero ¿cuáles son las razones por las que se da esta gran subida de precios en el alquiler en la ciudad? Según aclara el director de ÔKAM Servicios Inmobiliarios, Álvaro Losada, la primera de ellas es la llegada de un gran número de nuevos trabajadores de todo el mundo que vienen trasladados por las grandes empresas coruñesas, como Inditex y Estrella Galicia, y que, como forma de residencia, deciden alquilar. Como consecuencia, gran parte del mercado de propiedades para arrendar, especialmente en las zonas más céntricas, se ve copada hasta el punto de que la oferta es muy inferior a la demanda, lo que desencadena en la subida del precio y la batalla por conseguir el mejor piso.

El equipo de ÔKAM en una reunión de oficina.

Otro factor determinante, según indica Álvaro Losada, es el coste de la vivienda en venta y, principalmente, la cantidad de ahorros necesarios para poder optar a que una entidad bancaria conceda una hipoteca. Por ejemplo, para adquirir una propiedad de 300.000€ (un precio medio para la compra de vivienda en el centro de la ciudad) será indispensable disponer alrededor de unos 90.000€ para llevar a cabo la hipoteca y pagar los correspondientes impuestos. Alcanzar esta cantidad de ahorro se presenta casi imposible para la gente joven y muchos ciudadanos debido a los sueldos actuales. Es más, la renta media neta en la ciudad, según el Instituto Gallego de Estadística, es de 14.030 euros al año por persona. Por lo que la capacidad de ahorro de los coruñeses es bastante baja. A eso le incluimos que la vivienda representa en torno a un 40% de su capacidad económica mensual, lo que hace bastante difícil rascar algún euro para el ahorro.

Poco, malo y caro

A pesar de todas estas circunstancias, las viviendas en búsqueda de inquilinos tardan poco más de unas semanas en encontrarlo. Y es que la gran demanda de hogares de alquiler provoca que los inmuebles de todas las características eleven sus precios. Como aclara el Director de ÔKAM Servicios Inmobiliarios “hay una carencia de vivienda de calidad en la ciudad para alquilar. Lo que sí han aparecido en los últimos años, son pequeños inversores que compran, remodelan y arriendan o venden debido a su buena rentabilidad, lo que origina que este tipo de pisos vuelen a precios bastante elevados”.

En general en A Coruña hay “poco, malo y caro” para la elevada demanda en la ciudad herculina. Por lo que algunas soluciones que se presentan como defiende Álvaro Losada, serían fomentar la compra de vivienda con ayudas públicas y ofrecer facilidades para que, en especial los más jóvenes, puedan tener mayor capacidad de ahorro.