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Inmobiliario

A Coruña es la quinta capital de provincia española con los pisos nuevos más caros

La ciudad es la única de Galicia que está en el top 20 de precios por metro cuadrado y porcentaje de esfuerzo para comprar y alquilar

24 diciembre, 2022 06:00

Redacción Galicia

A Coruña es una de las ciudades de España más pujantes en estos últimos años, pero esa buena noticia tiene un lado negativo para sus habitantes: la vivienda se ha encarecido considerablemente, tanto el alquiler como a la hora de comprar. Según el último informe "El sector residencial en España" de la inmobiliaria Colliers International, la ciudad está entre las primeras de España en coste de adquisición y alquiler, pero en lo que más destaca es en el coste medio de los pisos de obra nueva: es la quinta capital de provincia con mayor coste medio de las nuevas viviendas, solo por detrás de San Sebastián, Barcelona, Palma de Mallorca y Madrid.

Esta estadística no hace referencia al precio por metro cuadrado, sino al precio medio al que se venden los pisos nuevos en la ciudad herculina. Así, según los datos del Ministerio de Fomento que recoge el informe, en el primer semestre de 2022 el "ticket closing" de obra nueva, es decir, el precio al que se han cerrado las ventas de pisos de nueva construcción, es de media 324.000 euros, con una tasa de variación anual del 13,27%. A Coruña es quinta del ránking nacional y la única ciudad gallega que figura en el top 20, estando por encima de urbes tan dinámicas como Valencia, Málaga o Bilbao. Todos los ránkings nacionales los lidera San Sebastián.

Precio medio de venta de obra nueva

San Sebastián: 521.000 (+10,00%)
Barcelona: 519.000 (+28,18%)
Palma: 445.000 (-11,03%)
Madrid: 414.000 (-2,45%)
A Coruña: 324.000 (+13,27%)
Girona: 311.000 (+9,62%)
Valencia: 293.000 (+19,84%)
Bilbao: 281.000 (-7,51%)
Málaga: 274.000 (-4,29%)
Logroño: 269.000 (+7,36%)
Ceuta: 268.000 (-0,40%)
Pamplona: 268.000 (+9,61%)
Zaragoza: 268.000 (-2,19%)
Almería: 248.000 (+12,67%)
Alicante: 246.000 (-4,82%)
Tarragona: 244.000 (+2,84%)
Guadalajara: 244.000 (+19,95%)
Vitoria: 244.000 (-14,37%)
Valladolid: 241.000 (-7,31%)
Granada: 231.000 (+15,69%)

En el top 20 de precios por metro cuadrado

La posición de A Coruña destaca en este particular ránking de obra nueva, mientras que en el resto de listados se sitúa en una posición más estable, entre el décimo y el decimotercer puesto, y más acorde a la situación demográfica y económica de la ciudad. Así, en el caso del "ticket closing" medio de viviendas de segunda mano, A Coruña se sitúa en el puesto 13 de toda España, con una media de 171.000 euros por vivienda y un descenso del 2,65% en el último año.

En cuanto al precio por metro cuadrado, la ciudad de A Coruña fue en el primer semestre del año la número 12 (empatada con Ceuta) de todo el país en el caso de viviendas de segunda mano, con 1.840 euros por metro cuadrado y un aumento del 1,84%, y en el caso de las viviendas de obra nueva es la undécima, con 2.300 euros por metro cuadrado y un descenso interanual del 2,32%. En comparación con el precio total, la combinación de estos dos datos parece indicar que en el primer semestre del año se vendió en A Coruña obra nueva de un elevado tamaño medio.

Precio medio de venta de segunda mano

San Sebastián: 395.000 (+9,39%)
Madrid: 323.000 (+10,82%)
Barcelona: 320.000 (+5,90%)
Palma: 318.000 (+17,27%)
Bilbao: 237.000 (+2,29%)
Pamplona: 212.000 (+7,43%)
Málaga: 203.000 (+18,08%)
Girona: 199.000 (-0,96%)
Vitoria: 199.000 (+1,92%)
Cádiz: 184.000 (+5,23%)
Las Palmas: 178.000 (+3,91%)
Santander: 176.000 (+5,30%)
A Coruña: 171.000 (-2,65%)
Tenerife: 165.000 (+15,80%)
Sevilla: 165.000 (+4,39%)
Toledo: 160.000 (+23,94%)
Valencia: 158.000 (+5,03%)
Melilla: 153.000 (-0,58%)
Pontevedra: 153.000 (+13,04%)
Granada: 150.000 (+6,51%)

Precio por metro cuadrado venta de obra nueva

San Sebastián: 4.630 (-2,56%)
Madrid: 4.410 (+11,20%)
Barcelona: 4.130 (+2,53%)
Palma: 2.990 (+2,17%)
Bilbao: 2.760 (-2,64%)
Pamplona: 2.440 (+3,89%)
Vitoria: 2.420 (+11,11%)
Málaga: 2.400 (+3,36%)
Girona: 2.350 (+4,07%)
Cádiz: 2.330 (+1,72%)
A Coruña: 2.300 (-2,32%)
Sevilla: 2.230 (+4,17%)
Ceuta: 2.230 (+4,28%)
Valencia: 2.180 (+2,63%)
Alicante: 2.140 (-3,69%)
Las Palmas: 2.130 (+16,68%)
Granada: 2.100 (+2,63%)
Santander: 2.060 (+0,91%)
Zaragoza: 1.990 (+14,76%)
Melilla: 1.990 (+7,12%)

Precio por metro cuadrado venta de segunda mano

San Sebastián: 3.990 (-0,98%)
Madrid: 3.630 (+10,81%)
Barcelona: 3.540 (+5,78%)
Bilbao: 2.720 (+5,40%)
Palma: 2.380 (+4,13%)
Vitoria: 2.220 (+0,96%)
Cádiz: 2.190 (+8,26%)
Pamplona: 2.110 (+16,51%)
Málaga: 2.000 (+9,25%)
Girona: 1.880 (+7,06%)
Sevilla: 1.860 (-1,24%)
Ceuta: 1.840 (+3,09%)
A Coruña: 1.840 (+1,84%)
Santander: 1.790 (+2,51%)
Melilla: 1.750 (+4,80%)
Las Palmas: 1.740 (+6,27%)
Granada: 1.730 (+5,86%)
Valencia: 1.690 (+6,59%)
Salamanca: 1.660 (+12,21%)
Zaragoza: 1.590 (+9,10%)

En el top 20 de la tasa de esfuerzo para comprar o alquilar

Finalmente, A Coruña también se encuentra entre las primeras posiciones de las capitales de provincia españolas en cuanto al "esfuerzo para comprar", es decir, el porcentaje de sueldo que tienen que dedicar las personas -como media de la población- para adquirir una cosa. La provincia de Guipúzcoa es con diferencia la que más exige a sus habitantes para convertirse en poseedores, con un 43,6%, y la de A Coruña -que es la única gallega en la lista- es la número 11, con un 24% de esfuerzo necesario.

En el caso del esfuerzo para alquilar, la capital herculina es también la única ciudad gallega en el Top 20, con un puesto número 15 y un porcentaje del 24,5%. La más exigente es Barcelona, con un 37,7%, seguida del 32,6% de Madrid capital.