El precio de la vivienda se incrementa un 3% en la Comunidad Valenciana el segundo trimestre de 2022

La Comunidad Valenciana ha registrado un incremento del precio de la vivienda del 3,0% con respecto al mismo periodo del año anterior situando el precio medio de la vivienda en 1.161 euros el metro cuadrado frente a los 1.474 euros el metro cuadrado de media en España.

Así lo recoge el Informe de Vivienda de Gesvalt correspondiente al segundo trimestre del año 2022. En cuanto a las provincias que forman parte de la comunidad, se han experimentado incrementos generalizados liderados por Alicante, con un 4,7% de aumento y un precio de 1.239 euros el metro cuadrado, seguido de Castellón (2,4% y 969 euros el metro cuadrado) y Valencia (0,5% y 1.131 euros el metro cuadrado).

En lo que respecta a los precios de viviendas de alquiler, la Comunidad Valenciana ha experimentado un incremento interanual del 10,6% hasta situarse en 8,35 euros el metro cuadrado/mes. Por provincias, la que ha vivido el mayor incremento ha sido Castellón (12,4% y 7.60 euros el metro cuadrado/mes), seguida de Alicante (12,2% y 9,01 euros el metro cuadrado/mes) y de Valencia (7,7% y 9,25 euros el metro cuadrado/mes).

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Mientras que el precio de la vivienda mantiene su quinto trimestre consecutivo con alzas del precio superiores al 3%, Galicia registra también cinco periodos con descensos del precio de la vivienda. En esta ocasión la bajada ha sido del 0,8%, y ha sido acompañada por Aragón, donde también se ha reducido en un 0,5%.

Por otra parte, las islas Baleares mantienen su posición como la región con los precios residenciales más altos del país, con un valor promedio de 2.496 euros el metro cuadrado, mientras que la Comunidad de Madrid repite en segunda posición con un valor de 2.368 euros el metro cuadrado seguida de cerca, de nuevo, por País Vasco, 2.303 euros el metro cuadrado.

La parte inferior del ranking también se mantiene estable, con Extremadura al final de la tabla, con un valor de 851 euros el metro cuadrado, seguida por Castilla la Mancha con 889 euros el metro cuadrado. Por otra parte, la Región de Murcia supera por primera vez en los últimos periodos los 1.000 euros el metro cuadrado, con un precio promedio de 1.014 euros el metro cuadrado, y se sitúa casi al nivel de Castilla y León (1.016 euros el metro cuadrado).

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Los precios de alquiler

A pesar de que durante los últimos meses el precio del alquiler ha tomado una tendencia de crecimiento más irregular, en los primeros meses de 2022 su evolución al alza se ha estabilizado. De hecho, en el segundo trimestre del año, el aumento generalizado de los precios de rentas ha provocado que la única provincia que fija su promedio por debajo de los 5 euros el metro cuadrado/mes haya sido Jaén.

De esta forma, los mayores incrementos en el precio interanual del alquiler los presentan Teruel (+12,8%), Málaga (+12,7%), Castellón (+12,4%), Alicante (+12,2%), Huelva (+10,6%) y Almería (+10,1%). Por el contrario, las únicas tres provincias que presentan contracciones en su promedio de precios de renta han sido Lérida (-4,3%), Granada (-1,8%), y Huesca (-1,5%).

En lo que respecta al precio total, la provincia de Barcelona (17,24 euros el metro cuadrado/mes) vuelve a encabezar el ranking en cuanto a precios más elevados, siendo la única que supera la barrera de los 16 euros el metro cuadrado/mes. Madrid se ha situado en segunda posición (15,48 euros el metro cuadrado/mes), seguida de Guipúzcoa (14,67 euros el metro cuadrado/mes) y Baleares (14,11euros el metro cuadrado/mes).

En el ámbito municipal, la tendencia del alquiler ha sido similar a la provincial. Los únicos municipios con rentas superiores a los 15 €/m²/mes son Barcelona, Madrid y San Sebastián, aunque les vuelve a acompañar por segundo trimestre consecutivo Castelldefels, con 15,53 euros el metro cuadrado/mes y se suma también Marbella, con 15,30 euros el metro cuadrado/mes.

En cambio, los municipios de más de 50.000 habitantes con el alquiler de vivienda más bajo son Linares, Elda y Puertollano; con unitarios inferiores a los 5 euros el metro cuadrado/mes.

El incremento del Euribor

Los expertos de Gesvalt señalan en este informe que el crecimiento del Euribor ha sido más acelerado de lo esperado tras alcanzar la cifra de 0,287% después de un incremento intermensual de 0,274 puntos en mayo y de 0,250 en abril, mes en el que se situó en una cifra positiva, por primera vez desde enero de 2016.

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Estos incrementos afectarán al encarecimiento del precio del dinero y de las hipotecas, lo que, según los expertos de Gesvalt, podría provocar un impacto negativo en el volumen de compraventas durante la segunda mitad de 2022.

En cualquier caso, esto último dependerá de hasta donde lleve la autoridad monetaria el precio del dinero en los próximos meses, sobre todo al justificar que esta es una política destinada a mantener bajo control el aumento de precios.