Proyección de uno de los residenciales de VPO que se construyen en Palmas Altas. Sevilla
Construir más VPO para bajar el precio de la vivienda, el reto que afrontará Sevilla en la creación de sus nuevos barrios
El Ayuntamiento ampliará su plan público con la idea de "amortiguar" el mercado y que los costes se alejen de los 350.000 euros de la Cruz del Campo.
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El Ayuntamiento de Sevilla, a través de Emvisesa proyecta 1.511 Viviendas de Protección Oficial (VPO) hasta 2027. 900 de ellas están en construcción y 1.300 tienen la obra adjudicada. "Se nos va a quedar corto el plan porque vamos a seguir construyendo", dijo Sanz el pasado viernes.
Ese es el reto que va a afrontar Sevilla en los próximos años. Se buscará ampliar la oferta de VPO para "amortiguar" el mercado, tal como defendió el primer edil. Tanto él como el gerente de Emvisesa, Manuel Morillo, consideran que "la única forma de luchar contra el alto coste del alquiler y la venta es hacer más vivienda".
El 80 por ciento de las promociones ahora proyectadas son para alquiler. Para la venta solo hay cuatro ofertas, las del Pítamo, Residencial Puerta la Carne (Palmas Altas), la Cruz del Campo y Su Eminencia.
No obstante, han sido los precios de la Cruz del Campo los que han despertado la polémica, ya que oscilan entre los 200.000 y los 350.000 euros con el IVA incluido. Ha habido hasta 19.000 solicitudes por solo 92 viviendas. Prueba de que ni siquiera el alto precio frena la demanda.
Según ha reiterado Sanz en varias ocasiones, el Ayuntamiento apenas tiene margen de maniobra para bajar los precios, más allá del ICIO (Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras), que ya está bonificado en Sevilla.
Emvisesa, sin beneficios
Desde el Consistorio reconocen que los precios son "caros", pero aseguran que Emvisesa necesita reinvertir todo lo que ingresa para sobrevivir y que sus beneficios son "prácticamente nulos".
Tal como indicaba a EL ESPAÑOL, Joaquín Caraballo, miembro de Alianza, la Agrupación de Inmobiliarias de Sevilla los "altísimos costes de construcción de España" y el "déficit de mano de obra" hace que las constructoras "no hagan obras barata".
Porque Emvisesa actúa como promotora, pero no tiene albañiles públicos. Necesita, por tanto, encargar el proyecto a una constructora, que, a su vez, lidia con el incremento del precio de los materiales de construcción.
En esas circunstancias, dice Sanz, es solo el Gobierno quien puede bajar el precio de la VPO a través de varios instrumentos. Bajar el precio del módulo y del IVA, el Impuesto de Sociedades a las constructoras, así como la concesión de ayudas directas o desgravaciones fiscales son algunos de ellos, según el alcalde.
"Amortiguar el mercado"
Por su parte, Caraballo argumentaba que la única solución es que las instituciones públicas, ya sea la Junta de Andalucía o Ejecutivo central, concedan "ayudas a fondo perdido" para compensar los márgenes de las constructoras.
Mientras tanto, en el contexto actual, las nuevas promociones de Emvisesa tienen la función de "amortiguar el mercado y contribuir a bajar el precio de la vivienda", según reconocía el alcalde.
Es en esa línea donde seguirá trabajando el Ayuntamiento. Además de las 1.511 viviendas ya proyectadas. De aquí a 2027, ya se trabaja en la construcción de otras 913 en un nuevo barrio en Sevilla Este, junto a Fibes. El proyecto es todavía embrionario. Por el momento, solo se ha sacado a licitación la cesión demanial de los terrenos.
Sevilla, en transformación
Y es que Sevilla se encuentra inmersa en un proceso de transformación, con muchos nuevos barrios en ciernes. La mayoría de ellos contemplan la construcción de viviendas de protección oficial.
Sin ir más lejos, esta semana se votará en el Pleno el plan para la transformación de los suelos de San Nicolás Oeste, 143 hectáreas cercanas al aeropuerto, entre la N-IV y la barriada de Valdezorras. Se prevé levantar allí 450 viviendas, 143 protegidas.
Este barrio forma parte del proyecto del Distrito Aeroespacial. Está por ver cómo se concreta el desbloqueo de los distintos suelos que lo conforman, pero se prevén alcanzar las 24.000 viviendas. Parte de ellas serán VPO.
También está en desarrollo el Distrito Tecnológico, en el Higuerón Norte, junto al Costco, con 2.500 viviendas y un 40 por ciento asequible, según el plan inicial en el que trabaja el Ayuntamiento con Iberdrola, propietaria de los suelos.
Por su parte, ha sido aprobado inicialmente el proyecto para el barrio del Puerto de Sevilla, donde de las 700 viviendas previstas, 226 serán protegidas. Igualmente, también se proyectan 280 VPO en los antiguos suelos de la Fábrica de Cross de San Jerónimo.
Mientras, la Diputación de Sevilla trabaja en el desarrollo de Cortijo del Cuarto. La mitad de sus 5.500 viviendas serán asequibles. En El Pítamo, en Bellavista, también hay espacio para la construcción de más viviendas protegidas.
Lo mismo pasa en Su Eminencia y en Regimiento de Artillería. En estos últimos terrenos Gobierno y Ayuntamiento ultiman los detalles para construir casi 900 viviendas de alquiler asequible.
La suma de todos estos proyectos se enmarca dentro de la hoja de ruta municipal de "actuar directamente sobre la oferta", tal como apunta el gerente de Emvisesa. Con ello, se espera que los precios de la VPO vuelvan a ser asequibles y se alejen considerablemente de los 350.000 euros de la Cruz del Campo.
