Vigo dispone en la actualidad de 135.732 viviendas construidas, según expone el portal de referencia del sector inmobiliario Idealista. Con la tramitación de la futura Ley de Vivienda estatal pendiente, la ciudad olívica se adhiere a la tendencia general de encarecimiento de precios y establece unas barreras cada vez más altas que dificultan el acceso de jóvenes y colectivos vulnerables a una vivienda digna.
Las administraciones son conscientes de la problemática y desde el Concello de Vigo se ha anunciado recientemente la construcción de un edificio de alquiler social en Camiño Esturáns o la proyección de 15.000 viviendas protegidas en el nuevo PXOM. Pero mientras estas medidas no se hacen realidad, muchos vigueses o personas de otros lugares que planean su traslado a la urbe se enfrentan a la ardua tarea de encontrar un piso en alquiler o una propiedad a la venta que encaje en su presupuesto.
Según los últimos datos de Idealista, actualmente hay 3.242 viviendas a la venta en Vigo y solo 497 en alquiler. Para ser propietario de un inmueble en la ciudad olívica, el precio medio a pagar es 247.753 euros, mientras que los alquileres rondan un precio medio mensual de 759 euros (lo que se acerca a ser el coste máximo desde que hay registros). Con todo, la situación varía según el barrio y algunos presentan unos precios mucho más asequibles que otros.
Barrios más baratos para comprar
Calle Travesía de Vigo.
¿Cuál es entonces el barrio donde es más asequible hacerse con un inmueble? Según la distribución por zonas que hace Idealista, la zona más barata de la ciudad es Fátima-Travesía de Vigo- San Xoán. El precio medio por metro cuadrado en estos barrios es de 1.868 euros, un 12,2% más que hace un año pero lejos de su máximo histórico, registrado en 2011 (2.227 euros/m2).
La casa más barata actualmente ofertada en esa zona cuesta 46.000 euros, aunque se trata de una vivienda unifamiliar de planta baja que necesita una reforma. Después encontramos pisos de dos plantas a partir de 70.000 euros, áticos de dos habitaciones por 125.000 euros e inmuebles de características similares para familias que rondan los 200.000 euros. Como curiosidad, la casa más cara de Fátima-Travesía-San Xoán se ubica en la calle Montecelo Alto, data del año 1930 y cuesta 695.000 euros.
El segundo puesto de zona más barata para adquirir una propiedad inmobiliaria es O Berbés, que además desciende un 2,6% con respecto a 2022. El precio medio por metro cuadrado es de 1.875 euros. En Idealista hay ofertados inmuebles desde 50.400 euros, aunque lo más habitual es encontrar pisos de 100 metros cuadrados que rozan los 200.000 euros. La más cara del área está en Pi y Margall y vale 415.000 euros.
Barrios más baratos para alquilar
Aparcamiento en el estadio de Balaídos, en Vigo.
El último dato facilitado por Idealista corresponde con agosto de 2023, cuando el alquiler llegó a un coste medio por metro cuadrado de 9,3 euros. De acuerdo con este informe de precios actualizado, que no recoge la totalidad de zonas de Vigo, sino que aúna todas aquellas en las que hay oferta inmobiliaria activa, extraemos que el barrio más barato para alquilar en el centro urbano es Travesas y el entorno de Balaídos.
En estas áreas el precio medio por metro cuadrado en alquiler es menor a la media: 8,7 euros. Con todo, esta cifra supone un 12,8% más que agosto de 2022. El único barrio que presenta un precio similar, por debajo de la media, es Teis, que Idealista clasifica como fuera del centro urbano. Allí el metro cuadrado en alquiler cuesta también 8,7 euros, un 0,8% menos aunque lejos de los mínimos que registraba en 2015, cuando no sobrepasaba los seis euros.
Así, Travesas, Balaídos y Teis suponen actualmente los barrios en los que resulta más asequible alquilar una vivienda en comparación con el resto de Vigo.