Los grandes operadores logísticos testean al comprador gallego

Los centros logísticos proliferan en gran parte del Globo como uno de los grandes focos de la inversión inmobiliaria. Promotoras e importantes fondos de inversión centran la mirada en ese segmento de la construcción que, si bien ya era un mercado al alza, la pandemia ha hecho crecer de forma exponencial en muchos países del mundo, convirtiéndola en una inversión segura.

La situación de Galicia, no obstante, aún no ha motivado la puesta en marcha de grandes desarrollos logísticos de distribución y se debe, en parte, a que la penetración del comercio online es todavía escasa; aunque la tendencia es de crecimiento. Esta es una de las conclusiones que se desprenden de la jornada sobre la situación del sector inmobiliario en la Comunidad, celebrada esta mañana en el Círculo de Empresarios de Galicia. En el encuentro, moderado por el director de desarrollo de Iberatlantic Real State, Jorge Pernas, participaron empresas como Ceetrus, Culmia, Abanca, Gesvalt o Merlin Properties.

"Si comparamos España (10%) con países como EE. UU. o Reino Unido, en los que se alcanzan cifras de entre el 20 y el 25%, la penetración del comercio electrónico es todavía baja. En Galicia, en concreto, aún no existe la necesidad ni una demanda que fuerce a hacer planteamientos sobre grandes centros logísticos y sus localizaciones dentro del territorio", señala Francisco Rivas, director de Merlin Properties.

Testeo del mercado

En este sentido, y con la mirada puesta en el medio largo plazo, la logística será una oportunidad para el sector inmobiliario en Galicia, pero aún hay que ver cómo evoluciona el mercado. Muchos distribuidores, en este contexto local y de demanda limitada, utilizan sus propios centros comerciales como puntos de distribución, como El Corte Inglés o Leroy Merlyn.

No obstante, los grandes operadores han mostrado ya su interés en la comunidad gallega y un ejemplo claro es la apertura de la primera central logística de Amazon en Galicia el pasado mes de octubre. "El hub Amazon en O Porriño (Pontevedra) es una primera aproximación a la Comunidad, es un laboratorio. La compañía está haciendo un test para valorar cómo se comporta el comprador gallego", señala Diego Esquer, director comercial de consultoría y empresas de Gesvalt.

Sin saturación de centros comerciales

Respecto a los centros comerciales, hay una doble lectura que hacer en Galicia. Por una parte, las tremendas consecuencias derivadas de la crisis sanitaria que se vive de desde hace ya casi un año que han afectado tanto a los inquilinos y comercios que ocupan estos centros, como a sus inversores.

"Hemos apoyado a nuestros inquilinos de forma que se han mantenido un 97% de los negocios de nuestros centros. Pero ha habido un impacto muy importante de los ingresos debido a la pandemia", destaca Luis Miguel Ruano, responsable de gestión de activos de Ceetrus.

En la parte positiva, este experto en el mercado inmobiliario asegura que Galicia no cuenta con una saturación de centros comerciales que hay en otras regiones, por lo que cuenta con oportunidades de inversión importantes. Ruano señala, además, otras fortalezas de este territorio, sus infraestructuras y una fuerte posición empresarial.

Ceetrus inaugurará en nuevo centro comercial Vialia Vigo el próximo mes de septiembre.

Vista aérea del futuro centro comercial Vialia Vigo, promovido por Ceetrus.

Vigo, A Coruña y Santiago, entre las las preferidas de los inversores

La demanda de vivienda "no tan urbana" ha crecido exponencialmente debido a la pandemia y "la obra nueva en Galicia sigue estando muy por debajo de la demanda", asegura Pablo Méndez, director de inversiones de Culmia.

En este contexto, y con un 70% de la demanda dirigida al mercado de alquiler, los expertos aseguran que el mercado residencial en Galicia aún tiene mucho recorrido. Eso sí, todos coinciden en los grandes retos del sector: la digitalización y la colaboración público-privada.

"Galicia tiene un excelente comprador de vivienda al precio adecuado. De la Zona Norte, de los 20 municipios más interesantes para invertir según nuestros estudios, 3 son ciudades gallegas: Vigo, A Coruña y Santiago", añade Méndez.

"Hay muchos grandes inversores que piden informes de Galicia como destino de su inversión. El panorama es interesante y hay mucho que ofrecer a los grandes operadores", subraya Diego Esquer.

En este sentido, los expertos también destacan que uno de los grandes frenos a la inversión inmobiliaria en Galicia es la rivalidad entre las distintas zonas de la Comunidad. "Hay que vender Galicia como un todo, sin la rivalidad que surge en las distintas zonas. Dividir el territorio en Rías Altas, Rías Baixas y el interior de Lugo y Ourense no ayuda", concluye el director de Merlin Propertis, Francisco Rivas.