A la hora de alquilar una vivienda, elegir al inquilino adecuado es crucial para evitar futuros problemas de impago o de ocupación.
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Según datos que maneja Cleverea, en España hay más de dos millones de viviendas alquiladas, y una demanda hoy que supera ampliamente la oferta.
Por este motivo, escoger al mejor candidato minimiza el riesgo de vivir una mala experiencia en el alquiler del inmueble. También es importante conocer cómo se elige al inquilino perfecto para que quienes estén buscando alquiler sepan cómo se procede.
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Encontrar al inquilino perfecto conlleva un adecuado proceso de selección. Los expertos e inmobiliarias ofrecen las siguientes recomendaciones:
Anuncio detallado
El anuncio debe ser claro y completo, y que describa las características de la propiedad, su ubicación y los servicios cercanos, así como otros aspectos de interés, sin olvidar incluir el tipo de perfil que se está buscando de la manera más detallada posible. Si es posible, es conveniente utilizar fotografías de calidad para mostrar la propiedad de manera atractiva.
Verificar las referencias
Solicitar referencias para conocer mejor al posible inquilino. Las referencias pueden dar una idea de su solvencia económica y su comportamiento como arrendatario. Si es posible, conviene verificar la información aportada.
Entrevista personal
Llevar a cabo una entrevista personal con los candidatos más prometedores permite contrastar datos y, lo que es más importante, descubrir si existe afinidad con los posibles inquilinos.
Compatibilidad con la comunidad
Hay que buscar un arrendatario cuyo estilo de vida y comportamiento sean compatibles con las reglas y normas de la comunidad en la que se encuentra la vivienda.
Solvencia económica
Asegurarse de que el inquilino tenga ingresos suficientes y estabilidad financiera para afrontar el pago del alquiler puntualmente. Una de las maneras más efectivas es solicitar la nómina.
Contrato detallado
Es fundamental elaborar un contrato de alquiler lo más detallado posible, que establezca claramente las condiciones del arrendamiento, el período del contrato, las obligaciones de ambas partes y las normas de convivencia.
Cómo tiene que ser la entrevista
La entrevista con los candidatos es una parte esencial del proceso de búsqueda del inquilino perfecto, ya que permite conocerlos mejor y evaluar si cumplen con nuestros requisitos y expectativas.
Para empezar, antes de la entrevista, Cleverea aconseja hacer una preparación previa y elaborar una lista de preguntas que ayuden a conocer mejor al candidato, lo que puede incluir aspectos como su empleo o estilo de vida. Comenzar la entrevista creando un ambiente cordial, saludar a los candidatos con una sonrisa y ofrecerles algo de beber facilita una comunicación más relajada.
Es importante indagar dónde han vivido anteriormente, cuánto tiempo han permanecido en cada lugar y si han tenido algún problema o disputa con anteriores propietarios. Preguntar sobre su situación laboral actual y su estabilidad en el empleo. Además, hay que asegurarse de que tienen ingresos suficientes para cubrir el alquiler mensual solicitando nóminas o avales.
Dar a los candidatos la oportunidad de hacer preguntas o resolver dudas acerca de las condiciones del alquiler nos permitirá conocer sus expectativas. Llevar un registro de las respuestas y las impresiones sobre cada candidato ayudará a compararlos más adelante y tomar la decisión más adecuada.